Kişisel finans şüphesiz en iyi şekilde kontrol edilmesi gereken en karmaşık konulardan biridir ve daha iyi kontrolü ele alabilmek için analiz etmemiz gereken birçok terim ve birçok konu vardır. Ancak mali durumumuzu doğru bir şekilde yönetmek için bazı yasaları da referans almamız gerektiğini dikkate almalıyız. Bu yazıda özellikle Konut yatırımı için kesinti.
Bu yasal kapsam, 5 farklı durumBunların arasında mutat meskenin edinimi veya rehabilitasyonu, ikinci nokta olarak mutat meskenin inşası veya uzatılması, üçüncü nokta tamamlanması, dördüncü nokta olarak ise mutad meskenlerin uyarlanması için tesislerin çalışmalarını buluyoruz engelli; ve nihayet mutat meskenlerin engelliler için uyarlanması için gerekli çalışmaları ve tesisleri bulabiliriz. Noktaları tek tek inceleyelim.
Bu şartların yalnızca 01 Ocak 2013 tarihinden önceki ev satın alımları için geçerli olduğunu, dolayısıyla vergi indiriminin olmadığını belirteceğiz.
Mutat mesken iktisabı veya rehabilitasyonu
Bu durumda yüzde 7,5'lik bir yüzde uygular hem devlet bölümünde hem de özerk bölümde; ve bu kesinti yüzdesinin uygulanması, talep edilen kredinin itfa edilmesi için yıl içinde ödenen tutarlar ile alıcının peşin ödediği tutar referans alınarak geçerlidir.
La maksimum kesinti temeli bu durumda geçerli olan aylık 9.040 Euro'ya eşittir; ve bu, evi edinmek veya rehabilite etmek için ödenen tüm meblağlardan oluşmalıdır; Giderler, hesaplamalarında, ilgili faiz amortisman giderlerini ve değişken faiz oranından kaynaklanan riski karşılamak için dahil edilen araçların maliyetini içerebilir.
Düşülecek maksimum tutar, yapılan toplam harcamalar için geçerlidir, böylece ilgili tüm tutarlar bir araya toplanabilir; Bu da bize, kesilecek maksimum tutarın tek bir tutar olduğunu, harcama farklı hesaplarda yapılmış olsa bile izin verilenden daha fazla kesinti yapamayacağımızı söylüyor.
Artık kesintide dikkate alınmayan bazı harcamalar var ve maddi malların iyi durumda kalması için düzenli olarak yapılan harcamalar da dahil ediliyor yani resim gibi konular kesintiye girmiyor. Ev eşyalarının değiştirilmesi, kesinti için geçerli değildir, bunun bazı örnekleri ısıtma tesisatları veya ev güvenlik kapılarıdır.
Mutat bir ikametgahın inşası veya uzatılması
Bu kategoriye şunları ekleyebiliriz: ev satın alma veya uzatma aynı, aşağıdaki şartlara sahip olduğunuz sürece.
İlk şey, Alışılmış konut. Yapılan işlerden kaynaklanan masrafları doğrudan mükellef karşıladığında; Ayrıca, miktarların söz konusu çalışmaların düzenleyicisi kim olursa olsun hesabına teslim edildiği durumlar da dahildir; ancak bunun, yatırımın başladığı zaman başlangıç noktası olarak kabul edilen 4 yılı geçmemesi durumunda geçerli olduğu unutulmamalıdır.
Dikkate alınması gereken ikinci kısım, mutat meskenlerin uzatılması, Bu durumda yaşanabilir yüzeyin arttığı durumlardan bahsediyoruz; Bu, bizim bir bahçemiz varsa ve o alana inşa etmeye karar vermenin geçerli olduğunu gösterir. Bu kesintilerin geçerli kılınması için tarihlerin dikkate alınması çok önemlidir, çünkü bu açıdan işin tamamlanma tarihi ve bu yatırıma tekabül eden tutarların ödenmesi gerçeği konusunda çok titiziz. .
Bu sebepten dolayı son tarihler çok önemlidirİşlerin tamamlanması için bir süre öngörülmüş olmasına rağmen, kanun ayrıca vergi mükellefinin etkileyemeyeceği istisnai durumlarda, bitirebilmek için 4 yıllık bir uzatma verilebileceğini garanti etmektedir. işler. Ancak bunun verilebilmesi için devlet vergi idaresi dairesi heyetinde başvuru yapılması gerekiyor.
Tamamlanma
İçin bu bölümde mutat mesken için kesinti birkaç madde varİlki, indirimi hesaplamak için gereken verilerin mülkün iktisap tarihi ve mülkü satın almak için yatırılan miktarlar olduğunu gösterir; maksimum yatırım tutarı 9040 Euro'dur. Harcamalarımızın bu tutardan fazla olması durumunda, önümüzdeki yıllarda farkı düşemeyeceğimizi de açıklığa kavuşturmak önemlidir.
Bu bağlamda ele alınabilecek diğer bazı kavramlar yapabiliriz para miktarlarından bahsetmek Alışılmış bir mesken inşa etmek, iyileştirmek veya genişletmek amacıyla yatırılan, bu paranın finansman yoluyla elde edilip edilmediğine veya tüm tutarın baştan yatırılmasına bakılmaksızın.
Şimdi, çıkarımı nihayet doğru bir şekilde yapabilmemiz için ihtiyaç duyduğumuz bazı bilgi noktalarından bahsedelim. Kimlik numarasıyla başlayalım konut kredisiBu, evimizi satın alma aracı olduysa. Bu nedenle, kredinin kimlik numarasına sahip olması ve vergi mükellefinin bu numarayı kesinti olarak girebilmesi için bu numaraya sahip olması gerektiği unutulmamalıdır.
Dikkate alınması gereken bir diğer nokta, tahsis edilen ipotek kredisine karşılık gelen yüzdedir. konut yatırımı; Bu, satın almanın bir kısmı kendi kendine yönetim ile yapıldığı ve bir kısmı bağımsız bir kuruluş tarafından finanse edilen durumlar için geçerlidir. Bu yüzdenin ne olduğu konusunda çok net olmamız çok önemli, bu şekilde prosedürler daha basit olacak ve kesinti yapmaya karar verdiğimizde bize herhangi bir itiraz sunulmayacaktır.
Düşülecek giderleri kontrol edebilmek için, hangilerinin doğrudan geliştiriciye veya inşaattan sorumlu kişiye yapılan ödemeler olduğunu açıkça belirtmemiz önemlidir. Ayrıca şunu da hesaba katmak gerekir: Organizatörün NIF'si veya ev üreticisi kim ise.
Engellilerin mutat meskeninin kurulum veya adaptasyon işleri
Diğer giderler veya yatırımlarEngelli bir kişinin evinin olanaklarından tam olarak yararlanabilmesi için tesisleri uyarlamak için yapılanlar olduğu sonucuna varabiliriz. Bu alan aynı zamanda bir binanın ortak alanlarına veya çiftlik ile karayolu arasındaki geçide yatırılan meblağları da içerir; Bu şekilde, tüm bu tutarların düşülebileceğini netleştirebiliriz, ancak düşülecek maksimum tutar nedir?
Topluma dahil edilmek üzere bu tür tesisleri teşvik etmek için hükümet, yıllık maksimum 12080 Euro kesinti. Bu miktar, tatbikat sırasında kullanılan miktarlarla oluşturulmalıdır; ancak bu para, işin yürütülmesine ve uyarlama için yapılan kurulumlara karşılık gelmelidir.
Dahil edebileceğimiz diğer tutarlar, işten kaynaklanan ve engelli vergi mükellefi tarafından karşılanan tüm masraflardır. Bu, dış finansman, amortisman gibi konuları ve değişken faiz oranı riski için korunma araçlarını içerir. Şüphesiz bu durumda pek çok olasılık vardır.
Mutat meskenlerin engelliler tarafından uyarlanması için çalışmalar
Şimdi, kimin bir engelden muzdarip Bakımından sorumlu biriyle yaşıyor, bu durumlarda engelli kişinin ulaşımını veya iletişimini kolaylaştırmak için bir uyarlama veya kurulum olduğu sürece konut yatırımında kesinti yapılmasına izin verilir.
Arasında izin verilen ilişki mülkün sahibi ve engelliler eş ise veya doğrudan veya teminatlı bir akraba ise, üçüncü dereceye kadar yakınlığa bile izin verilir. Diğer bir nokta da, mal sahibinin kendisinin bir engelli olması durumunda, hayatını kolaylaştıracak ayarlamaları gerçekleştirmek için yapılan yatırımın da alıştırmanın kesintisine sayılabileceğidir.
Söz konusu kişinin ihtiyaçlarını karşılayabilmek için bu ayarlamaların yapıldığını ispatlayabilmek için yetkili idareden tasdik talep edilmesi gerekir, böylece vergi idaresi düzenlemeleri akredite ettiğinde işlem gerçekleştirilebilir. . düşmek. Son bir not olarak akreditasyonun bir sertifika ile veya göç ve sosyal hizmetler enstitüsü tarafından verilen bir kararla alındığını belirtmek gerekir.