Ipoteka nima

ipoteka nima

Hammaga yaxshi ma'lum bo'lgan bank mahsulotlaridan biri bu ipoteka. Bu mol -mulk bilan bog'liq bo'lgan moliyalashtirish shakli bo'lib, u pul mablag'larining avansi bilan tavsiflanadi, keyinchalik ular vaqti -vaqti bilan foizlar bilan qaytarilishi kerak.

Ammo aslida ipoteka nima? U qanday xususiyatlarga ega? Turlari ko'pmi? Bu savollarning barchasi va boshqa ko'p narsalar haqida biz keyingi gaplashamiz.

Ipoteka nima

Ispaniya banki ma'lumotlariga ko'ra, ipoteka:

"To'lovi mulk qiymati bilan kafolatlangan kredit."

O'z navbatida, RAE (Ispaniya Qirollik Akademiyasi) uni quyidagicha ta'riflaydi.

"Moddiy aktivlarga soliq majburiyatining bajarilishi uchun javob berish sharti bilan soliq solishning haqiqiy huquqi."

Oddiy qilib aytganda, ipoteka - bu Kreditor (odatda bank) va qarz beruvchi sizga qarz beradigan pulni kafolatlaydigan soliq aktivini saqlash huquqiga ega bo'lgan foydalanuvchi o'rtasidagi shartnoma.

Masalan, uy sotib olmoqchimisiz, lekin hamma narsaga to'lashga pulingiz yo'q deb tasavvur qiling. Keyin siz sotib olmoqchi bo'lgan uyingizning kafolati (yoki ipotekasi) evaziga bu pulni berishga rozi bo'lgan kreditorga yoki bankka borasiz. Buning evaziga, u sizga bergan pulni va ma'lum bir vaqt ichida foizlarni qaytarishingiz kerak bo'ladi. Agar shunday qilmasangiz, bu shartnoma qarz beruvchiga uyingizni saqlashga imkoniyat beradi.

Biz ipotekani kafolat huquqi deb aytishimiz mumkin, chunki u qarzdorning to'lashini kafolatlaydi, aks holda kreditor bu qarzdorga to'lagan pulini kafolatlaydigan ko'chmas mulkka ega bo'ladi.

Uy -joy qarzi va ipoteka

Uy -joy qarzi va ipoteka

Bu atamalar ko'pincha bir xil, ya'ni bir xil narsani nazarda tutadi. Va shunga qaramay, haqiqat shundaki, bunday emas. Bir tomondan, ipoteka - bu qarzdor va kreditor harakat qiladigan garov huquqi. Ammo, boshqa tomondan, ipoteka krediti - bu bank yoki bank tashkiloti xaridorga uyni qaytarishi uchun qarz beradigan pul.

Boshqacha aytganda ipoteka krediti - bu bank yoki bank tashkiloti tomonidan berilgan kreditIpoteka holatida kreditor bank emas, balki shaxsdir. Bu ipoteka ko'chmas mulk reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, chunki agar u bajarilmasa, uning qiymati bo'lmaydi va summani to'lash talab qilinmaydi.

Ipotekani tashkil etuvchi elementlar

Ipotekani tashkil etuvchi elementlar

Ipoteka haqida gapirganda, siz ushbu kontseptsiyaning bir qismi bo'lgan ba'zi elementlarni hisobga olishingiz kerak. Bular:

  • kapital. Bu kreditordan so'ralgan pul miqdori bo'lib, uni qismlarga yoki davriy to'lovlar orqali qaytarish kerak.
  • Qiziqish. Bu zarur bo'lgan pul miqdorini olish uchun to'lanishi kerak bo'lgan qo'shimcha foiz. Bu har xil turdagi bo'lishi mumkin.
  • Muddati. Qarzdorga qarz bergan pulni foizlar bilan birga qaytarish vaqti.
  • Ipoteka. Bu kafolat to'lovi bo'lib, qarz bergan shaxs yoki bankka qarzni to'lash imkoniyati bo'lmagan taqdirda, ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini beradi.

Ipotekaning turlari

Ipoteka har xil bo'lishi mumkin. Va bor bizga turli terminologiyalarni taklif qiladigan turli tasniflar. Shunday qilib, eng keng tarqalganlari:

Foiz stavkasi bo'yicha:

  • Belgilangan foizli ipoteka. Bu xarakterlidir, chunki qarzga berilgan pulga qo'shimcha ravishda to'lanishi kerak bo'lgan foizlar, summani qaytarishga kelishilgan vaqt davomida o'zgarmaydi.
  • O'zgaruvchan foizli ipoteka. Oldingilaridan farqli o'laroq, bu erda foiz stavkasining o'zgarishi kuzatiladi, u yuqori yoki past bo'lishi mumkin.
  • Aralash ipoteka. Ular qiziqishning har ikkala turini, ya'ni o'zgarmas va o'zgaruvchan turlarini birlashtirganlardir. Shunday qilib, foizlarning bir qismi aniqlanadi, boshqa qismi esa, odatda, Euribor bo'lgan ma'lumotnomaga ko'ra o'zgaradi.

To'lov turiga qarab:

  • Doimiy to'lov. Bu eng keng tarqalgan ipoteka, chunki har oy to'lash kerak bo'lgan narsa o'zgarmaydi, lekin bu oylik to'lov o'zgarmaydi.
  • Zirhli to'lov. Bu oylik to'lov bo'lib, garchi u belgilangan to'lovni ushlab tursa -da, muddat qanday o'zgaradi. Masalan, agar foizlar oshsa, muddat oshadi; va aksincha.
  • Yakuniy to'lov. Bu holda, yakuniy to'lov odatdagidan yuqori bo'ladi, chunki har doim oxirida to'lanadigan qarzning foizi (taxminan 30%) bor.
  • Faqat qiziqish. Ular xarakterlidir, chunki ipoteka amortizatsiya qilingan kapital emas, faqat foizlar to'lanadi.
  • Ulushini oshirish. Birinchisidan farqli o'laroq, bu holda to'lov har yili oshib bormoqda. Shunday qilib, siz ozgina to'lashni boshlaysiz, keyin esa ko'tarilasiz.

Mijozga ko'ra:

  • Yoshlar ipotekasi. 30-35 yoshgacha bo'lganlar uchun.
  • Norezidentlar uchun ipoteka. Ular ikkinchi qarorgohi chet elda bo'lganlar. Boshqacha aytganda, mijoz butun yil davomida Ispaniyada yashamaydi.
  • Guruhlar uchun. Davlat xizmatchilari, yirik kompaniyalardan tortib, har xil turlari bor ...

Mulk turiga qarab:

  • Bank pollari uchun ipoteka kreditlari.
  • Ommaviy yoki xususiy ovoz beruvchilar uchun. Biz rasman himoyalangan uylarga murojaat qilamiz.
  • Shahar va rustik mahsulotlar uchun.
  • Tuproq uchun.
  • Birinchi uyga ega bo'lish uchun.
  • Ikkinchi turar joyni moliyalashtirish.

Tabiatiga ko'ra:

  • Dasturchi krediti subrogratsiyasi. Bu shuni anglatadiki, moliyaviy institutdan ipoteka krediti qabul qilinadi.
  • Kreditorlar subrogatsiyasi. Ipoteka shartlari yaxshilanganida.
  • Birlashish. Qachonki, qarzlar bir guruhga bo'linib, ularni to'lash imkoniyati katta bo'lsa.
  • Teskari ipoteka. Bu qariyalarga har oylik daromad olish evini garovga qo'yishga qaratilgan.
  • Valyuta va ko'p valyutali ipoteka. Tavsiya etilmaydi, chunki uzoq muddatda ko'proq pul qarzdor bo'ladi.

Ipoteka uchun talablar

Ipoteka uchun talablar

Kompaniya yoki bankka qarab, ipoteka talablari o'zgaradi, chunki har bir kishi bir nechta narsani bajarishni talab qiladi. Ammo, umuman olganda, ular quyidagilarni so'rashadi:

  • Uyning kamida 30 foizini tejash uchun sizda jamg'arma bor.
  • To'lovlarni to'lash uchun sizda daromad bor.
  • Ishingiz barqaror bo'lsin.
  • Yomon kredit, qarz va ipoteka tarixi bo'lmagan.
  • Tasdiqlarni bering (bu ixtiyoriy, ba'zilari so'raydi, boshqalari esa yo'q).

Agar siz barcha talablarga javob bersangiz, uni so'rashingiz mumkin. Buning uchun banklarga yoki mijozlarga ipoteka kreditlarini berish bilan shug'ullanadigan kompaniyalarga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Sizga endi ipoteka nima ekanligi aniqroqmi?


Maqolaning mazmuni bizning printsiplarimizga rioya qiladi muharrirlik etikasi. Xato haqida xabar berish uchun bosing bu erda.

Birinchi bo'lib izohlang

Fikringizni qoldiring

Sizning email manzilingiz chop qilinmaydi. Kerakli joylar bilan belgilangan *

*

*

  1. Ma'lumotlar uchun javobgardir: Migel Anxel Gaton
  2. Ma'lumotlarning maqsadi: SPAMni boshqarish, izohlarni boshqarish.
  3. Qonuniylashtirish: Sizning roziligingiz
  4. Ma'lumotlar haqida ma'lumot: qonuniy majburiyatlar bundan mustasno, ma'lumotlar uchinchi shaxslarga etkazilmaydi.
  5. Ma'lumotlarni saqlash: Occentus Networks (EU) tomonidan joylashtirilgan ma'lumotlar bazasi
  6. Huquqlar: istalgan vaqtda siz ma'lumotlaringizni cheklashingiz, tiklashingiz va o'chirishingiz mumkin.