当我们决定是时候离开父母的家并开始独立生活时，每个人的生活中都有一段时光。 有许多原因可能导致您想要自己开始生活。
也许你完成了 优等品 并且您正在寻求全面发展自己的职业，也许您已经在远离当前家的地区找到了一份出色的工作，或者您只是想开始一个新的阶段。 无论出于何种原因，如果您是年轻人，则最有效的独立方式可能就是通过租金。
如果这是您想要的，我们邀请您继续阅读以了解所需的所有信息，然后再签署 租赁 并搬到新家：
什么是租金？
当我们谈论 租物业，我们指的是在规定的时间内将上述财产授予我们的行为，以换取支付约定的金额。 通常，这些类型的谈判是通过合同进行的，双方都同意履行一系列互惠互利的协议。
谁使用财产来交换付款的人称为租户，所有者或出租人是该财产的所有者。 该合同可以像我们想象的那样广泛，涵盖一系列方面，通常可以回答以下问题：
- 必须在什么日期支付租金？
- 必须支付多少钱？
- 租户同意至少停留多长时间？
- 接受的付款方式有哪些？
- 什么是付款证明？
- 房客要承担哪些费用？
- 业主承担哪些费用？
- 包括租金保险吗？
- 如果提出索赔，您将如何进行？
- 承租人拥有什么权利？
- 租户有什么限制？
- 谁来负责纳税？
您应该知道，对于所有这些方面，业主和租户都必须遵守法律准则。 始终建议寻求法律建议，以确保双方都确定既定条款是有效的。 的确，您需要为此评论支付费用，但是，从长远来看，这绝对是一项使您受益的选择。 最好是您有一个带有清晰条款的租赁合同，并且该合同符合法律法规，这样一来，您就可以在遇到任何情况时保持冷静。
即使您与您信任的人一起租房，订立合同也总是更好。 它不仅对您有益，而且在出现问题时也可以保护所有者。 如果您发现任何无法说服您的行为，而您的法律顾问建议您不要接受，那么最好继续寻找。
租用前要考虑的要素
但是，在考虑合同之前，我们必须能够找到使我们和平生活的最佳选择。 在选择最好的房产进行租赁时，应考虑以下方面：
- 合同中规定的法律准则。 还要检查租用您的人实际上具有执行合同的合法能力，并确保他们是所有者，或者确保他们被合法授权执行合同。 我们再次坚持要求您始终寻求法律咨询，以免陷入欺诈或误解。 不要忘记确保合同期限的法律条款，以及在需要续约时必须遵循的程序。
- 有些房东试图利用房客的需求，而忽略重要信息，例如财产的所有权或抵押或税收的状况。 确保财产的所有法律要素均井井有条，以免您被迫偿还您未造成的债务。
- 以同样的方式，检查电话服务，煤气，电或水等服务供应公司是否有以前的债务。 请记住，如果有任何债务，您将不得不自己偿还，如果债务情况非常严重，很多时候供应商公司会拒绝重新连接服务。
- 检查整个物业的工作，并确保是否需要任何翻新工程。 对于建筑师而言，审查财产以确保建筑质量不会有任何伤害。 此外，检查管道，电力系统以及您认为必要的其他所有内容。
- 如果您要租公寓，则可能需要每月支付该建筑物的维修费。 确保这些付款在您的预算之内，并确保整个社区的利益。
- 有时包括家具或家用电器之类的移动元素。 如果是这样，请对它们进行盘点，并要求您的所有者给您批准并签名。 通过这种方式，你们俩都将清楚其中包括的元素，以及随行而带来的哪些元素以及可以分配的必要职责。
- 如果随身携带汽车，请确保您有分配的停车位，可以放任其停放，确保不会发生任何事情。 通常，这包含在合同的条款中，但如果没有，请与所有者讨论。
- 检查他们给您的价格是否与您打算租用的住宅的资本收益水平一致。 您可以在互联网上查看基准，或询问该地区的其他类似物业。
- 在搬入之前与邻居交谈不会有伤害。 他们将能够告诉您非常有价值的信息，建议和预防措施。
租用前的实用提示
- 租公寓的确可能会非常昂贵，如果您刚刚开始赚钱，则最好在决定做出如此重要的财务决定之前稍等片刻。 请记住，专家建议您的租金总价不超过月收入的30％。 尝试调整或尽可能地对此预算进行调整，以应对财务状况的任何不平衡。
- 的确，今天，找到最适合您所要住房的公寓的最快，最有效的方法是通过互联网，但不要仅仅因为看到的广告和照片而烦恼。 务必经常参观物业，并随身携带纸笔和铅笔，以确保写下您需要的所有东西。 这也将帮助您对物业的位置以及到达那里的各种方式有一个精确的了解。
- 考虑寻找房地产经纪人来完成此过程。 他们不仅可以为您提供法律程序方面的帮助，而且还可以为您带来更好的成本和个性化的关注。
- 大多数房东会要求您支付额外的押金。 在制定预算时，请务必牢记这一点。
- 还要考虑一下，如果您必须搬家并且不符合合同规定的最短期限，最安全的事情是您将必须为违规行为支付赔偿。 确保您有必要的财务流动性来满足设定的时间，而不必诉诸于此。
分享租金
考虑一下并没有什么害处 分摊房租 与朋友或同事在一起，尤其是如果您是尚未计划成立家庭的年轻成年人。 共享公寓以减少开支越来越普遍，同时考虑到可以通过划分任务和责任来提高生活质量。
还要考虑到 西班牙的公寓费用 它们平均比欧洲其他地区便宜20％，因此您一定会发现宽敞的公寓，其房间数量超过您自己的需求。 平均而言，您可以以280欧元的平均价格找到一个非常好的共享公寓。 不要从您的清单中删除此选项，您很可能会在其中找到最适合您所要寻找公寓的方式。
在什么时候停止租房？
租房是独立生活的绝佳选择，但建议您提早存一部分薪水，这样几年后您便有了一笔可观的积蓄，可以停止租房并开始自己购房。 这就是为什么我们坚持认为您的租金不能超过工资的30％，因此您可以支付日常开支并节省可观的百分比，以便您成为房屋的所有者。