毫无疑问，2019年房地产行业的活动将以抵押贷款漂移为标志。 根据 首都附加费 以及对出租房屋的控制。 他们将是非常重要的因素，以了解是否现在正是投资西班牙股票中传统砖块行业的证券的好时机。 由于总体经济中的其他条件，这项活动将产生许多疑问。
另一方面，由于其特别的重要性，不能忘记的是，经欧洲中央银行（ECB）认证的西班牙经济放缓，在一定程度上消除了关于 新泡沫，在这种情况下为房地产。 这种情况引起了中小投资者的严重怀疑。 除了代表西班牙经济这一重要领域的股票价格中的其他技术考虑之外。
无论如何，我们还必须影响其他方面，这些方面将给我们关于信号如何运动的奇怪信号。 房地产交易。 通过各种策略来进行，从买卖这个重要的西班牙股票领域的股票到简单地投资于砖头。 也就是说，购买房屋的目的是在短期内在较短的时间内获利。 在不放弃其他投资于这种金融资产的替代方式的情况下，这种金融资产在中小型投资者中非常受欢迎。
房地产行业：抵押
根据国家统计局（INE）提供的最新数据，房屋抵押贷款数量为30.356套，比20,4年2017月增加126.926％。 结果表明，平均金额为XNUMX欧元， 增长4,6％。 138.171月份在财产登记册中登记的抵押平均金额（来自先前的公共契据）为5,8欧元，比2017年同月下降XNUMX％。
另一方面，国家统计局的另一项相关数据是，城市房地产抵押贷款价值达到5.594,4亿欧元，比13,5年2017月增长XNUMX％。 借来的资本 它是3.853,0亿，年增长率为25,9％。 另一方面，在此分析期间内，对于在2,57月份占房地产总数的抵押贷款，年初的平均利率为4,3％（比2017年23月的利率低XNUMX％），这也会产生影响。平均任期为XNUMX年。
抵押贷款变动
62,4％的抵押贷款采用浮动利率，37,6％的固定利率贷款。 开始时的平均利率为2,35％ 浮动利率抵押 （比3,5年2017月低3,06％）和定息贷款9,1％（低5.355％）。 最终得出的结论是46,3份抵押贷款的条件发生了变化，其中10,0％是由于利率变化所致。 条件改变后，固定利率抵押贷款的百分比从15,1％增加到88,7％，而浮动利率抵押贷款的百分比从83,4％下降到XNUMX％。
Euribor是浮动利率抵押最高百分比所指的利率，无论是变动前（76,4％）还是变动后（77,5％）。 在...后面 条件修改，固定利率抵押贷款的平均利息减少1,0点。 浮动利率抵押贷款也下降了1,0点。 所有这些数据表明，对于这种重要的金融产品有很大的需求，但是对于用户的利益来说仍然具有相当有竞争力的利率。 尽管欧洲基准已经出现了价格上涨的最初迹象，但在历史低位交易之后的数月来，欧洲央行一直在上涨。
屋顶出租
另一个投资体系是通过房屋租赁来实现的，其中非常重要的是 为他们的主人带来好结果。 毫不奇怪，不能忘记，这种房地产占领制度是非常有利可图的，并且高于其他金融资产。 从这个意义上讲，有一个相关的数据，如租金价格在15年第三季度略高于2018％。该数据实际上代表了过去10年中达到的最高价格，其中包括经济危机发展了。
由于租金上涨的趋势，此时的业主将有盈利能力 接近15％。 在任何情况下都不会产生任何种类的金融产品（无论是固定收益还是可变收益）的百分比。 足以记住的是，主要的银行产品（定期存款，债券或高收入帐户）几乎不超过约0,5％的水平。 由于货币价格便宜，这导致其盈利能力几年来一直处于历史低位。
有房地产泡沫的风险吗？
金融代理商和经济代理商最担心的担忧之一是，在未来的几个月或几年中，有关房地产泡沫的热议可能会破裂。 从这个意义上讲，该领域专家的意见表明，从现在起，尚无条件使其出现。 至少在短期内，这是投资者最感兴趣的一种。 相反，如果它出现在砖头市场中，那就是房屋价格已经过高。 热身， 特别是在西班牙大城市中。
从这种一般情况来看，它不能被排除，但是观点却是相反的，只是警告了住房价格将上涨的风险。 逐月增长。 毫不奇怪，有时这种趋势别无选择，只能缓和。 这是一个非常具体的问题，在我们眼前的环境中存在于西班牙而不是其他国家。 这无疑是可能最终影响到建筑业在国民权益中的价值的一个方面
买卖公寓
这些操作 增长了13％ 在过去的一年中，尽管从现在开始可能会有细微的变化。 从这个意义上讲，该行业的不同研究和报告表明，2019年房屋价格将上涨，从目前的每平方米1.650欧元上涨到每平方米1.800欧元。 在任何情况下，似乎都没有前几年产生的严重偏差。 现在必须检查的是，这项工作是否会在购房和买卖中产生一个转折点。
另一方面，中小型投资者也有很大一部分希望将其储蓄投资于该行业的证券。 国家股票。 这可能是一个好主意，但是却带来了巨大的风险，并且是当前这些金融市场的发展趋势。 您不能忘记，Ibex 35在过去的交易年中下跌了15％以上。 因此，风险相当大，以至于您一路上可能留下很多欧元。
股利分配
另一方面，这些上市公司中有一些在股东之间分配了丰厚的股息，利息范围不一。 介于3％和6％之间。 就像固定收益并每年担保一样，股票市场中发生的一切。 作为在变量中创建固定收入并避免当前由不同的储蓄和投资产品提供的弱中介利润的一种非常原始的策略。 中长期制定了一项战略，该战略的目标是明确定义投资者的身份：防御性用户，希望保留自己的积蓄而不考虑其他因素。
至少在短期内，这是投资者最感兴趣的一种。 相反，如果它出现在砖头市场中，那就是住房价格正在过热，尤其是在西班牙大城市中。 除了其他技术上的考虑之外，还从其基本原理的角度出发。 在这个确切的时刻，西班牙经济的这一重要部门的X射线是什么，也是我们国家很大一部分用户的最爱之一。
这些操作 增长了13％ 在过去的一年中，尽管从现在开始可能会有细微的变化。 从这个意义上讲，该行业的不同研究和报告表明，2019年房屋价格将上涨，从目前的每平方米1.650欧元上涨到每平方米1.800欧元。