不是每个人都能获得住房。 很多人，要么是因为买房的钱不够，要么是因为没有稳定的工作，不得不从一个城市到另一个城市，买不起这种“奢侈品”，转而寻找其他选择， 与可选择购买的租金一样.
但是，当您看到这个词或者他们在机构或个人中告诉您这个词时，您真的知道它是什么意思吗？ 它有什么特点？ 有优点和缺点吗？ 如果您想了解有关此房地产数据的所有信息，我们在这里告诉您。
什么是可选择购买的租金
基本上，先租后买允许每月支付的住在房子里的钱以某种方式“累积”，以购买那所房子。 换句话说，如果你每月支付 100 欧元，房子有购买权， 您可以从您必须支付的费用中扣除该租金. 虽然事实是它有点复杂。
当签订了可以购买的租赁合同时，所提供的是租户可以居住一段时间 出租 并且，在此之后（在合同中规定）， 有权买房 为设定的价格。 在这个固定价格下，该金额将被扣除 （全部或部分也将通过合同确定） 每月租金.
在法律上，没有关于这个问题的规定，例如关于特定条件、合同类型等。 但 是的，民法典中提到了可以选择购买的租金 以及 在《抵押条例》第 14 条中 或 城市租赁法.
或许最能让我们了解细节的是第 14 条，该条规定双方之间必须有协议、规定的价格和期限，不得超过 4 年。
具有购买权的租赁合同的要求
如果您发现自己签订了可以购买的租赁协议，您应该知道它应该包含的最低限度是：
- 购买时的房屋价格. 这样做是为了防止房屋价格在必要时上涨，以免损失金钱（从租金中）。
- 获得那所房子的期限. 即承租人可以行使购买权的期限。 如果您不这样做，房东可以将房子卖给其他人，而房东将不得不搬出（或与该新人签订另一份租约）。
- 第一 （或不） 给予出租人以购买该选择权. 在这种情况下，可能会出现两种情况：要么确实有购买，要么打折； 或者如果你不买房子你必须付钱。
这份合同如何运作？
当你签订这样的合同时， 你可以住在房子里并支付租金，就好像它是一个正常的。 但是一旦合同规定的期限过去了， 你将不得不决定是否保留房子.
如果你不这样做， 你可以继续住在那里直到主人卖掉它. 但是你必须继续支付租金。
选择购买的租赁的优点和缺点
要知道，优劣势不仅影响房子的租户，而且房子的主人或主人可以有好东西，也可以不那么好东西。
给你个主意 对业主的好处 他们可以是：
- 一开始就赚钱. 因为当他收到租金收入时，他每个月就多了一个钱来源。
- 你有不付款保险. 正是这种类型的合同通常会建立一个相当高的初始溢价，必须满足才能搬入。 此外，如果你不买房子，这笔溢价会留在你身边。
- 你可以同时赚钱 不要失去卖房子的希望。 也就是说，如果您将其出租，则不能出售，除非合同另有规定。
- 干草 税收优惠 租金。
就其本身而言， 为租户 租赁到拥有协议为您提供：
- 有保证的购买. 如果你喜欢邻里、房子，并且想有机会，这是个好主意。
- 起初是一点一点的支付. 并且在正式出售时，初始保费和已支付的部分或全部租金都将从房屋价格中扣除。 最终您将支付更少的费用。
- 房子可以随时购买 在规定的期限内。
购买时租金不太好
另一方面，必须考虑到这两个数字的负面影响。 具体来说，对于 所有者，将是：
- 浪费时间. 因为如果你想卖它，租它是愚蠢的，特别是如果最终租户不想要它。
- 在合同有效期间，房屋不能出售。
- 如果价格上涨，业主必须尊重合同规定的条款。
在这种情况下 租户的，这个选项最糟糕的是：
- 谁买的 将被征收财产转让税，因此您将不得不根据房屋的价格来结算，而不是您实际支付的价格。
- 另外， 您必须通过 ITP 缴税 租了这间房子。 换句话说，双重征税。
- 如果你不保留房子，奖金就会丢失。
- 如果房价下跌，在先租后买的情况下 不允许该选项，因为它是在签订合同之日设置的.
对于这一切，是否有趣的答案将取决于每个案例。 如果您喜欢房子、位置，并且您认为它多年来不会降价，那么它可能是一个不错的选择。 您如何看待可选择购买的租金？