當提到這個新名稱“房地產眾貸”時，我們指的是 趨勢 在投資領域。 通過這種方式，任何人都可以以最低的經濟貢獻獲得這塊磚。 通過一系列 房地產項目 啟動某些平台負責將它們付諸實踐。 其實就是投資房地產行業，但區別是不去金融市場。 更不用說通過在這個專業領域的股票市場上買賣股票了。 無論如何，這是一個創新的概念，可以提供接近15%的回報。
正如該行業提供的最新數據所揭示的那樣，西班牙建築業正在經歷的美好時刻推動了這一投資。 因為事實上，數量 採購和銷售業務 近幾個月有所增加。 隨著業務活動的增加和公寓價格的上漲。 無論是新建還是租賃方面。
根據每月 IMIE 綜合統計數據，“首都和大城市”引領了 2017 年西班牙房價的增長，7,5 月同比增長 4,5%，而全國平均水平為 XNUMX%。市場，由房地產評估和諮詢公司 Tinsa 準備。 房屋中位值保持在 2013 年 XNUMX 月的水平自38,6年以來累計下跌2007%。確認現在是回歸磚塊作為投資選擇的好時機。
房地產眾貸，到底是什麼？
這種新的投資系統是由磚塊行業用戶的興趣驅動的。 通過參與此過程的兩個代理的雙重策略。 一方面，平台 有融資 去這些房地產項目而不必去信貸機構。 通過為分配給這些項目的流動性支付更少的利息，他們將為這個概念節省更多的資金。 由於這種趨勢，他們能夠致力於幾個具有這些特徵的項目。
另一方面，有些小投資者可以讓他們的儲蓄比不同的金融產品為他們提供的利潤更高。 毫不奇怪，利潤率已經確定 介於2,50％和14％之間 大約。 無論如何，利率高於銀行模式（定期存款、高收益賬戶、銀行本票等）提供的利率。 在所有情況下，收益率均不超過 1%。 這是歐洲中央銀行（ECB）貨幣貶值的結果。
利潤率高於股票
房地產眾貸也超過了目前所產生的盈利能力 固定收益。 毫不奇怪，值得注意的是，由於市場不穩定，這項投資並未經歷最好的時期。 另一方面，在很多情況下也可以提高股權績效。 從這個意義上說，我們不能忘記西班牙股票的精選指數 Ibex 35 去年上漲了 8%，而大多數歐洲基準指數的漲幅約為 13%。 從這個意義上說，通過所謂的房地產眾貸，這些利潤甚至可以得到提高。
無論如何，這項新投資的回報取決於任何特定時間的房屋價格。 因此它是一個 季節性盈利能力 因為多年來它並不總是一樣的。 也就是說，在廣闊的建設場景中，它可以帶來最高水平的報酬。 在經濟衰退時期，您的利息可能會降至最低利潤，大約 1% 或 2%。 從這個意義上說，投資這些房地產項目的時機選擇非常重要。 因為可以產生非常相關的盈利能力差異。
投資如何正規化？
如果您有興趣將資金投資於此類房地產平台，那麼您別無選擇，只能了解營銷流程。 嗯，首先，負責眾貸的房地產平台通過網頁宣傳他們的項目。 哪裡所有的 每個項目的特點。 從其特殊性到可以獲得的盈利能力。 不要忘記他們將始終執行的項目的持續時間。
一旦一個項目吸引了你，你所要做的就是投資它。 您將有一段期限，在期限結束時您將能夠收回投資以及相應的利息。 沒有考慮到 無班級佣金 或管理或維護中的其他費用。 無論如何，該項目的金額可能已經通過與您情況相同的其他中小投資者的合作來承擔。
信息透明
這項非常特殊的投資給潛在投資者帶來的最大疑問之一是，該系統是否適用於 貨幣化儲蓄 這是完全安全的。 那麼，為了保證此功能，除了通過國家證券市場委員會（CNM）收集此信息之外，您沒有其他解決方案。 毫不奇怪，這些協作平台必須將所有信息發送給西班牙監管機構。 因此，您應該只與正式註冊的公司合作。 如果沒有，您最好停止執行您在這些房地產項目上投資的意圖。
另一方面，目前這些平台在當前的房地產眾貸業務中確實沒有很強的存在。 但至少，如果它足以滿足你一生中任何時候都可以滿足的這一非常特殊的需求。 他們主要集中在國家的大城市。 例如，在像這樣的城市 馬德里和巴塞羅那 高於其他。 因為正是在這些項目開發的城鎮中，從現在起您將成為又一位投資者。
運營表現
無論如何，您最感興趣的是您可以通過房地產領域的這些操作獲得的利益。 它們在非常靈活的條帶下移動，可以 達到15％。 這是您接受所謂協作平台提供的任何建議的一個非常令人信服的理由。 儘管您還應該查看該操作所呈現的術語。 因為實際上，您可能需要幾個月到幾年的時間才能獲得應得的回報。
屆時您將收到利息 項目到期 你所選擇的正如您所看到的，它們每個人的回報並不相同。 相反，根據它們的特性，它們呈現出不同的產量。 最相關的因素之一是財產的狀況，因為該因素取決於財產是否具有更大或更少的利益。
支付金額
如果有什麼東西可以定義房地產眾貸，那是因為您可以通過以下方式進行投資： 只需 50 歐元。 因此，適應所有國內經濟體，並作為與更傳統的金融產品的主要區別。 由於這種貢獻，您將不需要付出巨大的經濟努力來投資這些項目。 相反，它確實有一個最大限制，您在任何時候都不能超過。 每個授予您的項目大約有 10.000 歐元。 這也許是你必須接受他們的條件的最大缺點之一：無論如何，金額都非常有限。
另一方面，您可以在不同類型的房地產項目之間進行選擇。 無論是在房地產收購方面，還是在租賃方式方面。 取決於您對西班牙經濟這一非常重要部門的偏好。 無論如何，您的經濟貢獻必須來自您常用的銀行賬戶。 就像您在條款到期時收到的退款一樣。 另一方面，在您與協作平台簽署操作之前，它們將被定界。
運營風險
從現在開始您應該考慮的一方面是這些操作並非沒有風險。 從這個意義上說，最受指責的問題之一就是沒有 無固定利息 甚至從一開始就無法保證。 相反，這些都是按照市場規律進行的商業運作。 它可以給您帶來的利息波動非常大，這取決於您進行操作的時刻。 那裡的機會將是捍衛您利益的最佳消息，因為差異可能超過 20%。 因此，您可以方便地選擇最合適的情況來正式進行這項投資。