Ev satın almak hayatınızda o kadar önemli bir işlem ki doğaçlamaya yer bırakamayacaksınız. Değilse, bir çok planlama gerektiren süreç ve belli bir derecede adanmışlık. Aşamalarından herhangi birini anlamadıysanız, yönetiminde size yardımcı olacak bir profesyonelin hizmetlerini talep etmekten başka seçeneğiniz olmayacağı noktaya kadar: avukat, emlak danışmanı veya yönetici. Tek bir amaç için ve bu, talebinizin hedeflerini karşılamaktan başka bir şey değildir. Bu çalışmayı kolaylaştırmak için, bu prosedürü doğru bir şekilde kanalize etmek için yüzleşmeniz gereken adımlarla ilgili bazı basit öneriler sunuyoruz.
Durumun böyle olabilmesi için, operasyonu kapatmanız gereken bütçenin ne kadar olduğunu hesaplamalısınız. Biraz daha derine inmeniz ve bunu nasıl ödeyeceğinizi analiz etmeniz gerekse de. Nakit olarak, ipotek yoluyla veya ara bir çözüm yoluyla. Son iki tekliften herhangi birini seçerseniz, mecbur kalacaksınız. bankanızla kontrol edin. Sadece size finansman talebini kabul edip etmeyeceklerini ayarlamak için değil. Ancak, sabit veya değişken faizli ipotek daha faydalıysa, hangi faiz ödemeniz gerektiğini de doğrulamak için.
Euribor'un evrimi, bir veya daha fazla finansman modelini seçmek için referans noktası olacaktır. Şu anda -% 0,095 ile başlangıcından bu yana en düşük oran. ve bu, ipoteğiniz için daha rekabetçi bir faiz elde etmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca, geri ödeme sürenizin ne olacağını ve işe alımınızın gerektirdiği komisyonları doğrulama zamanı olacaktır.
Üçüncü anahtar: mülkü seçin
Bu parametrelerde, talebinize ve sizin için en uygun ev türüne rehberlik edecek bir konumda olacaksınız. Yeni, ikinci el veya hatta resmi olarak korunan konut. Ek olarak, sizin için çok faydalı olacak konumunuzu kontrol edin. Verilere sahip olmanın okullar, hastaneler, süpermarketler veya toplu taşıma alanlarının sahip olduğu teklif kadar önemli olmasının özel bir önemi olacağı yerler.
Seçtiğiniz pazarlama kanalları da hayati öneme sahip olacaktır. Çünkü birey, emlak acentesi veya geliştirici olmasına bağlı olarak bir veya birkaç müzakere stratejisi uygulayabilirsiniz. Ev ziyareti bu sürecin daha az alakalı bir parçası olmayacaktır. Boşuna değil, aradığınız mülkün onayı olacaktır. O kadar ki, evin en çok sevdiğiniz ve en az sevdiğiniz yönlerinin hangileri olduğunu yazmanız gerekecek. Kendi teklifinizi resmileştirmenin bile zamanı. Sahip olduğunuz her türlü şüpheye danışmak. Tamamen yapısal olandan ve mülkün korunmasıyla bağlantılı olanlardan, diğer daha genel olanlara, örneğin mahalle topluluğunun masrafları veya enerji sertifikanız varsa.
Üçüncü anahtar: sözleşmeleri imzalamak
Bir sonraki adım, satıcıyla evin çok ilgili yönlerini detaylandıran bir sözleşme yapmak olacaktır. Örneğin, mülkün bedelsiz olup olmadığını veya üzerinde haciz olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca, mahalle topluluğunun size mal olacağı bedeli veya operasyonun resmileştirileceği ödeme şeklini de yansıtacaktır. Bunlar bazıları ev satışı sözleşmesinin içeriği. Ayrıca depozito sözleşmesini imzalamanız gerekecektir. Evin kendisi kadar önemlidir, çünkü her şeyden öte, bir alıcı olarak haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca operasyonun% 10 oranında ilerlemesine hizmet edecek.
Dördüncü anahtar: sonunda yazmak
Son an, onu satıcıyla birlikte ve noterin huzurunda imzalamanız gerekeceği an gelir. Gayrimenkul operasyonunu meşrulaştıran resmi belge olacaktır. Nerede Mülkün en ilgili yönleri ortaya çıkacak. Tanımı, fiyatı, ödeme yöntemi veya giderlerin dağıtımı içeriğinin bir parçası olacaktır. Bu andan itibaren yeni evinizin tadını çıkarabilirsiniz.
Ters ipotek
Ancak, ters ipoteğin ne olduğu ile karıştırmamalısınız. Ev satın almaktan çok yatırımla ilgisi olan bir üründür. İşe alınabilecekleri yaş bakımından farklılık gösterirler. Bu ürün sınıfında 67 yıldan beri. Yani, tam olarak emeklilik zamanı ve bu hayatın bu döneminde emekli maaşını tamamlayan sabit ve garantili bir gelir elde etmeyi sağlar. Aşağıda açıklamaya çalışacağımız bir dizi teknik değerlendirmenin ötesinde.
Bu seçenek, ev sahibi olan yaşlıların ek bir aylık gelir elde etmelerine olanak tanıyarak, dairelerinin mülkiyetini ve kullanım ve eğlencesini bir süre elinde tutuyor. Çünkü gerçekte, finansal kurumlar onu bu ticari sabitler altında pazarlar ve müşteriler bu özelliklerin farklı formatları arasından seçim yapabilir. Yapı, tüm ters ipotekler için aynı olsa da, ortaya çıkan temel fark, asgari sözleşme yaşının yaklaşık olarak salınması gerçeğinde yatmaktadır. 65 ila 75 yıl arası. Çok özel bir gerçeğin öne çıktığı yerde: Yaş ne kadar büyükse, onu kapsayacak dönem o kadar kısa olur.
Ücretsiz bir ev sahibi olmak
Ters ipotekler, yerleşik bir bekleme garantisine sahiptir; bu, ipotek emekli maaşı sahiplerinden biri yaşarken, kendilerinden borcu geri ödemesinin istenmemesinden oluşur. Aksine, eMal sahiplerinden birinin ölümü halinde diğeri yukarıda belirtilen kira bedelini almaya devam edebilir. Tek şart, 65 yaşın üzerinde olmak ve ücretsiz bir eve sahip olmaktır. Kredi sahibinin sahip olduğu asgari gelire ilişkin herhangi bir gereklilik de yoktur.
Yaşlıların önemli bir gelir kaynağı elde edecek konumda olması çok ilginç bir öneri olabilir. Özellikle hayatlarının altın yıllarında belli bir satın alma gücünü sürdürmelerine yardımcı olmayan küçük bir emekliliği olanlarda. Birden fazla problemin rahatça yaşanması noktasına.
İpoteklerde ortalama faiz oranı
Mart ayında gayrimenkuller toplamı üzerinden oluşturulan ipotekler için başlangıçta ortalama faiz oranı% 2,58 (Mart 2,3'a göre% 2019 daha düşük) ve 23 yıllık ortalama vadeUlusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından yayınlanan en son verilere göre. İpoteklerin% 60,6'sının değişken faiz oranında ve% 39,4'ünün sabit bir oranda olduğunu da gösterir. Başlangıçtaki ortalama faiz oranı, değişken faizli ipotekler için% 2,27 (Mart 7,1'dan% 2019 daha düşük) ve sabit oranlı ipotekler için% 3,24 (% 4,1 daha yüksek).
Konut ipotekleri için ortalama faiz oranı% 2,62 (Mart 0,1'den% 2018 daha yüksek) ve ortalama vade 24 yıldır. Ev ipoteklerinin% 58,1'i değişken oranlıdır ve Sabit oranda% 41,9. Sabit faizli konut kredilerinde yıllık% 24,5 oranında artış yaşandı. Başlangıçta ortalama faiz oranı değişken faizli konut kredileri için% 2,34 (% 2,7 düşüşle) ve sabit oranlı ipotekler için% 3,11'dir (% 1,6 daha yüksek).
Evlere ortalama ilgi
Tescil değişikliği olan ipotek kredileri ile ilgili olarak, resmi rapor, gayrimenkul kayıtlarında kayıtlı koşullarında değişiklik olan toplam ipotek sayısının, Mart 6.507'a göre% 12,7 daha fazla 2019 olduğunu göstermektedir. Mart ayında 5.113 yenilik (veya aynı finans kurumu ile üretilmiş değişiklikler) vardı. yıllık% 10,7 artış. Diğer taraftan, varlık değiştiren işlem sayısı (alacaklıya halefiyet)% 24,2, ipotekli varlık sahibinin değiştiği ipotek sayısı (borçluya halefiyet)% 9,5 artmıştır.
Faiz oranı koşullarında değişiklik olan ipotek grubu içerisinde, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından yapılan araştırmanın, koşullarında değişiklik olan 6.507 ipotekten, % 42,5'i değişikliklerden kaynaklanmaktadır faiz oranlarında. Koşulların değişmesinden sonra sabit faizli ipotek oranı% 7,9'dan% 16,8'e yükselirken, değişken faizli ipotek oranı% 87,1'den% 82,3'e gerilemiştir.
Euribor, değişken faizli ipoteklerin en yüksek yüzdesinin, hem değişimden önce (% 77,9) hem de sonra (% 77,8) ifade ettiği oran olduğunda. Koşulların değişmesinden sonra, sabit faizli ipoteklerdeki ortalama faiz 1,6 puan, değişken faizli ipoteklerdeki faiz ise 0,8 puan azalmıştır.
Tescil değişikliği olan ipotek kredileri ile ilgili olarak, resmi rapor, gayrimenkul kayıtlarında kayıtlı koşullarında değişiklik olan toplam ipotek sayısının, Mart 6.507'a göre% 12,7 daha fazla 2019 olduğunu göstermektedir. Mart ayında 5.113 yenilik (veya aynı finans kurumu ile üretilmiş değişiklikler) vardı. yıllık% 10,7 artış.