Kanunlar yavaş yavaş değişiyor ve bu daha önce yapılamayan bir şeyin şimdi yapılmasına izin veriyor. Sorun şu ki, bunu her zaman nasıl yapacağımızı bilmiyoruz. Örneğin, ipotek konusuna odaklanmak, Süresi dolan ipoteğin kaldırılmasını nasıl talep edeceğinizi biliyor musunuz?
İlginizi çeken bir şeyse ama hangi şartların yerine getirilmesi gerektiğini, adımların neler olduğunu ve hangi durumlarda talep edemeyeceğinizi bilmiyorsanız, o zaman bu şüpheleri gidereceğiz.
Vade sonunda ipoteğin kaldırılması nedir
Olarak da bilinir vadesinin dolması nedeniyle ipoteğin iptali, bir koşuldur Medeni Kanunu verir Buna göre, bir kişi, vadesinin dolduğunu iddia ederek ipotek iptalini talep edebilir.
Aslında, tarafından yönetilir CC makalesi 1964 (Medeni Kanun) aşağıdaki gibidir:
"1. İpotek eylemi yirmi yıl sonra reçete eder.
2. Özel terimi olmayan kişisel işlemler beş yıl sonra reçete çünkü yükümlülüğün yerine getirilmesi talep edilebilir. Devam eden yapma veya yapmama yükümlülüklerinde, her ihlal edildiğinde süre başlayacaktır.
Son kullanma tarihi nedeniyle bir ipotek kaldırmada bizi endişelendiren şey, birinci bölüm olacaktır. 20 yıllık bir süre belirler. Aradan 20 yıl geçmiş ise iptal talebinde bulunabilirsiniz.
Artık şunu da hesaba katmalıyız İpotek Kanununun 82. Maddesi, ne diyor:
«Kamu senedi ile yapılan tesciller veya şerhler, hakkında itirazı olmayan hükümler dışında iptal edilmez., veya lehine tescil veya şerh yapılan kişinin veya bunların mirasçılarının veya meşru temsilcilerinin iptale muvafakat ettikleri başka bir senet veya gerçek belge ile.
Ancak, sTescil veya şerh edilen hakkın Kanunun ilanı ile sona erdiği veya bu suretle tescil veya şerh yapılan aynı unvandan kaynaklandığı durumlarda bu şartlar aranmaksızın iptal edilebilir.
Tescil veya şerh, kamu senedinden oluşmuşsa, iptali gerçekleşir ve zarar verdiği kişi buna muvafakat etmezse, diğer ilgili taraf olağan işlemlerde bunu talep edebilir.
Bu madde hükümleri, bu Kanunda yer alan bazı iptallere ilişkin özel kurallar saklı kalmak kaydıyla anlaşılır.
Etkilenen mülk üzerindeki herhangi bir hakkın kayıtlı sahibinin talebi üzerine, bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen ertelenmiş fiyatın ve her türlü yükümlülüğün teminatı olan ipoteklerin teminat altına alınması için kesin koşulların iptali yapılabilir. Belirli bir süre kararlaştırılmamışsa, söz konusu teminatlardan türetilen işlemlerin zamanaşımına ilişkin yürürlükteki medeni mevzuatta belirtilen süre geçtiğinde veya bu amaçlar için kuruluş sırasında öngörülenden en kısa süre sayıldığında, Takip eden yıl içinde yenilenmesi, zamanaşımının kesilmesi veya ipoteğin usulüne uygun olarak ifa edilmesinden kaynaklanmamak kaydıyla, yerine getirilmesi garanti edilen hükmün Sicile göre tam olarak ödenmesi gerektiği günden itibaren.
Diğer bir deyişle, 20 yıl her zaman geçmiş olmalı senetteki ödeme süresinin bitiminden itibaren. Artı, bunu yapması gereken kayıt sahibi olacak.
Bunun anlamı şudur ki bir ipoteği iptal edemezsiniz20 yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen, "yerleşmeden". İpotek ödemelerini ödemekten "kaçmak" geçerli değildir, ancak ücretsiz bir süreçte bu gayrimenkulün ücretsiz olduğunu kaydetmek.
Vade sonu için ipotek yükseltebilmek için gereksinimler nelerdir?
Yukarıdakiler ışığında, ipoteğin sona ermesi nedeniyle kaldırılmasını talep etmek için yerine getirilmesi gereken iki zorunlu şartın bulunduğuna şüphe yoktur. Bunlar:
- olsun 20 yıl sonra ipotek ödendikten sonra.
- kim isterse sahibi ol veya bunun mirasçıları.
Aslında, bir ipotek imzalandığında, kişi bu borcun toplamını ödemek zorundadır. ve başarılı olduğunda söner. Ama gerçekte, o ipotek orada otomatik olarak iptal edilmediğinden, daha doğrusu onlar için hala orada olduğundan, Mülkiyet Sicilinde hala kayıtlıdır. Bu nedenle birçoğunun yapmadığı bir prosedür, ipotek kredisini ödemeyi bitirdiğinde ipoteği iptal etmektir. Yani, Sicil'deki ipoteğin tescil iptalini gerçekleştirin.
Bu prosedür zorunlu değildir, ancak yapmak istediğin şey satmaksa çok önemli veya remortgage.
Şimdi, vadesinden dolayı ipotek iptali durumunda, süreç şu şekildedir: tamamen ücretsiz gereksinimler karşılandığı sürece.
Son kullanma tarihi nedeniyle ipotek kaldırma prosedürleri
Son kullanma tarihi nedeniyle ipotek kaldırma talebinde bulunma gereksinimlerini karşıladığınızdan eminseniz, yerine getirmeniz gereken son tarihler şunlardır:
Tapu dairesine git
orada, yapmalısın bir örnek talep etveya mevcut olduğu şekilde internetten indirin.
Sahibi şahsen katılamazsa, sizin adınıza hareket etmesi için bir kişi atayın. Bunu yapmak için, bu örneğin sahibinin kendisi tarafından imzalanması ve ayrıca noter tasdikli imza yetkisi ve meşruiyetinin de eşlik etmesi gerekir.
Bu nedenle, en iyisi (ve en ucuzu) şahsen gitmektir. Elbette, kayıt memurunun kimliğinizi doğrulayabilmesi için kimliğinizi getirin.
Standart bir form doldurun
Sicilde size o ipotek davasından 21 yıl (kanunla kurulmuş 20 yıl artı bir ek) geçmiş olduğuna dair bir belge vermeleri mümkündür. Ve ipoteğin söndürüldüğünü ancak iptal edilmediğini.
Belge istiyorlar mı?
Tapu memuruna veya gittiğiniz tapu dairesinde yapılan dahili işlemlere bağlı olarak, belgeler gerekebilir ipoteğin gerçekten karşılandığını onaylayabileceğiniz yer.
Bu ile yapılabilir belgelenmiş yasal işlemlere ilişkin Verginin yerleşim belgesi.
Ayrıca iyi olurdu ipoteğin sona ermesiyle ilgili diğer belgeleri sağlamak. Bu şekilde, çözümün yakında bitmesi için daha iyi bir şansınız olur.
Görüldüğü gibi, vadenin dolması nedeniyle ipoteğin kaldırılmasını talep etmek zor değil, ancak bunu başarmak için bu gerekliliklere ve prosedürlere uymanız gerekiyor. şüphen mi var Bize sor!