在房地产领域，出租人和租户是最常用的两个术语。 实际上，它们是与租金密切相关的术语，例如房屋，房屋，车库……还包括家具，机械，车辆等。 这就是为什么重要的是要知道每个人指的是什么，以及两者之间的区别以及他们赋予个人的义务和权利。
但 什么是房东和房客？ 他们有什么区别？ 房东可以同时是房客吗？ 今天，在我们的博客中，我们将为您提供密钥，以便您完全理解这两个术语，了解表征每个术语的细节并知道如何识别它们。
谁是房东
我们要停止的第一个数字是房东的数字。 这可以定义为将房地产，家具，机器，车辆……的使用和享受临时分配给另一人以换取后者提供付款的人（自然人或法人）。
换句话说，它是一个 拥有房地产（或个人财产）的人，决定将其出租给另一人以换取付款，也就是说，是租金。 这可以是有限的时间，并在合同中规定了条件，在其中明确了租期，享受该服务所需的付款以及其他重要特征（例如，有押金，如果财产恶化...）。
谁是房客
房客是与房东有密切关系的人物。 并且，如果房东是拥有不动产或个人财产的人，则承租人可以定义为出租房东对该不动产或个人财产的享受权的人。
换句话说， 是自然人或法人，将一段时间使用不动产或个人财产以换取付款的人 这是该商品的真正所有者所为。
在实际示例中，租户可以是租户，也可以是出租房屋的人。 就他而言，通常被称为“房东”的将是房东，因为他是该房屋的所有者。
出租人和承租人的义务
房东和房客都有一系列 双方必须履行的义务才能使他们建立的关系顺利进行。 具体来说，对于每个数字，义务将是：
对于房东
- 您必须在合同中规定的状态下交付财产或家具。 实际上，许多人选择将照片添加到该合同中以检查状态。
- 您必须保管不动产或个人财产中发生的修理，即，如果情况恶化，则必须保管。 例如，在房屋中，如果空调发生故障，并且在出租时在房屋中，则必须加以照顾。 如果这是租户输入的，则不是。
- 它必须提供必要的要素（在某些情况下），例如家具，电器，水，电，基本服务...
对于房客
- 您必须遵守合同规定的义务。
- 您必须使房地产或个人财产保持完好无损。
- 它不得恶化，修改，破坏不动产或个人财产
- 只要房东要检查，就不能阻止房东进入房屋。
房东和房客的权利
关于权利， 房东和房客都有几个。 具体来说，根据要处理的图形，会有一个或另一个：
出租人
- 您有权收取合同规定的金额，以允许他人使用您的财产。
- 您有权通过合同本身建立的通知来终止合同。 实际上，只有在以下一种情况下，合同才能立即终止：当房地产必须在第一个血统或收养的状态下用作其本人或亲戚的住所，或配偶（如果有分居，离婚或被判刑的话）无效性。
承租人
- 您有权在合同期限内使用该财产。
- 您不必照顾维修（除非合同另有规定）。
- 如果您离开该物业，则有权收取押金，只要该押金按与收到该押金相同的条件交付。
房东与房客之间的差异
现在您已经非常了解房东和房客的身影了，您一定可以瞥见 这两个词有什么区别。 但是，为了清楚起见，我们在这里详细介绍它们：
出租人
- 他是不动产或个人财产的所有者，但不享有该财产。
- 您会收到分配您的享受权的定期财务金额。
承租人
- 享受美好的人却不是主人。
- 您必须为使用该商品付费。
租客又可以成为房东吗？
这个问题有点混乱。 因为，一个人可以租用不动产或个人财产，然后又可以租用它吗？ 答案是肯定的。 实际上，在许多情况下会发生这种情况。
我们谈论的是转租，即一个人将资产出租给另一人，而不是享受资产，而是依次出租其权利。 这是不容否认的做法，首先是因为它不知道谁真正享有其财产而使房东处于无法防御的状况。 其次，因为没有与真正使用其利益的人建立合同。
但是，这是允许的。 实际上，如果我们根据《民法典》第1550条的规定，告诉我们：“未明确禁止租赁物时，承租人可将租赁物全部或部分转租，但不影响其对租赁物的责任。与出租人的合同履行»。 因此，只要满足随后的《民法典》（1551、1552）确立的一系列要求，便可以转租。