购置房屋是如此重要，您将无法在即兴创作时留下任何空间。 如果没有，它将是一个 需要大量计划的过程 并有一定的奉献精神。 如果您不了解其任何阶段，那么您别无选择，只能要求专业人员提供服务来协助其管理：律师，房地产顾问或行政人员。 只有一个目的，就是满足您的需求目标。 为了简化这项工作，我们为您提供了一些简单的建议，以指导您正确执行操作所必须面对的过程。
您将需要计算必须关闭操作的预算。 尽管您必须更深入一点，并分析您将如何付款。 如果是现金，则通过抵押或通过中间解决方案。 如果您选择最后两个提案中的任何一个，则您有义务 向您的银行查询。 如果他们要给您资助，不仅要进行校准。 如果定息或变息抵押贷款更有利，还可以确认您必须支付的利息。
Euribor的演变将成为选择一种或另一种融资模式的参考点。 目前为-0,095％，是自成立以来的最低水平。 这将帮助您获得更大的竞争兴趣。 这也是验证您的还款期限和雇用佣金的时候。
第二把钥匙：选择房子
在这些参数上，您已经可以指导您的需求以及哪种类型的房屋最适合您。 全新的二手房或什至是受官方保护的房屋。 另外，这将非常有用 检查你的位置。 拥有与该地区所提供的学校，医院，超级市场或公共交通同样重要的数据将具有特殊的意义。
您选择的营销渠道也将至关重要。 因为根据他们是个人，房地产经纪人还是开发商，您可以执行一种或另一种谈判策略。 家访将不会是这个过程中不太重要的部分。 以至于有必要写下您最喜欢和最不喜欢的方面。 甚至是时候正式确定自己的报价了。
咨询您的所有疑问。 从纯粹的结构性和与财产的保护相关的其他更通用的 邻里社区的费用或您是否拥有能源证书。 如果房屋需要进行深入的改革或只需要在房间中进行一些特定的改动，您也不会忘记如何个性化房屋。
第三把钥匙：签订合同
下一阶段将包括与卖方签订合同，详细说明房屋的重要方面。 例如，如果不收取任何费用或保留留置权。 它还将反映邻里社区的成本或您将要进行正式运营的付款方式。 他们是一些 房屋买卖合同的内容。 您也应该签署存款合同。 与行为本身一样重要，因为它在许多方面都将帮助您保护作为购买者的权利。 此外，它将使操作进度提高10％，这是您意图的主要保证。
最后的时刻到来了，您将需要与卖方一起在公证人的面前签署契约。 这将是使房地产交易合法化的正式文件。 房子最相关的方面将暴露出来，例如其说明，价格，付款方式或费用分配。 从这一刻起，您将通过卖方提供给您的钥匙享受新房。
我应该代替抵押吗？
在这种金融产品的用户中，改变具有更好合同条件的合同抵押是合乎逻辑的，甚至是可取的。 根据国家统计局（INE）的最新数据，在情况发生变化的6.043个抵押贷款中，有40,7％是由于利率变化所致。 它表明，在条件变化之后，固定利率抵押贷款的百分比从10,2％增加到17,3％，而浮动利率抵押贷款的百分比从XNUMX％增加到XNUMX％。 从89,2％降至目前的81,9％。 这就是所谓的抵押代位。
从这种一般情况来看，必须替代抵押贷款，第一步是要检测一种新的融资产品，该产品可以显着改善前一个合同的条件。 从这个意义上讲，考虑模型时，银行实体的报价确实令人满意 点差低于1％。 换句话说，相对于当前抵押贷款，利率可以降低近一个百分点。 从实践上看，这种差异代表着从现在开始可以节省的数千欧元。
抵押代位
决定该操作正规化的另一个方面将是分析当前合同是否具有这些特征的佣金。 其金额为未偿还余额的0,25％至0,75％，涉及 用户的一项非常重要的支出 他们必须假设他们想随时更改抵押贷款。 如果包括这笔费用，则别无选择，只能进行计算以显示它是否可以补偿代位权。 因此，执行此操作的理想方案是免除已签约的抵押贷款的费用。 除其他原因外，因为这将有助于根据用户产生的期望进行开发。
抵押合同
数量 房屋抵押 它是31.018欧元，比9,2年2018月增加123.911％。平均金额为2,9欧元，增长163.487％。 21,2月份在财产登记册中登记的抵押平均金额（来自之前执行的公共契据）为2018欧元，比XNUMX年同月增长XNUMX％。
将分析此过程的下一个阶段，将是检测第一抵押的未偿余额。 因为随着年龄的增长，如果有 代孕委员会。 到此为止的结论是，这一行动是无利可图的。 另一方面，如果进行此项抵押操作存在任何形式的隐性罚款，则也有必要分析合同的细则。
这项手术的费用
为了验证代位是否有利可图，您不应将自己局限于抵押的技术方面。 但是相反，从一开始就必须考虑其他费用。 它们是由 新抵押的形式化 其中最公关的是公证和代理，财产登记和财产评估的费用。 毫不奇怪，这些支出可以某种方式取消第二笔抵押贷款的最有利条件。
另一方面，可能出现的另一种情况是，由于代位抵押而节省的金额和其管理产生的费用之间的差异很小。 在这种情况下，该业务的盈利能力将无法保证在未来几天内开展业务。 从这个位置上，毫无疑问，最明智的答案是 直接与银行协商 抵押的条件已经收缩。 一旦他们成为头条新闻，他们肯定会使这项行动比取代它的行动更有利可图。
购置房屋是如此重要，您将无法在即兴创作时留下任何空间。 如果没有，那将是一个需要大量计划和一定程度奉献精神的过程。
浮动利率抵押贷款初期的平均利率为2,32％（比1,9年2018月低3,32％），固定利率抵押贷款平均利率为3,0％（高2,62％）。 对于房屋抵押贷款，平均利率为1,1％（比2018年23月低58,2％），平均期限为41,8年。 17,4％的住房抵押贷款采用浮动利率，2,37％的固定利率采用浮动利率。 固定利率抵押贷款的年利率增长了4,0％。 开始时，浮动利率房屋抵押贷款的平均利率为3,05％（下降0,4％），而固定利率抵押贷款的平均利率为XNUMX％（上升XNUMX％）。
El 平均金额 163.487月在财产登记册中注册的抵押贷款（来自先前执行的公共契据）为21,2欧元，比2018年同月高2,37％。开始时，浮动利率房屋抵押贷款的平均利率为4,0％（ （下降3,05％）和固定利率抵押贷款的0,4％（上升XNUMX％）。