Bir ipotek için başvurun biridir daha karmaşık kararlar Bazı insanlar için, sadece büyük bir para yatırımını temsil ettiği için değil, aynı zamanda ev sahiplerini uzun yıllar bağlı tutan bir bankacılık sözleşmesi olduğu için.
Harika kararlardan bir diğeri, hayatınızın geri kalanını eşinizle geçirmek isteyip istemediğinize karar vermektir. Ve her iki karar bir araya geldiğinde işler karmaşıklaşıyor ve geleceğiniz olan biriyle birlikteyken bir ev almaya karar veriyorsunuz. Bu durumda daha mı iyi tek başına ipotek talebinde bulunun veya eşinizle birlikte talep edin?
Mortgage başvurusu için gerekenler
Her şeyden önce, önemli gereksinimleri bilmek Bankaların genellikle ipotek imzalayabilmek için dikkate aldıkları, çünkü bunlar bir kişinin talep ettiği veya ortak bir şekilde yapıldığı durumlarda yaygındır.
- Her şeyden önce, sahip olmak önemlidir istikrarlı bir iş, mümkünse süresiz bir sözleşme ile ve en az bir yıllık bir antika ile, karşılık gelen bir maaşla.
- Serbest çalışanlar, memurlar veya stajyerler söz konusu olduğunda, bankalar genellikle pozisyonunuzda en az iki yıllık deneyim, kanıtlanabilir ekonomik faydalar ile.
- Olmalı tasarruf etmek, hakkında toplam giderlerin %30'u, satın alma fiyatı ve evin satış belgesiyle ilgili masraflar dahil.
- Buna ek olarak, Ödenecek ücret aylık gelirin %40'ını geçmemelidir., ya bireysel olarak ya da çift için ortak.
- sahip olması da önemlidir. iyi kredi geçmişi, herhangi bir tür varsayılan olmadan. Ek olarak, geçerlilikleri bankaların ipotek kabul etme olasılıklarını azalttığından, önceki diğer kredilerin ödenmesi tavsiye edilir.
Bunlar, tüm insanlar için ortak gereksinimlerdir, ancak şunları yapabilirsiniz: ipoteğinizi çevrimiçi hesaplayın ve kişisel koşullarınızı bilin.
Tek başına mı yoksa çift olarak mı ipotek istemek daha iyi?
Şimdi, tek başına mı yoksa bir çift olarak mı ipotek istemek daha iyi bir seçenek? Genel cevap, paylaşılan bir ipotek başvurusuyla ilgili avantajlar olmasına rağmen, bağlıdır.
Tek kişi ipotek talebinde bulunduğunda, bankanın talep ettiği yeterli ödeme teminatlarını sunması ve başka birinin yardımına ihtiyaç duymadan yukarıda belirtilen tüm şartları yerine getirmesi gerekmektedir.
durumunda çift istekleri, ipotek artışını kabul etme olasılıkları çünkü bankalar genellikle krediyi en güvenli olarak kabul ederler. Bu iki basit nedenden dolayı böyledir: Bir yandan iki kişi arasında bölünen borç ödenerek her birinin yükü daha az olacak ve sorunsuz bir şekilde ödenme şansı daha fazla olacaktır; Ayrıca, hak sahiplerinden biri ödemelerden herhangi birinde başarısız olursa, diğeri kendi payını karşılamakla yükümlüdür. Bu, ipotek kredisinin, bireysel olarak talep edildiği durumlardan daha düşük bir temerrüt riskine sahip olduğu sonucuna varır.
varlığı da dikkat çekicidir. paylaşılan bir ipotek için başvururken farklı durumlar, çünkü bankalar için, bir evli çift tarafından talep edilmesi ile bir evlilik veya fiili bir çift tarafından talep edilmesi aynı şey değildir.
Evlilik genellikle daha organize ve istikrarlı bir durum olarak görülür. En önemli husus kredi sözleşmesinde malın birine mi yoksa her ikisine mi ait olduğunu belirlemek ve her birinin sahip olduğu yüzdeyi belirterek noter huzurunda imzalamaktır.
Ortak bir ipotek imzalamanın avantajları ve dezavantajları
La ipotek başvurusu bir çift adına bazı ilişkili faydaları beraberinde getirir:
- Daha düşük temerrüt riski sayesinde krediye daha kolay erişim.
- Daha yüksek borç kapasitesi, yani daha yüksek miktarda ipotek başvurusunda bulunabileceğiniz anlamına gelir ve bu da daha pahalı bir ev edinme imkanı sunar.
Ama ayrıca var bazı dezavantajlarsadece ekonomik olarak değil, aynı zamanda duygusal olarak, kendi risklerini taşıyan parasal yük ile ilgilidir.
Ayrıca çiftin ayrılması durumunda işlemlerin kolay olmadığını ve çözülmesinin çok zaman ve emek gerektirebileceğini belirtmekte fayda var.
Ayrılma durumunda ipotek ne olur?
Zor olabilir, ancak düzeltmenin farklı yolları vardır:
- Her şeyden önce, en basitlerinden biri evi üçüncü bir kişiye satmak ve elde edilen para ile işletme ile ipotek borcunu öder.
- ev de olabilir taraflardan biri tarafından satın alınan, yani ipotek, aldığınız andan itibaren yalnızca sizindir.
- Başka bir seçenek konut kat mülkiyetini söndürmek. Yani iki kişiden biri evin kendisine düşen kısmını diğerine bırakır.
- Son iki durumdan herhangi birinde, bir ipotek mülkiyetinde değişiklik, banka tarafından onaylanması gereken hareket.
Aynı zamanda olabilir paylaşılan ipoteği iptal edin ve yeni bir tane için başvurun bireysel olarak, ancak bu daha yüksek masraflar gerektirir, çünkü iptal noter, kayıt ve belirli komisyon masraflarını içerir; Yeni bir ipoteğe başvururken, ilk kez başvuru yapmakla aynı maliyetleri taşır.
Her birinin farklı avantajları ve dezavantajları olan farklı seçeneklerdir. Sadece her bir özel durumun durumunu analiz etmek ve tek başına mı yoksa bir çift olarak ipotek talep etmenin daha iyi bir alternatif olup olmadığına karar vermek gerekir.
Marka sponsorlu içerik