如何估价房屋或财产

上 买卖房屋或财产 最重要的是我们知道如何 正确评估所述结构 能够支付合理的价格，或能够对我们的财产支付合理的价格。 为了知道房屋的真实价值，有几个因素会影响结果，我们将在本文中提及它们，但是在完全评估建筑物的价值之前，您必须了解一些事情。

我们首先要知道的是 评估房屋称为评估； 尽管评估过程通常是由称为评估师的专家执行的，但这是我们所有人都必须知道的一个过程，以便能够自己执行该过程，并知道评估师在什么时候考虑了什么评估财产。

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如果要求局外人提出该程序，最常见的是他要求我们提供 财产登记处的简单说明； 进行该过程是为了能够证实所提供的信息与所注册的信息相同。 但是在继续之前，我们必须弄清楚这个过程是有成本的，并且当要执行一些特殊程序时，通常需要这个外部过程。 但是，本指南将帮助您了解房屋的真正价值，或者，如果您愿意，它可以使您遵循专家的程序。

条款

为属性赋值的第一件事是 施工状况。 这里的方面例如 建筑的年代， 更重要的是，如果进行了装修，则在计算财产价值时，这一点非常重要。 一般而言，建筑物越旧，其价格可能会降低，但是如果对旧财产进行了修复，则其价值会根据建筑物的大小而保持或增加。 房屋修复项目。

关于另一点 施工条件 是否通过了任何技术检查 建筑物或ITE。 如果是这样，价格可能会大大增加。 考虑内部和外部外观也很重要； 从外面可以清楚地看到房屋，但是如果地板或墙壁的内部受损，价格就会降低。 另一方面，外观看起来可能不太好看，但是建筑物的内部状况很好。 密切关注这些细节可以使评估的好与差。

位置

第二个最重要的点是能够确定 属性的值是它的位置; 在这种情况下，如果建筑估价位于合适的区域，则将直接影响其价值。 现在，我们不仅必须按邻域查看位置，而且还必须查看其所在位置的周围环境。 例如，如果建筑物有阳台，并且很好的外墙将很有价值； 另一方面，如果此建筑位于受欢迎的旅游区或设有许多酒吧，则阳台将不会很清晰可见，因为当打开时，人们的噪音会进入房屋。 在其他情况下 它位于远离市中心的地方 由于到达其他地方的运输时间较长，它也可能会失去价值。

虽然确实可以使这个问题变得主观，但由于有些人喜欢在有很多酒吧的区域，但将这个问题视为对一般人来说非常重要。 分析人们的需求以及财产的优缺点将有助于我们做出更好的评估。

区

谁没有想到在土地上拥有超过400平方米的房屋？ 还有 建筑物的大小 这也与将给该物业的估值有关，但是在解决此问题时必须非常小心。 关于本段开头的问题，我们可以推断出土地越大，财产价值越高，但是，这不一定是正确的。

尽管由于平方米的不同而导致价格存在差异，但也可以通过其他问题来更改价格，例如 空间分布。 换句话说，必须考虑专用于建筑的空间以及用于花园或车库的空间。 在评估属性时，这是非常重要的考虑因素； 尽管我们回到了与该位置相同的位置 花园或车库的价值 它可能对那些看到建筑的人来说是主观的，而必须参考建筑或准备花园的成本来考虑，这将使我们对给定表面积的建筑实际价值有更客观的认识。

灯光

在对建筑进行估价时要考虑的一个重要方面通常是不予考虑的一个方面是 它的方向; 考虑这一点很重要，因为这将定义建筑物可用于其照明的自然光的数量，并在给定的情况下能够更好地查看立面 自然采光。

在这种情况下，一般规则规定，如果 自然光量 您可以利用的优势更大； 因此，这一点成为可能会产生重大差异的细节，以便买卖房屋的任何人都可以根据正确的建筑价值做出更好的决策。

分配

现在，我们将进一步研究分发主题，该主题在表面子主题中已有所涉及。 现在，关于结构的分布，我们应该考虑什么？ 好吧，最重要的永远是两件事， 视觉吸引力和功能吸引力。 关于功能的吸引力，我们谈论的是建筑对人们日常生活的友好程度，这可能是因为某些建筑中有很长的走廊，尽管它们看起来很漂亮，但在寻找敏捷性时并没有真正的功能在转移。

另一方面，还有一些功能元素，例如楼梯，但是当添加一些美学细节时，它们使它们更有价值。 因此，在分析构造时，我们必须专注于这两点。 在此之后，已经有一些方面，例如装饰的类型和使用的材料。

电梯和窗户

前面的观点之一提到相对于太阳的定向是一个重要因素，但是在本节中，我们将进行补充，如果 施工方向明确如果没有足够的窗户来利用自然光，其价值将大大降低。 确定销售价值的考虑因素是销售规模以及 材料或质量， 因为它们具有更高的质量，所以可以更好地利用光。

除了大小以外，要验证的另一个方面是 窗口类 也就是说，要验证其构成的材料。 有些材料比其他材料更具抵抗力，而另一些则非常易碎。 一些墨迹，一些更透明。 这些细节中的每一个都可以增加建筑物的价值。

在某些情况下，结构的高度很高，因此 电梯是其结构的基础; 对于某些公寓楼来说，在许多潜在客户的眼中，没有电梯确实会使公寓贬值。 因此，这一点非常重要。

进行评估的类型

我们已经了解到，必须在需要评估属性时进行验证，但是现在我们将讨论分析成本的各个方面。 进行评估的最简单方法是分析我们可以找到的价值，例如 地价 在周围出售，并将所有分析的要点与其他建筑进行比较。 我们可以验证的另一件事是市政参考资料，可以为我们提供有关该区域估值的指导，以便进行更准确的估值。

永远可用的另一种选择是聘请评估领域的专家，这可以确保进行正确的评估； 因此，在仔细考虑了我们的选择之后，我们就有了这个选择，或者我们也可以自己做。 但是可以肯定的是，现在您可以更好地评估房产了。