所有年輕人都渴望盡快實現的偉大夢想之一就是 買房子。 無論是實現期盼已久的家庭獨立，還是從出租的小公寓搬到屬於自己的房產，甚至開始夫妻生活，對於新婚夫婦組建家庭來說，買房一直是每個人人生的首要和根本目標之一。
剛開始深入研究 尋求者 谷歌 以便我們在網上找到各種選擇， 從舒適的單身公寓到美麗溫馨的房子，讓我們認為組建家庭是我們邁向成熟的下一個重要步驟。
然而，上網一段時間後，我們的幻想很快就崩潰了，突然間現實就像一桶冷水向我們襲來。 就在那時我們意識到 房地產價格， 無論它們有多小，在當今時代，它們都被提升到了雲端，特別是對於那些剛剛開始邁出職業生涯第一步的年輕人來說，他們的薪水甚至不足以支撐一套簡陋公寓的可能性，尤其是當一個人剛剛建造自己的公寓時。 信用記錄， 因此，銀行不會提供大額貸款來確保我們的 購買房產。
同樣，不僅年輕人必鬚麵對當前的嚴峻形勢 房地產價格，因為這個問題通常會發生在全國不同地區的各類人群中。 最糟糕的是，當你試圖在大型金融中心買房子時，事情會變得相當複雜，因為那裡是大多數工作崗位的所在地，這使得本已很高的建築成本變得相當昂貴。
如何為您夢想中的房子投保？
因此，很自然地，許多人選擇了 解決方案更符合工人和中產階級的財務償付能力， 發現於房屋或公寓的租金中。 對於許多人來說，這可能不是第一選擇，但它絕對是讓我們更快、更輕鬆地建立獨立生活的選擇。
值得一提的是，這個解決方案可以是一個很好的選擇，可以推遲購房，至少在人們可以安定下來工作並產生更多收入的同時，也可以從儲蓄開始，讓我們逐步實現期待已久的目標。 個人發展。 一旦我們有了 充足的財力 我們可以回去在網絡和廣告中搜索我們夢想中的房子或公寓。
正是在這一點上，另一個很大的缺點出現了，這經常發生在我們無法收集全額的事實中。 適當的價值，儘管我們尋求與賣方達成協議，但他只是拒絕並繼續出售我們夢想中的房子，或者他可能接受我們支付部分款項和其餘款項的提議，但當他找到其他買家時最終退出。
為了避免這些糟糕的經歷，我們可以求助於著名的文檔 《保證金合同》，這基本上是為了讓我們能夠得到我們夢想的房子，確保它是為我們保留的，並有法律保證，在我們收取財產價值或及時支付相應款項時，它不會被提供給任何其他人。
什麼是阿拉斯合約？
簡單來說， 存款合同被視為預付款，但有法律依據， 這意味著它是一個 簽署雙方同意提前預訂的私人合同 在出售財產或房地產時，交付一定數量的貨幣作為交換，並賦予該文件法律效力，作為信號，也就是說，建立了購買合同，通過該合同可以確保在不久的將來購買該財產。
簡而言之， 存款合同是您可以信賴的能夠安全地留出房屋或其他資產的文件， 以便您可以在特定時間內收取其價值，並隨後簽署購買和銷售文件。
所有這一切都不必擔心，在您籌集所需資金的時間內，賣方食言，最終將財產出售給其他人，因為這就是您作為預合同或存款合同支付的金額的目的，因此您預留的財產是通過合法的經濟協議保留的，而不僅僅是口頭協議。
此 合同類型 這對於雙方來說都是同樣有利的，因為如果其中一方違反協議，他們將不得不面臨一定的處罰，從而帶來經濟損失。
例如： 如果賣方因之前簽訂的定金合同而未能遵守既定協議，則必須支付雙倍交付金額作為違約金。 買受人在訂立預合同時將財產擱置起來，這是相當重大的經濟損失。
但如果另一方面 買方是未遵守既定協議並決定不完成財產出售的人，那麼他將不得不接受部分或全部損失他作為財產分離預付款的想法。 正如您所看到的，存款合同是一個很好的法律選擇，當您打算尋找或購買房產時，決不能錯過它。
我如何才能獲得阿拉斯合同的法律確定性？
雖然 西班牙《民法典》中沒有具體定義保證金合同， 在規範簽字後產生的法律後果時參照此規定。 上述內容可見於《民法典》第 1545 條，其中規定如下：
“如果買賣合同中有押金或信號，合同可以終止，同意買方丟失這些押金，或者賣方一式兩份返還。”
該消息非常簡單，基本上確立了之前提到的內容，即任何人想要打破保證金合同都可以這樣做，但條件是要對違反協議給予賠償，其中包括 買方預付款損失或雙倍金額退貨 這是賣方預先提供的。 當然，誰受到懲罰最終取決於誰首先違反了合同。
通過這些行動，協議的最終目標得到了保護，即 確保並維護銷售的最終交易，使談判雙方在整個過程中都沒有不信任。
阿拉斯合同的類型
與其他文件一樣， 保證金合同 它還具有一定的靈活性，允許其用於不同的目的，在以下示例中可能會有所不同：
確認：
這種形式的作用是確認您是否想正式買賣房產，因此，如果任何一方不遵守協議，可以通過本文件合法要求強制遵守協議，從而成為避免支付與所造成的損害相對應的賠償的法律義務。
懺悔的
此選項是合法確定如果由於兩個商家之一的違約而未能成功完成購買的情況下，買方將損失的金額或賣方必須雙倍返還的金額。
處罰：
這就是懲罰條款的所在，該條款用於在其中一方違反合同時要求賠償所設定的金額，此外，除了支付的金額之外，還可以在事後要求遵守合同的情況。
通常，律師和專家在該問題上最常用的選擇是悔罪保證金，因為這樣可以確保對合同的更大忠誠度，因為不遵守協議而造成的損失實際上可能相當大，因此一旦建立了悔罪保證金合同，沒有人會願意退出。
阿拉斯合同的要求
對於所有感興趣的人 建立存款合同， 他們可以依據以下必要的文件和要求來起草合同、請求籤署其中一份合同所需的最低限度和一般數據，以保留您未來房屋或財產的購買。
應該指出的是，這些是必須考慮的基本數據，但最好與律師一起去，以便合同盡可能寫得好，並且在必須使其生效的情況下不會產生不便。
- 買方和賣方的個人數據及其相應的身份證明文件。
- 對房屋的描述。
- 您購買房屋的最終價格。
- 作為首付款支付的金額，明確說明該金額用於購買和出售房產，並將在簽署契約時從房屋的最終價格中扣除。 另請記住，如果房屋是新建的，則這筆金額必須繳納 10% 的增值稅。
- 正式銷售的最長時間。
- 可能產生的物業費用。
- 銷售費用的分配。
結論
毫無疑問 確保購買房屋的最佳方式，就是盡可能讓我們自己了解我們可以使用的所有法律手段，以保證我們將來不會出現問題，而我們不能忽視的其中一種選擇就是存款合同，當然，最好不要使用它，但如果是這種情況，我們將不勝感激地保管好這些工具之一。