IBI 是全国纳税人最为熟知的税率之一。 这些是与财产和房地产税相对应的首字母缩略词，它被整合到市政税中。 因为它们是由西班牙的所有镇议会产生的。 您的贡献 这是完全强制性的，虽然根据您居住的市政当局，金额会有所不同。 换句话说，他在马德里的致敬将与在塞戈维亚的不同。 在一些非常显着的案例中出现波动，这将使您必须做出更加苛刻的财政努力。
在所有情况下，如果您是任何类型财产的所有者，则必须缴纳财产和房地产税： 房屋、车库、房屋等。 它将每年正式确定，其特征可能会因年而异，具体取决于影响您财产的地籍审查。 无论如何，尽管是市政税，但它是直接税，因为它适用于您当时拥有的财产。 对于您使用的物业和租赁的物业，含糊不清。
它的付款是每年一次，尽管西班牙市政当局的很大一部分为您提供了机会 分摊费用 在一年中两次或多次付款。 在其管理中没有任何形式的处罚或费用。 唯一的要求是将发票发送给金融机构。 例如，在马德里市政厅。 您将在今年第一季度进行第一次充电，而第二次充电将推迟到 XNUMX 月。 为了您可以在更好的条件下规划您的家庭预算。
与收入无关
如果有一个定义 IBI 的特征，那就是它是一个与 ingresos 从你的工作中产生。 例如，它发生在 个人所得税 (IRPF) 对您的工作或投资收入征税。 它也不能与增值税同化，因为它不是基于相同的概念。 房地产税旨在对您的所有财产征税，无论它们是什么。 通过负责管理这些税收的当地实体将应用于您的系数。
另一方面，IBI 可能会导致您必须执行 更大的经济努力 去面对它。 尤其是如果您有一个位置优越的房屋，并且扩展程度高于正常情况。 它基于这些变量来详细说明您每年必须支付的金额。 尽管与其构象最相关的因素之一是对这些属性的地籍审查。 您是否想知道机制是什么，以便您可以检测从现在开始必须承担的实际付款是多少？ 好吧，请注意一下，因为这些信息在某些时候可能对您的个人兴趣非常有用。
地籍价值更新
该市政税基于每年支付的地籍正规化。 它也将作为财产转让的基础。 其中包括用户之间的买卖操作，当然还有继承。 不足为奇的是，您可能没有根据您私有财产的当前状态向 IBI 支付费用。 在某些情况下你会赢，但在其他情况下会产生相反的效果。 无论如何，如果您只想支付与您对应的费用，您必须经过这个复杂的过程。 房子的真实情况、车库或商业场所。 无论您拥有这种物质的地方在哪里。
这是您可能注意到财产和财产税增加的主要原因之一。 好吧，您已经知道这就是您从现在开始必须付出更大的财务努力的真正原因。 因为 他们将审查所有房地产的状态. 由于这种表现，它们通常会偏离上行。 无论您目前拥有多少房产。
该税的正式化
无论如何，请记住，在申请第一个职业的许可证时，您别无选择，只能向地籍提供有关该职业的所有详细信息，这对您来说非常方便。 在该物业进行的工程. 根据这一重要因素，您将得出该财产的价值可能会发生变化。 如果不是实质性的，是的，至少可以使该税的金额与您迄今为止所拥有的不同。 并非在所有城市都适用相同的范围。 毫不奇怪，从一个地方到另一个地方存在非常重要的差异。 随着税收的波动，可以达到甚至超过20%。
另一方面，财产和财产税是非自愿税率。 但相反，你有义务每年支付。 与强 如果您不遵守截止日期，将受到处罚 这可能会导致您的家庭预算错位。 另一方面，如果您以租赁方式生活，请不要担心其正规化。 因为您将没有义务填写它。 但是，强烈建议您查看合同。 除其他原因外，因为所有者可以将此责任包含在您身上。 在这些情况下并不常见，但执行它是完全合法的。
IBI是如何计算的？
为了让您对这种直接税没有丝毫怀疑，最好的策略是了解其价值是如何计算的。 好吧，根据您居住的市政当局，市政厅会有一些适用于您的保证金。 为了让您对这笔付款的金额有最大致的了解，您应该知道从当地实体应用的平均系数在一个范围内移动 范围从 0,4% 到 1,3% 适用于所有城市物业。
另一方面，如果你想知道你在这个系数上花的钱会被正式化，我们会指出一些对它的应用影响最大的最重要的因素：
- La 位置 的财产将是其正确审查最重要的方面之一。
- 你一定不要忘记， 市场价值 你的房子也会影响地籍的审查。
- 否则， 建筑时代 这是该行动的另一个支柱。
此税增加的原因
您经常站起来，因为您为这项市政税支付了越来越多的钱。 有一个非常合乎逻辑的原因，你会明白的。 正是市政当局定期审查房产的地籍价值。 由于这种会计操作， 更高的税收 房地产给成千上万的业主。 就像你的情况一样。 其中，对这一事实的解释，根本上是由于折减系数逐年递减。 通过这种方式，您的配额逐年增加。 随着您在储蓄账户余额中已经注意到的影响。
但是，在某些情况下，可能会出现一些疑问。 例如，在出售房屋时。 现在您不知道是否应承担财产和房地产税 买方或相反的卖方. 好吧，它必须由年初出现的财产所有者支付。 这是一个非常简单的公式，可以避免对负责这种肥料的人产生误解。
2017年回顾
去年，许多西班牙城镇的房产估值发生了重大变化。 因为 拍卖 2.452个直辖市调整了地籍价值 在这段时间。 这导致一些业主支付更高的 IBI，而另一些业主则降低了此概念的费用。 这一措施在实践中意味着自 1 年 2017 月 2.000 日以来，已有近 500 个市政当局提高了房产的官方价值。 虽然比例较低，大约有 XNUMX 个地方，但效果却相反：它已经减少了。
每次进行地籍审查时，您都在此操作中玩了很多钱。 因此，呼吁新地籍估价的时刻变得尤为重要。 因为即使你不知道，你也可以基于各种考虑对这个决定提出上诉。 期限在地籍估价已经确定且不可上诉之前一直有效。 在这一刻，您将无能为力，只能填写每年必须面对的新财产和财产税。 通常会因您作为房地产资产所有者的状况而增加年费。