為了充分理解這些法律方面，至關重要的是能夠以基本清晰的方式定義此概念， 共管公寓的定義是由多個個人，所有者或持有者共享的資產。
現在，由於您的財產擁有各種所有權，不同的財產和房地產在這種情況下被稱為共管公寓。某些最常見的原因是某項財產擁有這些所有權可能是因為 是家庭成員之間通常是兄弟姐妹，婚姻或伴侶之間共享業務的遺產.
共享財產時，通常會達成可以建立協議的協議和談判。 個人之間的聯邦或團結關係，這個共同物品的所有者稱為共管公寓。
共有財產的終結通常被稱為公寓的滅絕，這意味著對此的完善， 這些資產在各種持有人中的解散.
一個明顯的例子是在離婚的情況下，兩個人在結婚期間成為公寓的所有者，但只有一個人在離婚後保留財產，這給了另一個經濟方面的考慮，通常是該公寓的價格。財產。
如更詳細的解釋， 共管公寓的滅絕是非常有利可圖的，並且在涉及未分割資產的情況下很方便。與之前的案例一樣，是在婚姻中購買的生活。
什麼是公寓樓滅絕的常見原因？
應該知道 當共同的事情時，共同所有權就完全結束了，稍後將進行討論， 崩潰或被撲滅.
如果出於某種正當理由，它仍然不在任何購買或出售之列； 或者，如果共同擁有權屬於馴養動物，它們將重新獲得自由。
當個人獲得屬於更多個人的財產時，共同所有權或共管公寓可能會部分消失。 當所有頭條新聞通過時; 或因法律讓步，判決或扣押而遺失
普通公寓
如果我們在裡面說話 一個普通的共管公寓，每個所有者都有權利和可能性在任何時候都想終止，當請求普通物品的分割程序時，這意味著這些商品的分配。
在這個過程中 不可分割的資產，例如每個人都是所有者的房屋，將成為其貨幣等價物或一些公允等價物，其中可以公平，誠實地對與公寓，財產或共有所有權的每個個人所有者相對應的百分比進行劃分。
共管公寓或共同所有權的終止如何工作？
為了開始此過程，您需要簽訂合同，以便您正在談論的財產 不再是共享財產，僅轉讓給一個所有者，該合同將規定有關此資產的所有信息，從共享到擁有一個所有者。
該合同還應包括 是原始所有者，其中哪些將放棄其經濟報酬， 除約定的價格外，該合同還必須交給公證人，或者在離婚而不是繼承的情況下，可以在管理協議中通過雙方協議簽署該合同，該合同必須包括在離婚需求中。
普通事物的劃分是什麼？
基本上這意味著 當事人之一不同意要求終止公寓 然後他可以要求 普通事物的劃分，您可以在這裡訂購 公寓的解散.
只要一件不可分割的資產中有幾個持有人，就可以要求對普通事物進行這種劃分，或者可以將其授予任何持有人，或者出售和分割利潤，
為了能夠執行所有此過程，您首先必須確定 共管公寓的特徵，可分為或不可分割的。
可分割的公寓
如果公寓是可分割的 則此過程將變得更加容易，因為通過將其分成相等的部分，每個人都將獲得與其所有權相對應的內容。
不可分割的共管公寓
如果 公寓是不可分割的 然後可以採用兩種替代方案（如已經提出的那樣），或者將公寓出售，將其產生的貨幣金額分配給所有所有者，或者另一種選擇是讓其所有者中的一個成為唯一所有者，從而賦予或其他所有人的經濟報酬為其擁有的價值。
如果共同所有人之間未達成協議，則法院可以舉行對該財產的拍賣，並將立即進行解釋，
所有這些步驟都必須向法院提出要求，就像將需要律師來執行程序和指導程序直至完成一樣。
如果共同所有人之間未達成協議會怎樣？
如上所述，法院必須在同一法院內對該公寓進行拍賣 如果共同所有人無法就共同物的分割達成協議，並且在上述拍賣中收取的款項將由所有人親自分配。
是否可以出售我擁有的公寓？
答案是肯定的，如果他們對財產的一部分不感興趣，或者他們不想通過所有這些法律程序，則可以選擇將您的所有權出售給感興趣的人或公司。
如果涉及抵押，如何進行共管公寓滅絕？
這種情況很常見，例如在婚姻中決定通過抵押貸款購買房屋，過了一段時間，他們想申請 離婚並終止公寓。
在這些情況下，可以確定 業主之一完全收購了該物業，但無論有多少人同意將所有權轉讓給另一方，都不會消除債務通過簽署公寓終止協議，財產的所有權將被轉移，但抵押債務人仍將保留。，這樣您在轉讓所有權時也可以不再成為債務人，有必要 銀行授權另一筆貸款.
在這筆貸款中，放棄財產部分的個人不會缺乏抵押，只有這樣，才能以完全保留財產和債務的人的名義簽署新的抵押。
由於繼承而導致的共管公寓滅絕
一個家庭的幾位成員（大部分是家庭成員）經常發生 兄弟擁有幾處房屋的所有權， 並且由於房屋因其自身的特性而成為不可分割的資產，其中一部分不能與某些房屋保持在一起，而另一部分與其餘房屋一起保持，因此我們繼續 公寓的滅絕.
清算社區財產製度和共管公寓所有者的滅絕
重要的是要知道 如果在離婚過程中要求清算社區財產製度，則不能執行共管公寓滅絕程序由於該申請將計算在婚姻中獲得的資產並在兩個人之間分配，因此，在離婚後，公寓的終止可以完全通過其他任何資產分離過程進行。
要求滅絕共管公寓要繳納什麼稅？
如上所述，執行 共管公寓的滅絕程序 事實證明，這比接管財產或轉讓公寓要便宜得多，
必須遵守的唯一稅項是 轉讓稅和成文的法律行為 不同自治社區之間的差異介於0.5％和1％之間；另一方面，進行購買交易時，應納稅額介於6％和10％之間，
在支付此稅時，必須考慮到，在撲滅公寓時，如果分配給部分所有權的價值不是其當前實際價值，則必須遵守個人所得稅。
顯然，執行此過程比買賣便宜，但由於必須制定和註冊公共契約，因此必須涵蓋註冊和公證費用，因此此過程正式化的價格可能會因交易的不同而有所差異。 共管價值，您還必須僱用一名經理，他將在此過程中提供幫助，這將是一項額外的投資。 當然，這些付款將由該物業的未來唯一所有者支付。