Önümüzdeki yıl ve gelecek yıllar için zaten biliniyor ev fiyatları yükseliyorAncak birçok şey 2016'nın harika bir yıl olacağını gösteriyor ev satışında faaliyet.
Konut fiyatının zaten yükseldiği bilinmesine rağmen gelecek yıl satın almayı düşünüyorsanız, neyle ilgili olduğunuzu en iyi şekilde kontrol edebilmeniz için aşağıda size anlatacağımız bazı yönergeleri dikkate almalısınız. satın almak.
Kişinin kişisel durumu nedir
Bir ev satın almak kadar önemli bir şey yapmadan önce, evin fiyatının yükseldiğini bilerek gerçekçi olmalısınız. istihdam durumu ve ekonominizle uzun vadede olacakları engelleyebilmek.
Yapamayacağımızı anlarsak masrafları ödemek Bu tür ödemelere girmemeliyiz çünkü bu, ekonomimizin birçok yönden zarar görmesine neden olabilir. Satın alma işleminin olumsuz olması durumunda, önleyici de olsa, kira gibi başka bir seçenek almaya çalışmalı ve satın almaktan kaçınmalısınız.
Bir bütçe belirlemelisiniz
Şimdi ev fiyatlarının yükseldiği için satın alıp almayacağınızı düşünmeden önce görmeniz gereken bir diğer şey de, gerçekten sahip olduğun bütçe ve sahip olmak isteyeceğiniz biri değil. Çoğu durumda, sahip olduğumuza inandığımız bir bütçemiz vardır, ancak gerçekte herkesin her ay verdiği kaprisleri hesaba katmayız. Yine, önceki noktayla aynı şekilde, satın alıp almayacağınızı bilmek, tamamen gerçekçi olmalısın.
Evin fiyatı yükseldiğine göre şimdi satın almanız gerekip gerekmediğini nasıl bilebilirsiniz?
Bu çok kolay ve ekonomistler bunu çok basit bir şekilde açıklıyor. Böylece bir daire satın alabilecek konumda olabilirsiniz. Ondan ödediğiniz miktar toplam paranın üçte birini geçmemelidir ailen için sahip olduğun.
Seçtikten sonra ev değeri, miktar veya% 5'ten fazla olmalıdır. Bu tür bir davadaki sorunlardan biri, alıcıların fiyata vergisiz ve KDV'siz bakmalarıdır, bu da uzun vadede ödemek zorunda oldukları tutarı tamamen kontrolden çıkarabilir.
Birden çok bankayı ziyaret edin
Bankanızdan daha iyi hiç kimse, evin fiyatı arttığında ödemelerin gerçekte nasıl olacağını size nasıl söyleyeceğini bilemeyecek ve onlardan daha iyisi, size izin veren iyi bir geçmişiniz olup olmadığını size söyleyemeyecek. borçlanmadan bir evin tadını çıkarın.
Ne olduğunu bilin borç kapasitesi her ay ödemeyi bitirmek ile bir miktar birikim bırakmak ve ödemeleri ayarlayabilmek için fazladan bir miktar istemek arasındaki farktır.
Uzmanlar bize, bu tür şeylerde çok ihtiyatlı olmamız gerektiğini söylüyor çünkü faiz veya para birimindeki herhangi bir değişiklik, ödeme yaparken ciddi sorunlar yaşamamıza neden olabilir.
Bölgeler sınırlandırılmalıdır
Konum en önemli şeylerden biridir şimdi ev fiyatları yükselirken bir ev alıp almayacağınızı öğrenmek için.
İlk başta bunun önemsiz bir şey olduğunu düşünebilirsiniz, ancak evin fiyatının neredeyse berbat bir şekilde değişmesine neden olan konumdur. Ancak bir bölgede olmak istiyorsak, ekonomimizi zaten gözden geçirdik ve başa çıkamıyoruz, evlerin genellikle her yönden çok daha ucuz olduğu bölgelere biraz daha taşınmaya başlamak için tam zamanında geldik.
tipoloji
Sahip olduğunuz ihtiyaçların türüne bağlı olarak, ihtiyacınız olan ev tipi. Bu sadece kısa vadeli değil uzun vadeli de olmalıdır. Eve yeni geldiyseniz ve 4 yıl içinde çocuk sahibi olacağınızı biliyorsanız, tek odalı bir ev satın almanız faydasızdır.
W ihtiyaçlar bu sırayla gitmeli: Evin oda sayısı, banyo sayısı, garajı, deposu, asansörü, terası olup olmadığı, ortak kullanım alanları olup olmadığına bakmalısınız.
Çok iyi ara
Konut fiyatlarının arttığı ve bununla birlikte daha önce ulaşabileceğimiz ve artık fiyatlarının artmayacağı birçok alanın arttığı bir gerçektir. Bu şimdi demek oluyor daha iyi alanlar aramalıyız aradığımız şeyin tadını çıkarabileceğimiz bir şey.
Nereye bakacağınızı çok iyi bilmelisiniz ve bunu başarmak için size daha birçok seçeneğe erişim sağlayan yeni teknolojileri kullanabilmelisiniz.
Jardines de Viveros çevrimiçi başvuru hizmetleriSadece istediğiniz bölgeye en yakın evlerin nerede olduğunu bilmenize yardımcı olmakla kalmaz, hangilerinin fiyatı arttı, hangilerinin fiyatı artmadı.
Satın almaya değip değmeyeceğini görmek için kendi seçiminizi yapın
Satın almak istediğiniz evleri aldıktan sonra, onları şahsen ziyaret et gerçekten ihtiyacınız olan her şeye sahip olup olmadığını ve istediklerine değer olup olmadığını görmek için. Ev ev görme sürecinin sizi yormasından kaçının, çünkü bu kötü bir şekilde satın almanıza neden olabilir ve sonunda beklediğinizi karşılayan biriyle kalırsınız.
Ev uzmanları, bir kişi gelecekteki evine girdiğinde aniden fark ettiklerini söylüyorlar, ancak ekonomi uzmanları bize bunun uzun vadede beklemediğimiz kadar büyük miktarda para harcamamıza neden olan büyük bir hata olabileceğini söylüyor.
Ayrıca, yer ne kadar büyükse, dökülmelerle ilgili masrafların ve özellikle de topluluk bakımı.
fiyat
Öğle yemeğinden beri size söylediğimiz gibi, konut fiyatları artıyor ve şimdi gerçekten satın almanız gerekip gerekmediğini bilmek için daha birçok şey görmelisiniz.
Ekonomi uzmanları, bir ev satın alacaksanız, ilk yapmanız gereken şeyin bölgedeki tüm evlerin Aynı değere sahipler, çünkü size gerçekten maliyetinden daha pahalı olan o evi satmak isteyen sadece satıcının iddiaları olabilir. Bu, hayal ettiğinizden çok daha fazla olur ve satıcının dolandırıcılık yapmak istemesiyle (en azından çoğu durumda değil), ama o evin sahip olduğu duygusal değerde olur.
O bölgedeki bir ev için borçlu olduğunuz tutarı ödediğinizden emin olmak isterseniz, noterlerin o şehirde veya o bölgede satışı yapılan evlerin değeri hakkında her ay ne yayınladıklarını görebilirsiniz.
Sana ne zaman söylerlerse bir evin fiyatıNormalde söz konusu evin toplamının en az% 15'ini azaltmaya istekli olduklarını bilmelisiniz. Bu yüzde, fiyatların düşük veya yüksek olmasına bağlı olarak değişir. Şimdi ev fiyatları yükseliyor, indirim % 40'a varan oranlarda.
Satın almaya değer kılmak için pazarlık yapmayı öğrenin
2016 yılında bir artan fiyatlar, işler değişecek, ancak iyi pazarlıklarla daha düşük işlem yapabilirsiniz. Finans uzmanları, fiyatlar önümüzdeki yıl istikrar kazandığında, fiyatın artık beklentilerimize göre ayarlanamayacağını ve gerçek bir çalışmanın yapılması gerektiğini söylüyor.
Bugün iyi indirim% 10 ile% 15 arasında değişmektedir en çok kullanılan müzakere oranı% 12'dir. Ancak, sonunda karar, bizi satacak olan kişi tarafından verilir, bu yüzden biraz psikoloji kullanmalı ve gerçekte kiminle konuştuğumuzu bilmelisiniz. Büyük bir servetin mirasçılarıyla uğraşmakla üç çocuğu olan bir ailenin babasıyla uğraşmanın aynı şey olmadığını unutmamalısınız.
Ev fiyatları yükseliyor, almalı mısın
Cevabı nasıl görebiliyorsun evet ya da hayır değil, ama hayatının nerede olduğunu görmeyi bırak ve hepsini hesaba kat satın alma işleminizden en iyi sonucu almak için ayrıntılariçin. Satıcıyla oturun ve satışın tüm noktalarını görüşün. "Üstün" elinizde olduğundan emin olun ve her şeyden önce alıcıya nasıl yaklaşmanız gerektiğini görün.
Son satın alma
Bu, en başından beri düşünmeniz gereken bir şeydir, çünkü evrak işlerinde size mal olacak ve her şeyin yolunda gitmesini istiyorsanız hesaba katmanız gereken masrafların bir yüzdesi vardır. İmzalamadan önce tüm belgeleri çok iyi inceleyin. Alıcı, noteri ödeyecek kişi olduğu için orada olması gereken noteri seçen kişi olacaktır, bu nedenle bir dikkate alınması gereken ekstra masraf.
Merhaba.
Potansiyel alıcıların (gençlerin) çoğunun nasıl işsiz olduğunu ve olmayanların da çoğunlukla ayda 20.000 Euro'dan daha az ücret aldığını bilmek istiyorum anüs. Bankaların evleri için kredi vermeye üzüldüklerini ve piyasanın geri kalanını bunun dışında bıraktıklarını yorumlamadıkları için.
Çok teşekkür ederim.
"Biliyorsun" harika bir argüman. İktisat bilimi son derece titizlikle uygulandı. Etkileyici, Nobel Ödülü'ne aday olmam gerektiğini düşünüyorum.
Annem ... evet, bilirsin, daha ziyade ... hiçbir fikrin olmadığı sonucu çıkıyor.
Konut önümüzdeki on yıl boyunca azalmaya devam edecek ve gerçek uzmanlar bunu biliyor. Potansiyel alıcılar için iş bulunmamasına ek olarak, stokta milyonlarca ev var ve 2016, hükümetin gerçekten açığını düzeltmeye başlaması gereken yıl. İnsanların kafasını karıştırmayın lütfen.
çünkü "zaten biliniyor" diyor kim bilir? sen? Bildiğim kadarıyla, satılmayan veya vurulmayan ve bankaların bunları satmamak için faiz oranına sahip olduğu, ancak bu hisse senedini satmak istiyorlarsa, ödeme gücü beklentisi hakkında yorum yapmak yerine, kaçınılmaz olarak fiyatları ayarlamak zorunda kalacakları. alıcılar düşerken, yaptığınız bu ifadelerin saf yalanlar ve kendi kendine hizmet eden propaganda olduğu biliniyor.
Günaydın Baylar.
Evin fiyatı bir toparlanma yaşıyor ve tahminler, piyasalarda bir miktar dalgalanma olmadıkça yükselmeye devam edeceği açık. Sektördeki tecrübem ve uzmanların okumaları buna işaret ediyor.
Diğer bir şey, bankacılık uygulanabilirliği ve mevcut iş gücü zorluğudur. Açıkça olumsuz.
Geri tepme hafif ve bu sektörde bir gelişme var. Soru şu ki, satın alma zamanı mı? Her ailenin cebinin cevaplaması gereken bir sorudur.
Bu kadar çok tartışma için hepinize çok teşekkür ederim.
Selamlar Susana Urbano
"Sektördeki tecrübem ve uzmanların okumaları buna işaret ediyor." Lütfen, bu bilgiyi neye dayandırarak genişletmenizi rica ediyorum. Hangi endekslerden bahsediyorsun, hangi uzmanlardan bahsediyorsun? organizatör uzmanları belki….
Artık 6 yıldır kendimi bulamadığım gayrimenkul sektöründe yıllardır edindiğim tecrübem, ancak şu anki işim, benim gibi sizin gibi danışabileceğiniz dijital medyayı okumanın yanı sıra, referans vermeyenler burada, yarışmanın sayfalarına atıfta bulunmamak için (umarım anlarsınız) emlak sektöründe çalışmış olmak sorun değil ve eğitimden gelen tüm yorumlar saygıyı hak ediyor.
Sadece bölgenizdeki fiyatları kontrol etmeniz gerekiyor ve Ocak 2015'ten bu tarihe kadar olan farkı göreceksiniz.
Başka bir şey yok, konunun bu makaleyi herhangi bir promosyona satmak veya odaklamakla ilgili olduğunu düşünmüyorum, sadece okuyucuyu bilgilendirmek, her zamanki misyonum olduğu gibi.
Ev fiyatının ayarlamadan zarar görüp görmediğini görmek için tek geçerli gösterge konut fiyatı / ortalama brüt maaştır. 2 ~ 3 mantıksal değerlere ulaşıncaya kadar bir ev satın almak tamamen çılgınca ve mali bir intihardır. Ev yıkıldı, ama hala büyük düşüş var, büyük felaket. Bankalar bunu biliyor ve ellerinden geldiğince yukarıdaki hisse senetlerinden kurtuluyorlar.
Taylor girdi için teşekkürler, satın almanın riskli olduğu açık.
Merhaba iyi günler. Bu konuda yorum yapmama izin verirseniz, önümüzdeki yıl ve sonrasında herkes için acımasız kesintiler olacağını, tüketimin geri çekilmesine, krizin derinleşmesine ve düşüşlerin geri döneceğini düşünüyorum. Hadi, cehenneme düşmeye devam etmek için birkaç ay geri dönen Japon balonunun bir karbon kopyası. Bence bu yıl kim satın alırsa alsın çaresiz olmalı, çünkü faiz oranları yükselir yükselmez (ve ABD'de 7 günde yükselmeye başlarlar) bu, ikinci tahliye dalgası olacak.
"Bu çok kolay ve ekonomistler bunu çok basit bir şekilde açıklıyor. Bir daire satın alabilmeniz için ödediğiniz tutar, aileniz için sahip olduğunuz toplam paranın üçte ikisini geçmemelidir. "
Öyleyse, eğer benim ve eşimin 2.100 Euro'luk bir geliri varsa, bir ev için ayda 1.400'e kadar borç alabileceğimi söylersiniz? ve elektrik, su, gaz, yiyecek, giyecek, ulaşım, toplum, sigorta, ücretler, okul malzemeleri için ödediğimiz 700 euro ile üç kişiyi yaşıyor ...... ve Euribor yükselirse (muhtemelen orta vadede) ne yemeyi bırakıyoruz?
Bahsettiğiniz ekonomistlerin kim olduğunu bilmek istiyorum, çünkü okuduklarımdan ve kendi sağduyumdan, sabit faizli bir krediyi hesaba katarak gelirimin üçte birinden fazlasını borç almak tamamen intihar gibi görünüyor.
İlgilenenlerin fikirlerine güvenen insanlar tarafından her zaman eğlendim.
Garsona menüdeki hake iyi mi diye sorarsanız size lezzetli olduğunu söyler.
Bir elektrikçiye sorarsanız, size elektrikli ısıtmanın diğer sistemlere göre avantajlarından bahseder.
Banka bir emeklilik planına ihtiyacınız olduğundan emin
Ve şimdi ev satın alma zamanının geldiğini garanti etmeyen hiçbir gayrimenkul yok.
aslında, 2007'den beri fiyatların toparlanmayacağına dair bize güvence vermeyen bir yıl yok…. Gelecek yıl
Satın almaya karar verirseniz, satın alın. Ancak bu, ev satarak yaşayanların satın almanızı