要为您的新抵押贷款提供资金，您必须考虑所有唾手可得的选择。 也许你已经决定了 抵押类型 您将选择。 今天，我们将讨论固定利率抵押贷款，这种抵押贷款今天在住房合同中非常流行。 在这里，我们将解释 固定利率市场抵押贷款， 它为您提供的优势以及与可变利率相比的差异。
固定利率抵押贷款-每次支付相同的利息
该 固定利率或固定利率抵押，它们的特点是费率和每月付款永远不会改变； 这是最重要的功能。 举例来说，假设您签订了一份为期XNUMX年的抵押合同：从签署之日起，您就已经确切知道自己要 利率 以及您的每月付款。 您可以放心，因为您将每月支付相同的费用，直到全额付款为止。
固定利率抵押贷款的优势
- 您每月支付相同的费用; 不必担心付款的可变性，这不会发生。 使用固定利率抵押贷款，您将支付相同的金额，直到满足必要的付款金额为止，您甚至可以签约少于3％的利息。
- 稳定; 如果您打算长期居住在房屋中，则固定利率抵押贷款是合适的，因为付款不会增加，这为购买者提供了稳定性和便利性。 固定利率不依赖于Euribor变量或其他利率，因此，该固定利率非常适合那些不想承担急剧变化的支付风险的人。
- 忘记楼下条款; 正如我之前提到的，固定利率抵押贷款不依赖于诸如Euribor之类的利息参考指数，这导致底价条款不适用于这种类型的抵押贷款。 浮动利率抵押贷款受最低条款的困扰，因为它们取决于利率，这就是为什么一些购买者需要长期支付较高分期付款的原因。
- 长期的; 由于固定利率抵押贷款在当今如此流行，因此它们可以更好地适应购买者的需求。 这有助于延长条款的期限，目前有30年的固定利率抵押贷款，其利息和价格非常容易获得。
- 优惠增加; 固定利率抵押贷款越来越受欢迎，越来越多的用户对固定付款和固定利息感到安全，这使得市场不断发展。 固定利率抵押贷款的报价浮出水面，以适应客户的喜好。 这是好事，但同时又是坏事，因为在将来，我们会看到银行业务的增长，它将增加以适应市场，并优先选择固定利率抵押贷款。
固定利率抵押贷款的缺点
- 高利率; 固定利率抵押贷款更为保守，您总是知道要支付的金额，这有时可能导致固定利率抵押贷款的利率比其他类型的抵押贷款高一些。 随着固定利率抵押贷款的普及和提供提高收益，这种情况可能会改变。
- 更严格的交易; 如果选择固定利率抵押贷款，则必须考虑到它们包括独家佣金，例如由于可用利率引起的风险，如果我们决定取消抵押贷款服务，这将适用于我们。
这种佣金几乎会影响固定利率抵押贷款，尽管在某些特定条件下也会影响可变抵押贷款。 - 高佣金; 在固定利率抵押贷款中，我们通常会发现1％的期初佣金。 这些佣金在浮动利率抵押贷款中较低，为0.5％。
固定抵押和可变抵押之间的区别
- 如前所述，固定利率抵押贷款可为您提供稳定性和固定付款，从您抵押贷款之日起就不会改变，而且如果您的财务状况有所改善，则有可能在以后再融资； 如果您希望获得可预见的付款，则应考虑统一费率。
- 浮动利率抵押贷款的初始利息较低； 但是，支出可以迅速而显着地增加，因此请记住这一点。 浮动利率抵押贷款对于计划短期居住在房地产中的人们来说是理想的选择。 对于浮动利率抵押贷款，您可以期望付款金额发生变化，从而减少您仍欠的金额。
还需要注意的是，这并不是固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款之间的唯一区别。 它们的特征也不同，例如还款期限和佣金。
在两种情况下，银行为您提供的融资可能会有所不同。 在固定利率下，银行可能会为您筹集的资金少于可变利率抵押贷款。 银行可以增加融资，但是问题是，银行提供的融资越多，他们为您提供的利率就越高。
固定抵押的理想功能
- 任期最长为30年。
- 佣金少于1％，这是最常见的标准。
- 利息少于3％。
- 固定利息，不会随时间变化。
- 没有底线条款，这可能会影响付款。
今天的固定利率抵押贷款
市场上固定利率抵押贷款的融资发生了很大变化，价格也发生了巨大变化，这是由于银行竞争越来越多，为用户提供了最有吸引力的抵押贷款。 期限越来越长，取消了一些佣金，降低了价格，这使得购房变得更加容易。
但是，今天我们发现固定利率抵押贷款的价格上涨，因为购买者对抵押贷款的要求越来越高。 这不仅增加了价格，而且改变了获得房屋所需的佣金和利息。
Euribor及其影响抵押的方式
Euribor是发布银行每天短期贷款所依据的平均利率的参考指数。 这是我们要按计划偿还抵押贷款时必须始终掌握的参考资料。 Euribor是否会影响我的抵押贷款？
这取决于，主要区别在于我们提取的抵押贷款是固定利率还是浮动利率。 如果抵押贷款利率是可变的，那么Euribor和我们的抵押贷款之间就存在关系，因为利息不断变化且银行贷款也在变化。 另一方面，如果抵押贷款利率是可变的，那么Euribor与我们的抵押贷款之间就没有直接关系。
这就是为什么建议浮动利率抵押贷款给那些不想因银行利率急剧变化而担心稳定分期付款和可变性的人们的原因。
如何获得最佳的固定利率抵押贷款？
您确定或决定采用固定利率抵押贷款吗？ 很好，但是要找到合适的抵押贷款，您将需要一些技巧以获取最佳合同。
- 不要只为一家银行而定; 不同的银行提供不同的抵押贷款优惠。 很好地了解不同银行公司的情况，因此您将有更多选择。
- 计算支付的费用； 您已经选择了合适的银行，现在我建议您根据银行为您提供的变量来模拟要支付的价格。 互联网上有免费的应用程序可以帮助您计算您将要支付的价值，您只需要填写一些表格即可了解银行为您提供的条件，例如利息，保险和佣金。
- 抵押指南； 还有一些特殊指南可以帮助您确定合适的抵押贷款。 HelpMyCash是这些指南之一，可能会非常有用。
结论
如果您打算购买房屋，并且知道自己会在这里呆很长时间，那么您应该专注于为自己的住房筹集资金。 固定利率抵押，因为您不必担心将来付款方面可能带来的变化。 利率在变化，这可能会影响您未来几年，您最终可能要为抵押支付的费用超出实际需要支付的金额。
请记住，这是一个非常重要的决定，您必须在考虑所有可用选项后做出决定。 这是一个个人决定，您必须考虑到 财务状况 身处何地，不要掉以轻心并做出正确的决定。