为了全面了解这些法律方面，必须能够以一种基本而清晰的方式定义此概念， 共管公寓的定义是由多个个人，所有者或持有者共享的资产。
现在，由于您的财产拥有各种所有权，因此在这种情况下，不同的财产和房地产被称为共管公寓。某些最常见的原因是某些财产可能拥有这些所有权。 是家庭成员之间通常是兄弟姐妹，婚姻或伴侣之间共享业务的遗产.
共享财产时，通常会达成可以建立的协议和谈判 个人之间的联邦或团结关系，这个共同利益的拥有者称为共管公寓。
共有财产的终结通常被称为公寓的终结，这意味着对此的完善， 这些资产在各种持有人中的解散.
一个明显的例子是在离婚的情况下，两个人在结婚期间成为公寓的所有者，但只有一个人在离婚后保留财产，这给了另一个经济方面的考虑，通常是该公寓的价格。财产。
如更详细的解释， 共管公寓的灭绝是非常有利可图的，并且在涉及未分割资产的情况下很方便。与之前的案例一样，是在婚姻中购买的生活。
什么是公寓楼灭绝的常见原因？
应该知道 当共同的事情时，共同所有权就完全结束了，稍后将进行讨论， 崩溃或被扑灭.
如果出于某种正当理由，它仍然是销售的外部行为； 或者，如果共同拥有权属于驯养动物，他们将重新获得自由。
当一个人获得了属于更多个人的财产时，共同所有权或共管公寓可能会部分终止。 当所有头条新闻通过时; 或因法律让步，判决或扣押而遗失
普通公寓
如果我们在里面说话 一个普通的共管公寓，每个所有者都有权利和可能性在任何时候都想终止，当请求普通物品的分割程序时，这意味着这些商品的分配。
在这个过程中 不可分割的资产，例如每个人都是所有者的房屋，将成为其货币等价物或一些公允等价物，其中可以公平，诚实地对与公寓，财产或共有所有权的每个个人所有者相对应的百分比进行划分。
共管公寓或共同所有权的终止如何工作？
为了开始此过程，您需要签订合同，以便您正在谈论的财产 不再是共享财产，仅转让给一个所有者，该合同将规定有关此资产的所有信息，从共享到拥有一个所有者。
该合同还必须包括 是原始所有者，其中哪些将放弃其经济报酬， 除约定的价格外，还必须将本合同交给公证人，或者如果是离婚而不是继承，则可以在管理协议中通过双方协议签署该合同，该合同必须包括在离婚要求中。
普通事物的划分是什么？
基本上这意味着 当事人之一不同意要求终止公寓 然后他可以要求 普通事物的划分，您可以在这里订购 公寓的解散.
只要一件不可分割的资产中有几个持有人，就可以要求对普通事物进行这种划分，或者可以将其授予任何持有人，或者出售和分割利润，
为了能够执行所有此过程，您首先必须确定 共管公寓的特征，可分为或不可分割的。
可分割的公寓
如果公寓是可分割的 则此过程将变得更加容易，因为通过将其分成相等的部分，每个人都将获得与他们的所有权相对应的东西。
不可分割的共管公寓
硅EL 公寓是不可分割的 然后可以采用两种替代方案（如已经提出的那样），或者将公寓出售，将其产生的货币金额分配给所有所有者，或者另一种选择是让其所有者中的一个成为唯一所有者，从而赋予或其他所有者的经济报酬是其所有权的价值。
如果共同所有人之间未达成协议，则法院可以举行对该财产的拍卖，并将立即进行解释，
所有这些步骤都必须向法院提出要求，就像将需要律师来执行程序和指导程序直至完成一样。
如果共同所有人之间未达成协议会怎样？
如上所述，法院必须在同一法院内对该公寓进行拍卖 如果共同所有人无法就共同物的分割达成协议，则上述拍卖中收取的款项将由所有人亲自分配。
是否可以出售我拥有的公寓？
答案是肯定的，如果他们对财产的一部分不感兴趣，或者他们不想通过所有这些法律程序，则可以选择将您的所有权出售给感兴趣的人或公司。
如果涉及抵押，如何进行共管公寓灭绝？
这种情况很常见，例如在婚姻中决定通过抵押贷款购买房屋，过了一段时间，他们想申请 离婚和公寓终止。
在这种情况下，可以确定 业主之一完全收购了该物业，但无论有多少人同意将所有权转让给另一方，都不会消除债务通过签署公寓终止协议，财产的所有权将被转移，但抵押债务人仍将保留。，这样您在转让所有权时也可以不再成为债务人，有必要 银行授权另一笔贷款.
在这笔贷款中，放弃财产部分的个人不会缺乏抵押，只有这样，才能以完全保留财产和债务的人的名义签署新的抵押。
由于继承而导致的共管公寓灭绝
一个家庭的几位成员（大部分是家庭成员）经常发生 兄弟拥有几处房屋的所有权， 并且由于房屋因其自身的特性而成为不可分割的资产，其中一部分不能与某些房屋保持在一起，而另一部分与其余房屋一起保持，因此我们继续 公寓的灭绝.
清算社区财产制度和共管公寓所有者的灭绝
重要的是要知道 如果在离婚过程中要求清算社区财产制度，则不能执行共管公寓灭绝程序由于在本申请中将对婚姻内获得的资产进行计数，并将其在两个人之间分配，因此，在离婚后，公寓的终止可以完全通过任何其他资产分离过程进行。
要求灭绝共管公寓要缴纳什么税？
如上所述，执行 共管公寓的灭绝程序 事实证明，这比接管财产或转让公寓要便宜得多，
必须遵守的唯一税项是 转让税和成文的法律行为 在不同的自治社区中，差异介于0.5％和1％之间；另一方面，进行购买交易时，应支付的税款介于6％和10％之间，
在支付此税时，必须考虑到，当公寓被淘汰时，如果分配给部分所有权的价值不是其当前实际价值，则必须遵守个人所得税。
显然，执行此过程比买卖便宜，但是由于必须制定并注册公共契约，因此必须涵盖注册和公证费，因此该过程正式化的价格可能会根据 共管价值，您还必须雇用一位经理，他将在此过程中提供帮助，这将是一项额外的投资。 当然，这些付款将由该物业的未来唯一所有者支付。