没有一年是一样的，房地产市场似乎出了问题。 或者可能不是？ 事实是，根据最新数据反映 销售数量已是5年来首次签约。 近年来，随着采购的出现，价格反弹的趋势开始逐渐降低。
对于租金而言，其涨幅更为显着，其平均租金价格在3年上涨了2019％。在房地产重估高于薪水的背景下，我们对2020年有何期待？ 一些声音指责说，由于政治动荡，价格可能会停滞不前。 该行业的其他人士可能会在反弹之前就开始放松。 但是无论如何，最好的办法是能够评估和对比发布的新数据。
西班牙公寓售价的演变
在过去的3年里，公寓的销量下降了3％。 这是自2013年以来销售量首次同比下降，1年是下降9％。 在房屋交易总额中，二手交易占81％，新建筑交易占5％。 尽管事实上它们的销量往往较低，但新建筑的表现也很糟糕，其销售量比前一时期的总交易量下降了18％。
尽管如此，可以引起乐观的数据是 2018年和2019年的房屋销量均超过XNUMX万套。 自2007年和2008年以来未见超过这些数字的数据。 房地产市场的一些专家说，经过这些年以每年10％的速度增长之后，它更多的是市场的“整合”或“节制”，而不是放缓。
总体而言，这种情况仍在下降， 西班牙平均房价上涨超过3％。 增长最快的省份（超过10％）是洛格罗尼奥（20％），韦斯卡（4％），圣克鲁斯-德特内里费岛（20％），塞维利亚（2％），最后是潘普洛纳，索里亚，奥伦塞，帕尔马和阿尔巴塞特15％和1％。 马德里和巴塞罗那分别以12％和-10％的速度放缓了增长。
降幅最大的城市为雷阿尔城（Ciudad Real），为-10％，巴达霍斯（Badajoz）为-7％，布尔戈斯（Burgos）为-4％，塔拉戈纳（Tarragona）为-7％。
房屋租金及其不可阻挡的价格上涨
如果在危机之前，有什么东西成功地超过了价格，那就是房屋的租金。 目前，他们正在记录有史以来的最高价格。 正是今天，人们比以前更加反对在金融不稳定之前购买家庭。 由于可供选择的公寓数量减少，这种拒绝购买和选择出租的行为导致价格上涨。 但是，增幅最大的是大城市。 这种迹象已经归因于市场“自我调节”的能力。
西班牙仍然是一个拥有者的国家，但对此感到好奇的是，这是出租房屋的数据。 已经过去了 从14年的2008％的租赁房屋增加到今天的17％。 这种现象首先发生在马德里和巴塞罗那这两个主要城市，那里的价格上涨是如此强劲，以至于迫使许多家庭转向这种选择。 此外，如今，买家的个人形象有所不同，他们在年轻人身上专注于做其他事情。 买家的通常情况是年龄在35岁以上，收入稳定的人。 但是，对于年轻人来说，工作环境通常介于不稳定和低工资之间，几乎没有积蓄。 前几代人所没有的情况。
2019年租金价格的变化
全西班牙平均租金上涨了4％。 在马德里，工资增加了4'4％，而巴塞罗那的涨幅则较小，为1％。 另一方面，令这一令人震惊的数据令人震惊的是，投资者并没有预见到8年是增长的一年，而是价格稳定的一年。 一些专家指责说，新的租赁法可能对租赁价格产生了意想不到的影响。 该数据已在其他欧洲国家得到反映。 试图以“人为”方式立法制定价格，甚至会产生意想不到的效果，即相反的效果。
如果我们以自治社区来定位自己，那么增长最快的是纳瓦拉（Navarra）（10％），阿拉贡（Aragon）6％和拉里奥哈（La Rioja）9％。 在最小的增长中，我们会发现巴利阿里群岛（1％），加那利群岛（8％）和马德里自治区（7％）。 也就是说，在所有社区中加息。 如果我们看 在各省中，只有两个国家的注册商标减少了这些是奥伦塞（-2％）和特鲁埃尔（-5％）。
租金最高的省份仍以马德里（每平方米14欧元）和巴塞罗那（每平方米7欧元）的价格领先。
对2020年的房地产市场有何期待？
尽管数字不尽相同，而且众所周知，如果有预期的趋势，很难做出可靠的预测。 其中， 价格的温和和稳定，并会继续小幅上涨。 对于马德里和巴塞罗那较贵的地区，涨幅应继续，但步伐要慢得多。 新建住房的需求将继续存在，但应该有更多的促销活动和建筑物，以避免未来的价格紧张。
外围地区，包括居民住房和通常较大的住房，预计会更加明显地增长。 发生这种现象的原因是，尽管预期价格会上涨，但价格将继续低于其主要城市的价格。 一个常见的现象是，由于前几年出现的强劲上涨，市场开始饱和。
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