İpotek prosedürlerini gerçekleştirmenin birçok yolu vardır, bu bir ev satın aldığınız andan itibaren ve onu doğru şekilde tutmak için gerekli ödemeleri yönetmeye başlarsınız. İpoteğiniz ile gerçekleştirdiğiniz tüm işlemler, ödemeler ve hareketler olarak sınıflandırılabilir ve tanımlanabilir. ipotek yenilikleri.
Mortgage yenilemeleri, ipoteğiniz dahilinde gerçekleştirilen, finansal değişiklikler veya hatta kişide bir değişiklik ipoteğin ait olduğu. Bu da bizi bugün konuşacağımız konuya getiriyor: ipotek halefiyeti.
İpotek halefiyetinin tanımı
Daha önce, ipotek yenilikleriipotek sözleşmenizdeki herhangi bir eylem veya değişiklik olabilir ve bunlar arasında ipotek sahibinin değiştirilmesi veya değiştirilmesi olarak tanımlanan halefiyet vardır.
La ipotek halefiyeti kendisi iki tür halefiyete ayrılabilir; öznel kişisel taşıyıcı annelik ve nesnel gerçek taşıyıcı annelik. Bu arada bu ikisi farklı şeyler ifade ediyor: Öznel bir kişisel taşıyıcı annelikten bahsettiğimizde, şunu kastediyoruz: ipotek sahibi değişikliği. Buna karşılık, nesnel bir gerçek taşıyıcı annelik, ipotek varlığının değişimi.
Daha az yaygın olan diğer iki taşıyıcı annelik bölümü vardır, ancak bunlar da aynı derecede önemlidir. İki bölüme ayrılmış kişisel haleflerdir.
Borçlunun halefleri:
Bu tür halefiyette borçlu ile değişiklik yapıldığı söylenir. Mülkün ödemesinin bir kısmı, satıcının ipotek borcu olduğu zamanlar gibi belirli özellikler dikkate alınarak yapılır. Bu eski moda bir taşıyıcı annelik türüdür.
Alacaklı halefiyetleri:
Mortgage'ımızı almaktan ve bankaları değiştirmekten bahseden daha modern bir yapıya sahip. Bu tür halefiyet, ipoteğimizi elinde bulundurduğumuz bankadan almamıza ve katı bir süreçle tercih ettiğimiz bankamıza değiştirmemize yardımcı olur. Bu, çok sayıda gereksiz ödemeyi, vergileri ve ipoteği iptal etme gibi zorluklardan kurtardığımız için kullanışlıdır; bu, alacaklı halefiyeti için gerekli değildir.
Daha önce bahsedilenlerin yanı sıra, alacaklının başlatmaya karar verdiği başka halefiyet türleri de vardır. Bunlar, ipotek satışının bir bankadan alternatife geçirilerek yapıldığı satış varsayımlarıdır.
İpoteğimi nasıl iptal edebilirim?
Tüketici ve Kullanıcılar Konfederasyonu veya CECU tarafından yapılan ipotek halefiyetinin nasıl doğru bir şekilde yapılacağına dair adım adım açıkladıkları ve banka yapmak isteyen kişilere ayrıntılı talimatlar verdikleri kılavuzlar vardır. değişiklikler veya diğer tür ipotek yenilikleri daha kolay olduğunda, örneğin Euribor zayıf veya düşük olduğunda.
Taşıyıcı annelik
Değişiklik yapmak için ipotek koşullarıBu, değiştirici bir yenilik yaptığımız anlamına gelir ve bunu yapmak için ipoteğimizi kaydettirdiğimiz bankaya gitmemiz gerekir. Yaparken yeniliği değiştirmek, Sermayedeki bir değişikliğe, ipotek şartındaki değişikliklere, ele aldığımız faiz oranına, amortisman gibi mali koşullara, değiştirilecek kişisel garantilere vb. Atıfta bulunuyor olabiliriz.
Yedek ipotek kredileri
Ev kredileri Ayrıca, bir ipotek kredisi almak, müşteri olarak varlıkları değiştirmemizi engellemediğinden, dilediğimiz takdirde halefiyetten de geçebilirler, ancak bu krediyi de alabilir ve en iyi menfaati veya başka bir tür için tercih edersek başka bir bankaya verebiliriz tercihinize uyan koşullar.
Taşıyıcı annelik süreci
El taşıyıcı annelik süreci Daha düşük faiz veya daha uzun vadeli gibi iyileştirmeler sundukları bir banka bulduğumuzda başlar, ardından gösterilmesi ve kabul edilmesi gereken yazılı bir teklif gelir. Banka kabul etmelidir, daha sonra müşterinin halefiyet yapmak istediğini asıl işletmeye bildirecek ve borçlunun halen borçlu olduğu meblağ hakkında bir rapor talep edecek, yedi günlük bir süre için bir rapor verilecektir. teslim edildi.
İpoteğinizi birden çok kez değiştirin
Mortgage değişiklikleri sınırlıdır, dilediğiniz zaman banka değiştirerek bir yerden başka bir yere gidemezsiniz. Bunun nedeni, bankaların size sunduğu tekliflerin değişmesidir ve ipoteğiniz birçok kez halefiyet altına alınırsa, teklifleri giderek daha fazla düşebilir.
Muhtemelen ipoteğinizin kaynağı olan banka karşı tarafın teklifi Bir ipotek halefiyeti yapmayı planladığınızı öğrendikleri anda, bu, yeni bankanın size sunduğu teklifi eşleştirmek veya iyileştirmek ve sizin o bankada kalmak ve değişmemenizle ilgilendiklerini göstermek için. Bu durumda, müşterinin kararı mevcut bankada kalmak veya işletmeyi değiştirmek.
Başarılı Mortgage Halefi İçin İpuçları
Yukarıdakilerin hepsini ifade ettikten sonra, şimdi biliyoruz ki ipotek halefiyetinin anlamı, Bankayı değiştirmekle ilgilenmemiz durumunda izlenecek süreci ve bankanın böyle bir duruma nasıl tepki verebileceğini biliyoruz. Ama tam olarak nereden başlıyorsunuz? Doğru şekilde nasıl yapılır? Daha sonra size, aşağıdakileri gerçekleştirmek için bazı yararlı ipuçları vereceğiz ipoteğinizin doğru ve kolay bir şekilde halefiyeti.
Nereden başlıyorsun
Bu tür değişiklikleri yapmak her zaman iyi değildir, çünkü bu çok yüksek bir fiyatla sonuçlanabilir çünkü bankalar için müşteri kaybetmek olabilecek en kötü şeydir. İpoteğinizin size ait olduğunu ve onu alıp başka bir bankaya geçmek için bankadan izin istememeniz gerektiğini unutmayın. Yeni bankanın sizi kabul etmesi için menşe bankasında en az üç yıllık ipotek ödemiş olmanız gerektiğini unutmayın.
Ekstra ödemeler
Bir ipotek halefiyeti gerçekleştirmek ücretsiz değildir. Banka varlığındaki değişiklikler yüksek fiyatlara neden olabileceğinden, nihai fiyatın sizi korkutmaması için önceden hesaplamalar yapmayı unutmayın.
Taşıyıcı annelik komisyonu
Bankaların ipotek haleflerinde bazı komisyon ücretlerini almasını engelleyen bir kanun var, ipotek kredisinin sürdüğü ilk yıllarda% 0,5'i geçmemesi, daha sonra% 0,25'i geçmemesi gerekiyor.
Mortgage halefleri ekonomik ihtiyaçlar için veya kolaylık sağlamak için yapılır, bir banka bize daha iyi faiz oranları sunabilir ve böylece daha az ödeme yaparız. Ancak, sadece bize sunduğu yeni farklılık tarafından yönlendirildiğimiz ve sözleşmeye tabi tüm ekstra hizmetleri ve bankanın bizi önüne koyduğu zorunlu sigortayı hesaba katmadığımız durumlar da vardır.
Halefiyet yasalarının değişmekte olduğunu unutmayın, bu nedenle bankaların bu tür ipotek yenilemesini gerçekleştirmek için istediği şartlar ve koşullar konusunda güncel olduğunuzdan emin olun, tüm bunlar bankanın sizi son dakika kuralları ile şaşırtmasını önlemek için. Taşıyıcı annelik niyetinizin kaybolduğunu bilmiyordunuz.
2017 Mayıs ayı için değişken ve ucuz ipotekler
Aşağıda bazılarından bahsedeceğiz En son değişken ipotekler ilginç teklifler ve finansman sunan bankalardan gelenler ilginizi çekebilir.
- Liberbank, Kutxabank ile birlikte ING Direct gibi, faiz oranı% 1'in altında olan Euribor'un altında ucuz ipotek sunan bankalardır.
- % 1,99 TIN faiz oranıyla Orange Mortgage, öncekilerin sadece altında ve mevcut piyasada en ucuz ipotek sunan bankalardan biri.
- Banco Sabadell ve ActivoBank sırasıyla% 2.20 ve% 1.59 faiz teklif ediyor. Bu, daha önce teklif ettikleri ilginin arttığını gösteriyor.
Sonuç
La ipoteğin halefiyeti Tercihlerimize ve finansal ihtiyaçlarımıza bağlı olarak bunu farklı şekillerde yapabiliriz. Herkes kendi halefiyet türlerini ve ilgilendiğimiz diğer ipotek yeniliklerini nasıl ele alacağına karar verir.
Yalnız olmadığınızı ve hiçbir çıkış yolu göremediğiniz bir durumda olan tek kişinin kesinlikle siz olmadığınızı unutmayın. Her zaman bankanıza gidin ve sahip olduğunuz her türlü şüpheyi sorun, çalışanlar size memnuniyetle yardımcı olacak ve ipotek yeniliği, faiz oranları ve geri ödemeler ile ilgili her türlü sorunu çözecektir.
Sadece bu değil, aynı zamanda ipotek kredinizi kurmak istediğiniz bankaya karar vermenize yardımcı olabilecek Euribor, faiz oranları ve diğer istatistikler gibi farklı varlıkların bulunduğu durumu internette sürekli kontrol etmeniz önerilir. yanı sıra müşterilerine verdikleri ipotek teklifleri ve teklifleri ile halefiyet gibi değişiklik ve ipotek yeniliklerini yapmak için gerekli şartlar.