İpotek halefiyeti nedir

Ne zaman yapmaktan bahsediyorsun ipoteğin halefiyeti, Bir ipoteğin bazı noktalarında veya faktörlerinde yapılan bir değişiklikten bahsediyoruz, çünkü bizden daha az faiz talep ettikleri veya bize çok daha kısa sürede ödeme imkanı verdikleri başka bir varlığı almak istiyoruz. Bunlar, borcu olan kişiden veya alacaklıdan halefiyet olabilir.

Halefiyet borçlu taraftan olduğunda ne olur

Halefiyet borçluda veya bireyler arasında meydana geldiğinde, yapılan şey ipotek sahibini değiştir. Halen ipotekli bir ev satın alırken bu normaldir.

Banka uygun görmediği takdirde yeni borçluyu kabul etmek zorunda değildir.

İpoteğin devredileceği banka yeni borçluyu kabul edebilir veya etmeyebilir. Cevap vermeden önce bankanın bir risk değerlendirmesi erişip erişemeyeceğinizi doğrulamak için bu yeni kişiyle. Yeni borçlunun bir işletme için riskli müşteri, Kuruluşun sizi müşteri olarak kabul etmeme olasılığı yüksektir, bu nedenle size benzer koşullar sunan bir kuruluş aramanız gerekecektir.

Bu izin verir borcu üstlenmek bu amaçla herhangi bir ekstra ödeme yapmak zorunda kalmadan. Ancak, ödemeniz gerekecekse taşıyıcı annelik giderleri. Bu harcamalar notere, acenteye, tutanaklara ve ipoteğin başlayacağı anda verilecek halefiyet komisyonuna karşılık gelir.

O zaman bizde alacaklı halefiyeti bu aynı zamanda varlıklar arasında da meydana gelebilir. Bu durumda ne yapılır ipoteği değiştirmek bir bankadan diğerine.

Bu sayede, yapmak isteyen müşterilerin her biri ipotek halefiyeti Söz konusu kredinin koşullarını, bu kredinin iptal edilmesi gerektiği anlamına gelmeden veya hatta yeni bir sözleşmeyi resmileştirmeden iyileştirebileceklerdir. Taşıyıcı annelik, insanlar için daha iyi seçenekler ekonomik problemler yaşadıkları, bununla birlikte, büyük ölçüde ödeyecekleri zamana ve yıllık faiz oranlarına bağlı olacaktır.

Başarılı bir ipotek halefiyeti için ipuçları

Bir müşteri, ipoteğinin kendisine verdiği koşullardan memnun olmadığında, genellikle ipotek halefiyeti olasılığı. Mortgage kredisini daha önce görmüş olduğumuz başka bir bankaya yatırmaya dayanan bu da bize daha iyi koşullar sunuyor.

Ancak, bize en iyi koşulları sağlayan bir banka bulmak o kadar kolay değil. Bunlar, taşıyıcı anneliğinizde her şeyin yolunda gitmesini istiyorsanız asla unutmamanız gereken ipuçları.

Bankanla konuşmak zorunda değilsin taşıyıcı annelik yapabilmek

Taşıyıcı annelik yapabilmek için, bankadan izin istemenize gerek yok ipoteğe sahip olduğunuz; Onlarla imzaladığımız sözleşmede, X kez onunla kalmamız gerektiğini veya onlara banka değiştirmek istediğimizi söyleyen bir madde yok. Unutmamamız gereken şey, başka bir bankaya geçmek istiyorsak en az 3 yıllık ödenmiş ipoteğe sahip olmamız gerektiğidir. Yeni kuruluş, borcunuzu 7 günden daha kısa bir süre içinde değiştirmek ve onlarla olan borcunuzu iptal etmek istediğinizi söylemek için önceki kuruluşla iletişime geçmekten sorumlu olacaktır.

Banka bize karşı teklifte bulunabilir

Ne olduğu açık banka ilgilenmiyor müşteri kaybetmektir. Bu, bankanızı, varlıkları değiştirmek ve başka bir bankayla yeni bir ipotek almak istediğinizi öğrendiğinde, onlarla birlikte kalmanız için size yeni bir teklif haline getirebilir. Bu karşı teklif, diğer varlıkta sahip olacağımız şeye eşit olabilir, ancak bazı bankalar bunu iyileştirir. İşletmenin size iyi bir teklif vermesi gereken makul süre 15 gündür. başka bir işletmeye gitme planlarınızı ilettikten sonra. Teklifi iyileştirme niyeti her zaman bir noter altında yapılmalıdır.

Tüm halefiyetlerin ek maliyetleri vardır

Bu prosedürlerin nasıl uygulandığını bilmiyorsak, bir Taşıyıcı annelik, planlamış olmanız gereken masrafları taşır böylece sonunda beklediğinizden daha pahalı olmayacaktır.

Arasında taşıyıcı annelik giderleri masrafları noterlik, sicil ve yönetim giderleri. Ayrıca küçük bir komisyon ödemeniz gerekebilir.

Ayrıca, her msn daha az öderseniz, ipotek süresinin artabileceğini de unutmamalısınız.

Banka değiştirmek istemediğinizde, seçenekleriniz de var

Banka değiştirmek istemiyorsanız, bir yenilik Bu sayede daha iyi koşullara sahip olma olanağınız var, ancak banka değiştirmek zorunda kalmadan, bu da ekstra masraflardan tasarruf etmenizi sağlıyor.

Başka bir seçenek daha var ipotek eksikliği. Burada sadece belli bir süre ücret ödemeden faizi ödeyebildik.

Her zaman miktar ve kaliteyi seçin

Sadece miktarı azaltmak istemezsiniz. Bu tür halefiyet arayışında olan çoğu insan, birçok kuruluşun aynı ancak daha uzun süre ödeme yapmayı teklif ettiğinin farkında olmadan, bunu her ay daha az ödemeye çalışır. Sadece daha az ödeme imkanını aramalıyız, aynı zamanda daha az yıl içinde tüm miktarı ödeme imkanını aramalıyız. Bu çok basit, yapmamız gereken şey, bizden en az faizi talep eden varlığı bulmak.

İpoteğinizi değiştirmek istiyorsanız veya ipoteğinizi değiştirmek sizin için uygunsa bilmeniz gerekenler

Eğer varsa ipotek kredisi yani 5 yaşından büyükse, başka bir işletmeye geçmek için iyi bir zamandır, özellikle faiz oranı% 12'den yüksekse

Yeni kredi talebinde bulunduysanız veya faiz oranınız% 10'dan düşükse, önerilen şey, 4 yıldan fazla olsa bile halefiyet yapmamanızdır.

Herhangi bir işletmeyi seçmeden önce size sunduğu sigortayı ve teminatlarınızın neler olduğunu çok iyi değerlendirin. ipotek kredisi.
Eğer ipoteğinizi 10 yıldan fazla bir süredir ödüyorsanız, uzmanlar bu dönemde faiz ödemeyi bırakıp anapara ödemeye başladığınız için artık herhangi bir değişiklik yapmamanızı tavsiye ediyor.

Bir ipotek kredisinin halefiyet altına alınabileceği durumlar nelerdir

Unutmayın ki bir bir varlık ile kredi İpotek söz konusu olduğunda, ipoteğin süresi dolana kadar sizi orada kalmaya zorlamaz. Size daha iyi şartlar veya çok daha düşük faiz sunan bir varlık bulursanız, ipoteğin 10 yıldan fazla bir süredir ödendiği durumlar haricinde değiştirme fırsatını kaçırmayın, çünkü bu tür bir durumda faiz neredeyse ödenir ve değişir. tekrar ödemeyi sembolize edebiliriz.

Taşıyıcı annelikten önceki adımlar nelerdir

Müşteri olarak iseniz, ipoteğiniz var ancak bir işletme size daha iyi koşullar sunuyorBu, ilk başta size sunduğu tüm koşullarla birlikte yazılı olarak yapılmalıdır.Bu eyleme “bağlayıcı teklif” denir. Sizi yeni teklifi yapan, önceki kuruluşa bildirmekten sorumlu olan, değişikliği yapma isteğinizdir ve işletmeye 7 gün içinde ipotek için borçlu olunan tutarı teslim etmesini söyleyecektir. Şu anda ve bir müşteriyi kurtarmak için varlığınız size yeni bir teklif verebilir.

Varlığınızda kalmayı düşünmeye karar verirseniz

Yapabilirsin diye taşıyıcı anneliğinizi zayıflatmayı düşününyani varlığınızın yeni koşullarını kabul edersiniz, otomatik olarak onun içinde kalırsınız ve teklif ortadan kalkar. Bir banka ile ilgilendiğimiz durumlar da var ama bizim durumumuzu inceledikten sonra, taşınmak istediğimiz yeni banka bizi risk müşterisi olduğumuz için reddediyor.

Bağlantılara çok dikkat etmelisiniz

Bankaları değiştirdiğimizde, akılda tutmamız gereken bir şey, bize her zaman paketle birlikte gelen sigorta gibi başka tür ürünler sunacakları ve uzun vadede bizi varlıkla istemediğimizden çok daha fazla bağlayabilecekleridir . Bu ürünleri tercih etmezseniz ve bazıları onları hediye olarak gizlerse, birçok banka size onlarla taşıyıcı annelik yapma imkanı vermez, ancak bunlar zaten fiyata dahildir.

Taşıyıcı annelik mi yoksa acemi mi? Sizin için en iyi seçenek hangisi?

Her ikisi de birçok insan için çok cazip geliyor ve hangisinin ne olduğunu bilmek zor. her durum için en iyi karar. Hangisinin bize en uygun olduğunu bilmek için oturup her şeyin hesabını yapmalıyız. Yenileme ile ilgili her şeyi istemeli ve diğer birçok varlığı taşıyıcı annelik için ziyaret etmelisiniz.