IBI 是國家納稅人最熟悉的稅率之一。 這些是與財產稅和房地產稅相對應的縮寫詞，並已納入市政稅中。 因為它們是從西班牙所有城市生成的。 您的貢獻 這是完全強制性的，儘管根據您居住的城市，其金額會有所不同。 也就是說，他在馬德里的致敬不會和在塞哥維亞的一樣。 由於一些非常引人注目的情況出現波動，這將使您必須做出的財政努力變得更加困難。
在所有情況下，如果您是任何類型財產的所有者，則必須繳納財產和房地產稅： 房屋、車庫、場所等 它每年都會正式確定，其特點是每年都會有所不同，具體取決於影響您財產的地籍審查。 無論如何，儘管它是市政稅，但它是一種直接稅，因為它適用於您當時擁有的房產。 無論是您使用的房產還是出租的房產，都模糊不清。
它的付款是每年的，儘管西班牙大部分城市都為您提供了機會 分攤費用 年內分兩次或多次付款。 其管理中沒有任何形式的處罰或費用。 唯一的要求是您將發票存放在金融機構。 例如，在馬德里市政廳。 您將在今年第一季度獲得第一個職位，而第二個職位將推遲到 XNUMX 月。 以便您能夠以更好的條件規劃您的家庭預算。
與收入無關
如果有一個特徵來定義 IBI，那就是它是一個與 IBI 無關的匯率。 收入 從你的工作中產生。 例如，它發生在 個人所得稅 (IRPF) 對您的工作或投資收入徵稅。 它也不能與增值稅同化，因為它不是基於相同的概念。 財產和房地產稅的目標是對您的所有財產徵稅，無論它們是什麼。 通過負責管理這些稅收的當地實體將應用於您的係數。
另一方面，IBI 可能會導致您必須做出 更大的經濟努力 去面對它。 特別是，如果您的房屋位置優越且延伸面積比平常更高。 它基於這些變量來確定您每年必須支付的金額。 儘管其形成最相關的因素之一是對這些財產的地籍審查。 您是否想知道其中的機制，以便您可以檢測從現在起您必須承擔的真實付款是多少？ 好吧，請稍微注意一下，因為這些信息可能在某些時候對您的個人興趣非常有用。
災難價值更新
該市政稅基於每年支付的地籍正規化。 它還將作為資產轉讓的基礎。 其中用戶之間的買賣操作當然還有繼承。 毫不奇怪，您可能不會根據您的私有財產的當前狀況繳納 IBI。 在某些情況下你會獲勝，但在另一些情況下則會產生相反的效果。 無論如何，如果您只想根據規定支付與您相對應的費用，則必須經歷這個複雜的過程。 房子的真實狀況、車庫或商業場所。 無論在哪裡，只要有這種材料就很好。
這是您可能注意到財產稅和房地產稅增加的主要原因之一。 嗯，你知道，這就是你從現在開始必須在經濟上做出更大努力的真正原因。 因為 他們將審查所有房地產的狀況。 以至於他們通常會因為這種表現而漂移得更高。 無論您目前擁有多少房產。
該稅的正規化
無論如何，您應該記住，在申請第一個職業的許可證時，您別無選擇，只能向地籍提供有關該職業的所有詳細信息。 在該財產上進行的工程。 根據這個重要因素，您將發現房產的價值可能會發生變化。 即使不是很大，至少也可以使該稅額與您目前所繳納的稅額有所不同。 它在所有城市的應用程度並不相同。 毫不奇怪，一個地點與另一個地點之間存在非常重要的差異。 稅款繳納的波動可達甚至超過20%。
另一方面，財產稅和房地產稅是一種非自願稅。 相反，您有義務每年支付。 與強 如果您未按時完成任務，將受到處罰 這可能會打亂你的家庭預算。 另一方面，如果您租房居住，則不必擔心其正規化。 因為您不必填寫它。 但是，強烈建議您檢查合同。 除其他原因外，因為所有者可以將此責任歸咎於您。 這些情況並不常見，但他們這樣做是完全合法的。
IBI是如何計算的？
為了讓您對這種直接稅沒有絲毫疑問，最好的策略是了解其價值是如何計算的。 嗯，根據您居住的城市，市政廳將會向您收取一些利潤。 為了讓您最接近地了解這筆付款的金額，您應該知道本地實體應用的平均係數的變化範圍為 範圍從 0,4% 到 1,3% 適用於所有城市物業。
另一方面，如果您想知道該係數將被形式化後會發生什麼，我們指出一些對其應用影響最大的最重要因素：
- La 位置 財產的屬性將是對其正確審查最有價值的方面之一。
- 你一定不要忘記 市場價值 您的房屋的情況也會影響地籍的修訂。
- 否則， 建築年齡 這是此操作所基於的另一個 props。
該稅項增加的原因
您常常想知道為什麼您要為這項市政稅支付越來越多的錢。 有一個非常合乎邏輯的原因，你會明白的。 正是市政當局定期審查房產的地籍價值。 由於本次會計操作， 增加稅收 為成千上萬的業主提供房地產。 正如你的情況肯定是這樣。 其中，這一事實的解釋主要是由於折減係數逐年減少。 就這樣，你的配額逐年增加。 您已經註意到儲蓄賬戶餘額的影響。
然而，在某些情況下可能會出現一些疑問。 比如賣房子的時候。 現在您不知道商品稅和房地產稅是否應該由政府承擔 買方，或者相反，賣方。 嗯，它必須由年初出現的財產所有者的人支付。 這是一個非常簡單的公式，可以避免對誰負責此訂閱的誤解。
2017年回顧
去年，西班牙許多城鎮的房產估值發生了重大變化。 因為 到 2.452個城市調整了地籍價值 在這段時間。 這導致一些業主必須支付更高的 IBI，而其他業主則因這一概念而降低了費用。 這一措施實際上意味著自 1 年 2017 月 2.000 日以來，有近 500 個城市提高了房地產的官方價值。 雖然比例較低，大約有 XNUMX 個地方，但效果卻相反：有所下降。
每次進行地籍修改時，你在這次操作中所花的錢都是很多的。 因此，對新的地籍估價提出上訴的時刻尤為重要。 因為即使您不知道，您也可以基於各種考慮對這一決定提出上訴。 該期限在地籍估價已經確定且不可上訴之前有效。 在那一刻，您將不再能夠做任何事情，只能遵守您每年必鬚麵對的新財產和房地產稅。 一般來說，由於您作為房地產所有者的情況，年費會增加。