要為新的抵押貸款提供資金，您必須考慮唾手可得的所有選擇。 也許你已經決定了 抵押類型 您將選擇。 今天，我們將討論固定利率抵押貸款，這種抵押貸款今天在住房合同中非常流行。 在這裡，我們將解釋 固定利率市場抵押貸款， 它為您提供的優勢以及與可變利率相比的差異。
固定利率抵押貸款-每次支付相同的利息
該 固定利率或固定利率抵押，它們的特點是費率和每月付款永遠不會改變； 這是最重要的功能。 舉例來說，假設您簽訂了一份為期XNUMX年的抵押合同：從簽署之日起，您就已經確切知道自己的抵押品 利率 以及您的每月付款。 您可以放心，因為您將每月支付相同的費用，直到全額付款為止。
固定利率抵押貸款的優勢
- 您每月支付相同的費用; 不必擔心付款的可變性，這不會發生。 使用固定利率抵押貸款，您將支付相同的金額，直到滿足必要的付款金額為止，您甚至可以簽約少於3％的利息。
- 穩定; 如果您打算長期居住在房屋中，則固定利率抵押貸款是合適的，因為付款不會增加，這為購買者提供了穩定性和便利性。 固定利率不依賴於Euribor變量或其他利率，因此，該固定利率非常適合那些不想承擔急劇變化的支付風險的人。
- 忘記樓下條款; 正如我之前提到的，固定利率抵押貸款不依賴於諸如Euribor之類的利息參考指數，這導致底價條款不適用於這種類型的抵押貸款。 浮動利率抵押貸款受最低條款的困擾，因為它們取決於利率，這就是為什麼一些購買者長時間支付較高分期付款的原因。
- 長期的; 由於固定利率抵押貸款在當今如此流行，因此它們可以更好地適應購買者的需求。 這使期限越來越長，目前有30年的固定利率抵押貸款，其利息和價格都非常合理。
- 優惠增加; 固定利率抵押貸款變得越來越流行，越來越多的用戶對固定付款和固定利息感到安全，這使得市場不斷發展。 固定利率抵押貸款的報價浮出水面，以適應客戶的喜好。 這是好事，但同時又是壞事，因為在將來，我們會看到銀行業務的增長，而銀行業務的增長將適應優先定息抵押貸款的市場。
固定利率抵押貸款的缺點
- 高利率; 固定利率抵押貸款更為保守，您總是知道要支付的金額，這有時可能導致固定利率抵押貸款的利率比其他類型的抵押貸款高一些。 隨著固定利率抵押貸款的普及和提供提高收益，這種情況可能會改變。
- 更嚴格的交易; 如果選擇固定利率抵押貸款，則必須考慮到它們包括獨家佣金，例如由於可用利率引起的風險，如果我們決定取消抵押貸款服務，這將適用於我們。
這種佣金幾乎會影響固定利率抵押貸款，儘管在某些特定條件下也會影響可變抵押貸款。 - 高佣金; 在固定利率抵押貸款中，我們通常會發現1％的期初佣金。 這些佣金在浮動利率抵押貸款中較低，為0.5％。
固定抵押和可變抵押之間的區別
- 如前所述，固定利率抵押貸款可為您提供穩定性和固定付款，從您提供房屋貸款那一刻起就不會改變，而且如果您的財務狀況有所改善，則有可能在以後再融資； 如果您希望獲得可預見的付款，則應考慮統一費率。
- 浮動利率抵押貸款的初始利息較低； 但是，支出可以迅速而顯著地增加，因此請記住這一點。 浮動利率抵押貸款對於計劃短期居住在物業中的人們來說是理想的選擇。 對於浮動利率抵押貸款，您可以預期付款金額會發生變化，從而減少您仍欠的金額。
還必須指出，這些並不是固定利率抵押貸款和浮動利率抵押貸款之間的唯一區別。 它們的特徵也不同，例如還款期限和佣金。
在兩種情況下，銀行為您提供的融資可能會有所不同。 在固定利率下，銀行可能會為您籌集的資金少於可變利率抵押貸款。 銀行可以增加融資，但是問題是銀行提供的融資越多，他們為您提供的利率就越高。
固定抵押的理想功能
- 任期最長為30年。
- 佣金少於1％，這是最常見的標準。
- 利息少於3％。
- 固定利息，不會隨時間變化。
- 沒有底線條款，這可能會影響付款。
今天的固定利率抵押貸款
市場上固定利率抵押貸款的融資發生了很大變化，價格也發生了巨大變化，這是由於銀行競爭越來越多，為用戶提供了最有吸引力的抵押貸款。 期限越來越長，取消了一些佣金，降低了價格，這使得購房變得更加容易。
但是，今天我們發現固定利率抵押貸款的價格上漲，這是買家日益要求的。 這不僅增加了價格，而且改變了獲得房屋所需的佣金和利息。
Euribor及其影響抵押的方式
Euribor是發布銀行每天短期貸款所依據的平均利率的參考指數。 如果我們要按計劃付款，這是我們必須始終掌握的參考資料。 Euribor是否會影響我的抵押貸款？
這取決於，主要區別在於我們提取的抵押貸款是固定利率還是浮動利率。 如果抵押貸款利率是可變的，那麼Euribor和我們的抵押貸款之間就存在關係，因為利息不斷變化並且銀行貸款也在變化。 另一方面，如果抵押貸款利率是可變的，那麼Euribor與我們的抵押貸款之間就沒有直接關係。
這就是為什麼向那些不想因銀行利率急劇變化而擔心穩定分期付款和可變性的人們推薦浮動利率抵押貸款的原因。
如何獲得最佳的固定利率抵押貸款？
您確定或決定採用固定利率抵押貸款嗎？ 很好，但是要找到合適的抵押貸款，您將需要一些技巧以獲取最佳合同。
- 不要只為一家銀行而定; 不同的銀行提供不同的抵押貸款優惠。 很好地了解不同銀行公司的情況，因此您將有更多選擇。
- 計算支付的費用； 您已經選擇了合適的銀行，現在我建議您根據銀行為您提供的變量來模擬要支付的價格。 互聯網上有免費的應用程序可以幫助您計算您將要支付的價值，您只需要填寫一些表格即可了解銀行為您提供的條件，例如利息，保險和佣金。
- 抵押指南； 還有一些特殊指南可以幫助您確定合適的抵押貸款。 HelpMyCash是這些指南之一，可能會非常有用。
結論
如果您打算購買房屋，並且知道自己將在這裡住很長時間，那麼您應該集中精力為自己的房子籌集資金。 固定利率抵押，因為您不必擔心將來付款方面可能帶來的變化。 利率在變化，這可能會影響您未來幾年，您最終可能要為抵押支付的費用超出實際需要支付的金額。
請記住，這是一個非常重要的決定，您必須在考慮所有可用選項之後做出決定。 這是一個個人決定，您必須考慮到 財務狀況 身處何地，不要掉以輕心並做出正確的決定。