抵押贷款是其管理费用最高的银行产品之一。 由于所要求的金额必须与其相应的利息一起归还，因此还有一些通常不被计算在内。 但毫无疑问他会做什么 它会增加最终成本 这种购买房屋的融资方式。 甚至其中一些也与抵押贷款本身无关，如果不是与其行政程序无关。 以至于您别无选择，只能支付预算金额的 2% 到 5%。
与更传统的信贷额度不同，抵押贷款会产生一系列超出其单纯形式化的支出。 在金融机构面前面临正规化时，它可能会给您带来其他恐慌。 正是出于这个原因，了解招聘所产生的费用非常重要。 这样，你就没有任何 负面惊喜 一旦抵押贷款签署。 因为在某些情况下，它可能会使您每年的预算错位。
从这个一般场景来看，你去买房或公寓时，分析你的钱去哪里会非常方便。 不要以为你只需要 支付利息，因为它真的不是。 抵押贷款的费用分布在一系列非常多样化的部分，这使得这种金融产品成为金融市场上最广泛的产品之一。 从这个意义上说，它们与消费者或个人贷款无关。 从现在开始，您必须考虑一些非常明显的差异。
抵押合同：佣金
当然，佣金是第一个需要 更大的经济努力 对你而言。 这些类型的费用可以是各种类型的，但并非在所有情况下都完全适用。 研究、开放、代位求偿或提前取消是其商业化中最常见的一些。 金额因每家银行的建议而异，但通常在所需金额的 0,5% 至 2% 之间。 从这个意义上说，让自己了解包括您将要雇用的抵押贷款在内的佣金是多少非常重要。
无论如何，此时由于货币价格更便宜，新的抵押贷款很常见 免除这笔款项. 因为它们的销售没有这些银行费用，并且与其他年份相比具有更好的点差。 在当前的抵押贷款报价中，您可以找到低于 1% 的这些特征的信用额度。 这是欧洲基准 Euribor 处于历史低位的主要后果之一。 特别是在不利的情况下，在金融市场上以 -1,62 的价格上市。
你能猜到多少？
作为其应用的结果，抵押贷款的佣金可能会增加您必须分配以满足购买房屋的资金。 作为准则，对于 100.000 欧元的抵押贷款，这意味着 额外费用约 2.000 欧元 您在与银行签订合同时必须承担的责任。 并非所有积分都涉及相同的费用，但您应该在此类费用中寻找最便宜的模型。
另一方面，可选地，还有购买家庭保险的费用。 没有白费，它会帮助你 保护您免受可能出现的突发事件的影响. 例如，水损坏、玻璃破损甚至第三方损坏。 在任何情况下，唯一强制性的政策是火灾政策。 每年的费用在 100 到 500 之间，具体取决于此产品中包含的覆盖范围。 所有其余的都不需要您的订阅。 除非要求对适用于您的此金融产品的利率进行贴现。
行政程序：更多费用
不要以为我已经解释了这些费用，您必须为任何已认购的抵押贷款承担的支出已经结束。 因为它不是那样的，因为它们需要一种非常特殊的管理，我们将从现在开始向您解释。 它们都来源于 行政程序或程序 与购买房产有关，并且总是需要正式化。 最重要的一项是对经文的参考点。 通过各种型号，如下所示。
- El 销售合同 或押金：财产必须转移给新的所有者，并且必须在公证处正式确定。
- 房屋契约: 在这种情况下，您需要签名是因为这是保护您作为买家的权利的基本要求之一。
在这两种情况下，您别无选择，只能去公证处，以便您可以将其与其他文件一起使用。 无论如何，这将是购买公寓时的另一个开支来源。 虽然在这种情况下，公证人的费用是自由分配的。 但是，对于平均操作，它的支出将在 400 到 1.000 欧元之间变化。
其他额外费用
还有另一系列的支出，您将别无选择，只能在开始房地产运营时完成它们。 他们基本上与这个复杂过程的行政管理有关。 当然，这不会是一个非常苛刻的金额，但它会帮助您提高必须分配给这种社会需求的预算。 我们在下面提到的一些最重要的。
- 财产登记：您也不应该忘记，因为您完全必须在财产登记处面对您的操作注释。 不会白费，这份文件将帮助您证明您最终是该物质资产的新所有者。 这种管理的成本将始终低于 700 欧元。 对经营或经济交易的整体金额影响不大。
- 管理成本：这是一项专业服务，负责协调涉及房地产资产收购过程的所有阶段。 在一个永远不会固定的金额下，如果不是，相反，这将取决于您与该机构达成的协议。 尽管在任何情况下，它的花费都不会超过 300 或 400 欧元。 其优点是可以通过他们的服务来改进流程。
处罚：尤其是违规行为
还有另外一系列非常相关的费用，只有在您违反合同的某些条款时才会产生。 例如，如果你决定 提前还清你的信用 抵押。 您可能被迫执行这些操作，但您知道银行会向您收取佣金以提早还清信用。 通常，他们会向您收取剩余金额的 1% 到 2% 之间的费用。
在任何情况下，您都需要检查此运动是否 这对你来说是有利可图的. 因为并非在所有情况下都可以方便地在这些条件下执行它们。 您的百分比将成为导致抵押贷款费用以完全不必要的方式飙升的一个因素。 除其他原因外，因为您可以改变月费以适应您作为用户的实际需求。 无需在重罚下过早取消抵押贷款。
比预期的钱多
正如您将验证的那样，这些信用额度的合同将导致您对支票账户的要求比最初预期的更高。 在某些情况下，您可以避免它们，但在大多数情况下，将从您的金融机构申请的利息将被添加。 在提供严重分歧的级别上，取决于用户的需求。 无论如何，这将取决于 五个百分点 关于最初的预测。
这些金额必须添加到签订抵押贷款合同所涉及的金额中。 根据国家统计局（INE）提供的最新数据，XNUMX 月份（根据之前执行的公共行为）在财产登记册中登记的抵押贷款平均金额为 137.955欧元, 比 5,5 年同月增长 2016%。
另一个证实这一趋势的最相关数据是，城市房产构成的抵押贷款价值达到 3.722,0 亿欧元，比 1,9 年 2016 月增长 2.391,1%。在住房方面，贷款资本达到 2,6 亿，年均增长 XNUMX %。 我们将不得不添加此产品产生的费用。 正如您之前所见，它将降低其条件的竞争力。