随着新抵押贷款市场的开始，抵押贷款市场呈现出一些小变化，其中固定利率抵押贷款是这一时期表现最好的抵押贷款市场。 相反，以可变比率构成的构成反映了 欧洲基准，Euribor。 自从它触及约XNUMX个月前的历史最低点以来，它正在攀升头寸。 随着点差的增加，从现在开始，促使每月的付款要求更高。
最新的官方数据显示，对于构成财产总数的抵押贷款， 平均利率 根据国家统计局（INE）的最新报告，年初时为2,61％（比上月降低5,7％），平均任期为23年。 还发现有64,0％的抵押贷款为浮动利率，有36,0％的固定利率。 浮动利率抵押贷款开始时的平均利率为2,42％（比上月降低0,7％），而固定利率抵押贷款则为3,07％（下调了14,1％）。
由于这一关键时刻，银行正在迎接标志着西班牙抵押贷款市场的新趋势。 由于此类产品的利率存在差异，并且从现在开始，这种情况将显示出更多的利润 拿固定利率抵押而不是可变抵押。 令您惊讶的是，面对您的付款，不会有任何意外，因为月租费将始终不变，没有变化。 无论金融市场发生什么，因此都将使此金融产品的申请人更加放心。
Bankinter的移动选项卡
该银行是向其客户提供的要约中已转移头寸的银行之一。 从这个意义上讲，它实施了将固定抵押贷款的价格降低20年的期限 36个基点 到目前为止所应用的利率。 相反，银行以可变方式保持其价格和条件不变。 此操作可能会改变从现在开始要购买房屋的人们的习惯。 出于房地产目的，此类融资的利差有所不同。
Bankinter在2019财年开始时大幅降低了其固定利率抵押贷款的利率和 混合固定部分。 这是一个减少，尽管达到所有条件，但对于期限为20年的抵押贷款来说尤其重要，这是客户需求最大的抵押贷款之一，从现在开始，其利率将为1,99％，而之前的利率为2,35％。代表减少了36个基点。
利息高达2,40％
通过这一新举措，Bankinter的固定利率抵押贷款如下：1,65年期利率为10％； 为期1,90年的15％； 1,99年内达到20％； 2,30年时为25％； 利率为2,40％，最长期限为30年。 至于混合利率，混合利率由固定利率期限和后来的可变利率构成，直到期限届满，现在在十年期限中将维持在1,90％的水平； 10年的2,20％； 和15％（为期2,30年）。 到目前为止，可变档次的差额将继续为20％。
该银行的固定利率抵押贷款的上述价格适用于将抵押贷款与抵押贷款相结合的客户。 签约产品包装：签约薪资账户，专业账户或非薪资账户（所有员工第一年的年薪为5％，第二年的年薪为2％，最高为5.000欧元），签约100％的人寿保险与Bankinter Seguros de Vida签订的贷款金额，住房保险和养老金计划或EPSV，每年至少支付600欧元，并在贷款期内保持有效。
他们保持相同的佣金
关于适用于这些抵押的佣金 他们保持不变 银行为这种方式已经建立了很长的时间：初始佣金为1％，最低为500欧元，并且在生命的头五年中，部分，全部和/或代销性摊销的提款补偿为0,5％，即0,25除仅适用于提早注销为主体产生资本损失的情况下适用的0,75％的利率风险补偿外，还提供XNUMX％的利率风险补偿。
但是，银行业的总体趋势是佣金消失了 在未来的几个月中增加 并以渐进的方式特别是，抵押贷款与可变利率相关。 相较于您目前的费率只有十分之一的百分比，或者至少是几个月前的百分比。
浮动抵押率为0,89％
关于浮动利率抵押贷款，该金融机构自去年XNUMX月初以来一直维持相同的价格和条件：名义利率 在第一年固定为1,50％，从该日期开始：Euribor + 0,89％。 另一方面，浮动利率抵押贷款和固定利率抵押贷款都可以采用“不再抵押”的方式签订合同，该方式包括通过合同且无任何额外费用地确定还款日期。
这一因素意味着，在未偿还债务的情况下，抵押持有人将仅以排他性资产作为抵押，而抵押财产本身就是抵押财产。 在西班牙居住的个人 月收入超过2.000欧元，其资金的去向是购买惯常居住地。 这是随着新的一年开始开发的一种新格式。 除了西班牙用户如此要求的银行产品中发生的其他技术考虑之外。
很高的房价
根据ING家庭与抵押贷款调查的第七版，“房价是否过高？” 63％的欧洲人认为，房价将在未来12个月内继续上涨。 此外，超过三分之一的受访者不相信自己可以成为房主。 该报告显示，总体而言，房价与以下各项相关并受其影响 当地市场状况。 但是，许多欧洲公民，无论身在何处，都认为他们所居住的房屋价格过高。
57％的人认为 房屋很贵，而四分之一（在西班牙为21％）很难每月支付房租或抵押贷款。 在欧洲一级，租户比房东更有可能将其国家/地区中的房屋定义为昂贵（62％比55％）或不公平（32％比22％）。
利率变化趋势
在过去的十年中，利率一直处于低位，这有助于推动房价上涨，同时也使新房主难以进入。 从这个意义上说，接受调查的欧洲人中有72％（西班牙为80％）认为 很难买房 对于首次购买者。 多数人（欧洲平均为65％，而西班牙为68％）指出，自2015年以来，这种情况已经恶化。
最大的抵押贷款之一是获得能够满足西班牙公寓维持的高房价的抵押贷款。 除了银行应用的差异之外， 管理中的佣金和其他费用 满足了西班牙家庭的这些基本必需品。
当然，浮动利率抵押贷款似乎不会显示出前几年的差异。 由于欧洲基准中发生的趋势变化。 根据国家统计局（INE）提供的数据，超过90％的浮动利率抵押贷款与之相关。 毫不奇怪，用户已经注意到最近几个月口袋里的月费增加了。
根据ING家庭与抵押贷款调查的第七版，“房价是否过高？” 63％的欧洲人认为，房价将在未来12个月内继续上涨。 此外，超过三分之一的受访者不相信自己可以成为房主。 该报告显示，总体而言，房价与以下各项相关并受其影响 当地市场状况。 但是，许多欧洲公民，无论身在何处，都认为他们所居住的房屋价格过高。