取消抵押品贖回權是一種行政程序，由於債務人違反抵押貸款擔保的義務，因此命令出售帶有抵押貸款的房地產。 能 產生不良影響 受影響的人可能會失去本次行動目標的房屋。 這一過程在西班牙經濟危機時期已變得普遍。
從這個中心情景來看，必須考慮到在未來幾個月內將會出現 新的貸款價格上漲 正如西班牙央行的調查所指出的那樣，用於購房。 其中顯示，在連續八個月變得更加昂貴之後，所應用的利息處於 2015 年 XNUMX 月的水平。 實際上，這意味著用戶將不得不付出更大的財務努力來購買房產，因此不付款的風險也會更大。
正當此時 浮動利率抵押 與前幾年相比，他們的利率提高了零點幾個百分點。 在長期處於歷史低位之後，每月分期付款將更適合您的個人興趣。 相反，固定利率抵押貸款有所增加，即在整個貸款期限內保持相同利率的抵押貸款。 無論金融市場發生什麼，通過這種方式，我們始終知道我們將因這些特徵的操作而付出什麼代價。
喪失抵押品贖回權：解決方案
避免出現這種不愉快情況的關鍵之一是在抵押貸款正規化後履行義務。 在大多數情況下它會以這種方式發展，但在其他情況下卻不能 面對這些付款 最終你會遇到喪失抵押品贖回權的情況。 為了防止我們達到這些水平，我們將提供一系列正確管理抵押貸款的技巧，以便我們不必因任何可能出現的情況而放棄這種金融產品。
第一個建議是，在起訴該產品購買房屋之前，應分析原告的就業情況。 也就是說，如果你的 僱傭合同是無限期的 或者相反，它是暫時的，或者即使它融入了自營職業者群體中。 在最後這些情況下，遵守抵押貸款的條件將會復雜得多。 因為沒有保證收入，並且隨時可能發生這種不良情況：無法支付每月分期付款。
分析薪資薪資
從現在開始必須評估的另一個方面是與工作績效有關的方面。 有一條黃金法則說您無需支付抵押貸款 超過 50% 的人。 食物支出、個人開支、汽車維修、家庭賬單、保險等都不能白費。 從這一點來看，對於房貸金額的需求沒有必要倉促。 因為從中長期來看，它可能會產生不可預測的影響，從而導致該銀行產品出現不付款的情況。
而另一方面，這些年 在公司的資歷 這是另一個非常重要的數據，用於檢查我們是否能夠返還所授予的信貸。 對於剛進入你公司的用戶來說，與已經履行工作職責十多年的用戶是不一樣的。 從這個意義上說，對我們發展職業生涯的公司有信心是非常重要的。 無論如何，這通常是可能發生且不必要的抵押貸款不支付的因素之一。
為未付款僱用保險
解決這個重要問題的一個辦法是製定具有這些特點的保單，保證我們在發生事故或最重要的是留在家裡時能夠支付費用。 失業情況。 在任何情況下，它都不是免費操作，相反，我們必須每月支付費用，直至到期。 金額根據債務金額計算，通常每月不超過 200 歐元。 它是此類融資申請人的可選產品。
這種保險對於我們失業時非常實用，這樣我們就可以繼續支付每月的按揭貸款。 這種場景下，如果沒有總數的話，訂閱就很方便了 我們工作生活的安全。 無論如何，它必須由客戶自己承擔，而不是由銀行無條件強加的，因為銀行可能會在其做法中犯下違規行為。
更長的還款期限
避免發生違約情況的另一個關鍵是選擇較短的還款期限。 確實，按月分期付款 將支付更多的錢但持續時間較短。 這樣，最終支付的利息就會減少，因此抵押貸款會更便宜。 另一方面，避免提高此類產品原告的債務水平是一個非常簡單的策略。 很有趣的是，你在簽合同之前看這個方面。
另一方面，選擇更快的還款期限意味著無法償還貸款的不確定性會更少。 我們會更容易計劃抵押貸款的費用。 因此，不支付該金額及其相應利息將變得不那麼複雜。 來自用戶的任何類型的方法。 僱用一個人總是更有利可圖 還款期限15年 比其他 30 歲或 35 歲的人從現在開始問題可能會更大，當然這會對到期前如何處理付款產生更多疑問。
喪失抵押品贖回權
2019年最後一個季度，在財產登記處發起的止贖證明登記數量為14.669， 比上一季度下降 6,4% 根據國家統計局（INE）根據抵押貸款止贖統計報告（EH）提供的最新數據，較2,1年同季度增長2018%。 其中顯示，在喪失抵押品贖回權的個人房屋中，有 1.490 套是慣常擁有的（比 27,4 年同季度減少 2018%），528 套不是業主慣常居住的（減少 14,8. XNUMX%）。
50,1 年最後一個季度，房屋喪失抵押品贖回權佔所有喪失抵押品贖回權的 2019%。所有喪失抵押品贖回權的 10,2% 是個人的慣常居所。 36,3%對應法人住宅 （比 29,6 年第一季度高 2018%），個人擁有的其他房屋增長 3,6%（比 14,8 年第一季度低 2019%）。 就其本身而言，其他城市地區（房屋、車庫、辦公室、儲藏室、倉庫、住宅樓、其他建築和城市開發項目）的喪失抵押品贖回權佔總數的37,5%。
在新房上製作
國家統計局 (INE) 的報告證實，在分析期內，喪失抵押品贖回權的房屋中有 22,9% 是新房，77,1% 是二手房。 喪失抵押品贖回權的數量 新房增加 49,2% 按年率計算，使用0,1%。 另一方面，上一季度取消抵押品贖回權的房屋中有 23,1% 對應於 2007 年構成的抵押貸款，15,8% 對應於 2008 年構成的抵押貸款，13,1% 對應於 2006 年構成的抵押貸款。 2005 年至 2008 年期間，59,9% 的抵押貸款集中在取消抵押品贖回權從本季度開始。
官方報告還指出，目前第一季度喪失抵押品贖回權認證數量佔農場總數最多的社區是 加泰羅尼亞 (3.169)、巴倫西亞自治區 (2.914) 和安達盧西亞 (2.172)。 就納瓦拉福拉爾社區（44）、瓦斯科地區（55）和拉里奧哈（62）而言，登記人數最少。 就家庭而言，加泰羅尼亞（1.633 人）、巴倫西亞自治區（1.524 人）和安達盧西亞（1.182 人）的處決數量最多。 另一方面，拉里奧哈 (11)、Comunidad Foral de Navarra (21) 和 País Vasco (34) 是這部分房地產喪失抵押品贖回權中最小的。
其中顯示，在喪失抵押品贖回權的個人房屋中，有 1.490 套是慣常擁有的（比 27,4 年同季度減少 2018%），528 套不是業主慣常居住的（減少 14,8. 59,9%）。 本季度開始的 XNUMX% 的喪失抵押品贖回權集中在此處。