幾年前，所謂的底價條款及其對抵押貸款的影響迅速出現在媒體上，以至於銀行可以退還為申請而支付的更多費用。 但， 什麼是地板條款？
如果您仍然不知道這是什麼意思，如何知道您的抵押貸款是否有它，以及為什麼它們被認為是濫用的，那麼現在是您查找需要了解的所有信息的時候了。
樓層條款，它們是什麼？
底價條款實際上是抵押合同中包含的小“附加條款”，用於確定可變抵押貸款的最低利息。 這適用於基準加價差未達到設定值的情況。
換句話說， 這是銀行包含的條款，說明用戶將支付的最低利息是多少，無論參考指數（通常是抵押貸款中的 Euribor 和差額）是否小於該最小值。
也就是說，如果您的條款規定最低利率為 3%，而當月 Euribor 下跌，且差額為 1,5%，您將繼續支付這 3%。
地板條款的另一個名稱是抵押貸款地板。 實際上，這兩個術語指的是同一件事。
他們為什麼辱罵
現在為什麼會被濫用？ 除了因為這是一個條件，許多抵押的人直到他們開始感覺到他們的口袋裡才意識到，看到別人支付的錢少了，一個人不得不保持不變，也是因為這些條款很多次 在銀行的情況下是在不透明的情況下引入的， 換句話說，他們沒有解釋在合同中加入他們意味著什麼，這就是為什麼許多人開始譴責銀行。
並且在 2013 年，最高法院宣布最低利息對於濫用無效，前提是這樣做缺乏透明度。 一段時間後，歐盟法院本身允許受影響的人收回超過其全部抵押貸款的款項。
當底線條款適用時
底線條款已應用多年。 因此，即使在已經到期的抵押貸款合同中發現它也不要感到驚訝。 一般來說，它們直接或間接地適用於抵押貸款； 這是幾乎所有抵押貸款都包括的內容，除非該人與銀行協商，否則包括在內。
那是 這不是抵押人自己要求的東西， 或者它是由 x 額外服務添加的，但它是銀行的“規範”。
今天這些被認為是辱罵性的，但並不意味著類似的條款和數字不能出現，所以在簽訂抵押合同時，審查它是非常重要的，如果你不明白，請找專業人士可以評估它是否“合法”或在抵押品的現在和未來是否存在可被視為負面的東西。
我的抵押貸款有嗎？
毫無疑問，儘管歲月流逝，仍然會有人在他們的抵押貸款合同中應用地板條款。 這意味著，如果您提出索賠，銀行有義務將錢退還給您。 但是，要實現這一目標，我們首先需要知道它們是否真的存在。
要知道抵押貸款是否有它們，您必須 查閱抵押合同. 當然，不要與銷售契約混淆，因為它與它無關。 在使房屋抵押正式化的合同中，您必須轉到“財務狀況”部分。 在那裡，嘗試找到與此類似的文本：
“在任何情況下，每次變動導致的年名義利率均不得高於 X% 或低於 X%”。
如果你找到了，那麼你不僅強加了地板條款，而且還強加了天花板。 銀行經常使用的其他術語是：“利率降低”、“最低利率”、“利率限制”、“隧道”或“最低限額”。
接下來您應該做的是檢查過去兩個月的收據並比較支付的利率。 不就是Euribor加上商定的差額之和嗎？ 所以你已經有無可辯駁的證據證明你有那個條款。
如何主張底線條款
您已經對地板條款以及如何在抵押貸款中找到它們有了更深入的了解，但是如果找到它們該怎麼辦？ 好吧，您可以要求退還您已支付的更多費用，直至最後一歐元。 要做到這一點，有兩種方法可以做到。
法外方式
這可能是許多人的理想選擇，因為它是免費的，並受到皇家法令 1/20017 的保護。 它基於銀行退還為該條款收取的所有費用的要求。 為此，您必須：
向銀行的客戶服務部提出正式索賠。 如果您的銀行已經消失或與另一家銀行合併，那麼您將不得不在新實體中進行。
銀行必須對該索賠作出回應。 你可以通過兩種不同的方式來做到這一點：接受請求，並展示他們所做的計算，分解，這樣你就知道他們會回饋給你什麼。 但是，要小心，因為這可能不是你真正欠的，但他們會向你提出要約，要么是為了回報，要么是減少抵押貸款的資本，投資銀行服務等。
他們可以回應的另一種方式是否認索賠。 如果發生這種情況，或者自您試圖達成協議以來已經過去了三個月，該過程將在沒有解決方案的情況下結束，然後您將能夠提起法律訴訟（這是您在這條道路上無法做到的）。
司法方式
在這種情況下，它由 向銀行提起訴訟。 要做到這一點，你必須去找一個專門研究濫用條款的人（通常每個省都有一個）。 另一種選擇是去找律師，讓他們把它放進去。 當然，您必須支付費用和提供資金。 但如果銀行被勒令支付所有法律費用，實際上您無需支付任何費用。
在這裡，法官將給出解決方案，他將決定您是否有權獲得退款。
您還有更多關於地板條款的問題嗎？