有许多方法可以执行抵押程序，从您购买房屋开始并开始管理必要的付款以保持正确的方式开始。 您使用抵押进行的所有操作，付款和移动都可以分类为： 抵押贷款更新。
抵押更新是在抵押中执行的操作，例如 财务变动甚至人事变动 抵押所属的。 这使我们进入了今天将要讨论的主题： 抵押代位。
抵押代位的定义
先前我们提到了 抵押贷款更新，这可以是抵押合同的任何诉讼或变更，其中包括代位，即代为更改或置换抵押所有人的权利。
La 抵押代位 本身可以分为两种代位； 主观个人代孕和客观实际代孕。 同时，这两者的含义不同：当我们谈到主观的个人代孕时，我们的意思是说 抵押持有人的变更。 反过来，客观代孕是指以下事实： 抵押资产的变化。
还有其他两个较不常见的代孕部门，但同样重要。 它们是个人代位，分为两个部分。
债务人代位：
在这种代位制中，据说债务人有所改变。 支付财产的一部分时要考虑到特定特征，例如当卖方有抵押债务时。 这是一种老式的代孕。
债权人代位：
具有更现代化的性质，它涉及获取我们的抵押贷款并将其更改为银行。 这种代位制可以帮助我们从拥有抵押贷款的银行中提取抵押贷款，并通过严格的程序将其更改为我们选择的银行。 这很方便，因为我们节省了很多不必要的付款和税款以及麻烦，例如必须取消抵押，而这在债权人代位的情况下是不必要的。
除了已经提到的以外，债权人还决定提出其他类型的代位求偿。 这些是销售假设，在该假设中进行抵押出售，将抵押从银行转移到另一种抵押。
如何代销我的抵押贷款？
在其中的指南中，他们逐步解释了如何正确进行抵押代位，例如，由消费者和用户联合会（CECU）进行的指南，其中对打算开银行的人提供了详细的指导。变更或其他种类的 抵押贷款更新 在更容易的时候（例如，欧元弱者或弱者）。
代孕
对...进行更改 抵押条件，这意味着我们正在进行一项革新性的革新，而要实现这一革新，我们必须去我们已经注册抵押贷款的银行。 当做一个 修改创新 我们可能指的是资本的变化，抵押期限的变化，我们处理的利率，诸如摊销之类的财务状况，将要更改的个人担保等。
代销抵押贷款
抵押贷款 如果我们愿意的话，他们也可以代位求偿，因为获得抵押贷款并不能阻止我们作为客户变更实体，但是如果我们出于最佳利益或其他目的而更愿意将其贷款到另一家银行，我们也可以将其贷款。符合您偏好的条件。
代孕过程
El 代孕过程 当我们找到一家可以为我们提供改善服务的银行（例如更低的利息或更长的期限）之后，便开始了这项工作，随后提出了书面建议，必须予以证明并接受。 银行必须接受，随后将通知原始实体客户希望代位，并要求债务人仍欠其金额的报告，报告期为XNUMX天。发表。
多次更改抵押
抵押贷款的变化是有限的，您无法随时随地从一个地方到另一个正在变化的银行。 这是因为银行向您提供的报价正在变化，如果您的抵押贷款多次被代位，那么它们的报价会越来越低。
发起您的抵押贷款的银行可能会让您 反建议 目前，他们发现您打算进行抵押代位，以匹配或改进新银行向您提供的报价，并表明他们对您留在该银行而不改变的兴趣。 在这种情况下，由客户决定是留在当前银行还是更改实体。
成功的代位求偿技巧
在说明了以上所有内容之后，我们现在知道了 抵押代位的意思 我们知道在我们有兴趣更换银行时应遵循的流程，以及银行对这种情况做出反应的方式。 但是，您从哪里开始呢？ 如何以正确的方式完成？ 接下来，我们将为您提供一些有用的提示，以进行 正确而轻松地代偿抵押贷款。
你从哪里开始？
进行这些类型的更改并不总是一件好事，因为这可能会导致很高的价格，因为对于银行而言，流失客户是最糟糕的情况。 请记住，您的抵押是您的抵押，并且您不应该请求银行批准将其抵押并转到另一家银行。 请记住，要使新银行接受您，您必须已在原始银行支付了至少三年的抵押贷款。
额外付款
进行抵押代位不是免费的。 请记住要事先进行计算，以免最终价格给您带来很大的恐慌，因为银行实体的变更可能会导致高价格。
代孕委员会
有一项法律禁止银行在抵押代位求偿中收取一定的佣金，该佣金在抵押贷款持续的头几年不得超过0,5％，随后不得超过0,25％。
抵押代位是为了经济需要或为了方便起见，银行可能会为我们提供更好的利率，因此我们支付的费用会更少。 但是在某些情况下，我们只能以它提供给我们的新差异为指导，并且我们没有考虑到所有额外的租赁服务和银行为我们提供的强制性保险。
请记住，代位法律正在发生变化，因此请确保您了解银行要求进行此类抵押更新的要求和条件的最新信息，所有这些都是为了防止银行对您的最新规则感到惊讶您还不知道，并且您的代孕意图消失了。
2017年XNUMX月的可变抵押贷款和廉价抵押贷款
下面我们将提到一些 最新的可变抵押贷款 您可能会感兴趣，它们来自提供有趣报价和融资的银行。
- 自由银行和库特萨银行（如ING Direct）都是提供廉价抵押贷款的银行，这些抵押贷款的利率低于Euribor 1％。
- 橙色抵押贷款（Orange Mortgage）的利率为1,99％TIN，仅低于之前的水平，并且是目前市场上抵押贷款价格最低的银行之一。
- 萨瓦德尔银行（Banco Sabadell）和ActivoBank分别提供2.20％和1.59％的利息。 这表明他们先前提供的兴趣有所增加。
结论
La 代位抵押 我们可以根据自己的喜好和财务需求以不同的方式来做到这一点。 每个人都决定他们将如何处理代位求偿的方式，以及我们感兴趣的任何其他类型的抵押更新。
请记住，您并不孤单，而且您肯定不是唯一一个处于无法摆脱困境的人。 总是去您的银行询问有关您的任何疑问，员工将很乐意为您提供帮助，并解决有关抵押贷款更新，利率和还款的任何疑问。
不仅如此，还建议您不断在Internet上检查发现不同实体的情况，例如Euribor，利率和其他统计数据，这些情况可以帮助您确定要与之建立抵押贷款的银行，以及他们向客户提供的抵押提议和报价以及进行更改和抵押创新（例如代位求偿）的必要要求。