İpotek, insanların hayatında doğaçlamaya bırakılamayacak kadar önemli bir üründür. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu sözleşmenin imzalanmasında çok fazla para söz konusu. Abone olunabilecek miktar çok yüksektir ve bu çok alakalı kredi limitinin verilmesinde pratikte hiçbir sınır yoktur. Eh, bu tür bir bankacılık ürününü kullananların hedeflerinden biri, mümkün olduğunca çok para biriktirmektir. Böylelikle bu işlem bundan sonra karlı olabilir.
Bir ipotek sözleşmesi gibi yüksek maliyetli bir üründe, içindeki tasarrufları artırmak çok karmaşık değildir. Giderlerdeki bu sınırlama, farklı bölümlerden gelebilir ve yakın tasarruflara yol açabilir. % 20 seviyeleri ilk bütçenizde. Ve talep edilen miktar ne kadar yüksekse, tasarruf edebileceğiniz parasal tutar o kadar yüksek olur. Bu kesin andan itibaren uygulayabileceğiniz her türlü stratejide.
Öte yandan, bunu yapamazsınız çünkü bankalar, bir ipotek sözleşmesi için harcamanızın daha düşük olmasına izin veren çok çeşitli teklifler ve promosyonlar düzenli olarak geliştirme eğilimindedir. Bu anlamda bir ev satın almak için bu sınıftaki ürünleri takip etmeyi bırakamazsınız. Daha çok, bir ipotek kredisinin geri ödeme şartına sahip olabileceğini dikkate alarak 30 veya 40 yıla ulaşabilir. Yani, aylık bir ücrete bağlı olacağınız koca bir hayat.
İpotekte azalma: komisyonlar
Şu anda aramanız gereken ilk strateji, komisyonlardan ve diğerlerinden muaf olan bir ipotek kredisi tespit etmektir. yönetim ve bakım masrafları. Böylelikle bu bankacılık ürününün sözleşmesinde talep edilen tutardan% 3'e varan tasarruf sağlayabilirsiniz. Şu anda ipotek kredilerinin çoğunun bu özel nitelik altında pazarlanması büyük bir avantaja sahipsiniz. Birincil amaç ile, ticarileştirilmesinde masrafları içerebiliyorsunuz. Çünkü peşinde olduğun şey bu.
Şu andan itibaren sahip olmanız gereken bir diğer husus, harcamalardaki bu muafiyetin, ipotek başvurusunda bulunan kişinin tercih pozisyonundan kaynaklanabilmesidir. Sözde sübvansiyonlu ipoteklerde olduğu gibi bordronun otomatik olarak borçlandırılmasını gerektirmek veya kendi hesabına çalışan işçilerde düzenli kazanç. Bunun için bu finansal ürünlerden geniş bir seçki düzenlenmiştir. Aynı ipotekler için tipik olan diğer teknik hususların ötesinde.
% 1'in altında yayılır
Faiz oranlarındaki mevcut durum, bazı finans kuruluşlarının bu ürünü sözleşmelerinde bu şartla pazarlamasına neden olmuştur. Komisyonsuz ipotekler ve yönetim ve bakım işlemlerinde diğer masrafların yanı sıra, % 1 seviyesinin altında. Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre, değişken oranlı sözleşmelerin% 90'ından fazlasının bağlantılı olduğu tanınmış Euribor, Avrupa referans endeksinin gerçek durumunun bir sonucu olarak.
Bu ipotek teklifine hak kazanmak için, yalnızca değişken oranlı bir ipoteğe bağlanmanız gerekir. Her ne kadar tüm teklifler, işe alımda bu koşulları sunmayı amaçlamasa da, bu bankacılık ürününün başvuru sahipleri için çok faydalı. Sadece birkaç banka ve çok özel bir şekilde. Böylelikle kullanıcılar bu operasyonda çok para biriktirebilecek bir konumda olacaklar. 40 yıla kadar dayanabilir. Vade zamanına kadar sabit ücretler sistemi aracılığıyla.
Diğer bankacılık ürünleri için sözleşme
Bir ipotek kredisi sözleşmesi ile para biriktirmek için şu anda sahip olduğunuz stratejilerden bir diğeri, diğer bankacılık ürünlerinin sözleşmeleriyle gerçekleşir. Örneğin emeklilik planları, yatırım fonları, sigorta veya tasarruf programları. İpotek faiz oranından yüzde onda bir tasarruf ile. Öte yandan, bu ticari strateji, yönetiminde ve bakımında komisyonların ve diğer giderlerin muafiyetini de beraberinde getirir. Bu özel finansman kaynağının sürdüğü tüm kalıcılık dönemi boyunca.
Öte yandan, bankacılık kuruluşlarının önerilerinde bu ikramiye sisteminin empoze edildiği unutulamaz. Bir parçası olarak çok agresif sadakat sistemi müşteriler. Hem yeni hem de yerleşik müşteriler için tasarlanmış bir finansal üründür. Şu andan itibaren işe alınabilecek en uygun modelin hangisi olduğunu göstermek için başvuru sahiplerinin analiz etmesi gereken farklı formatlar aracılığıyla. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, yeni evin satın alınmasını finanse etmek için çeşitli teklifler arasından seçim yapabilirler.
Aynı aylık ücreti koruyun
Aylık ödemeyi artırmak istemiyorsanız, bunu yapmanın en iyi yolu sabit getirili ipoteğe abone olmaktır. Neden başarılacağının diğer nedenleri arasında koşullardaki değişiklikten etkilenmeyin bu finansal ürüne sahip olacağınız yıllar boyunca aynı şekilde. Ve en önemli şey, finans piyasalarında ne olursa olsun, bundan sonra ödemeniz gereken ücretin artmasına etki edebilecek faktörlerden biri.
Öte yandan gayrimenkul finansmanında bu sistem size yardımcı olacaktır. daha iyi ve kişisel bütçe planlayın veya bundan sonra tanıdık. Hesaptaki ücretlendirmede herhangi bir değişiklik olmayacak ve 20, 30 veya 40 yıl boyunca yapmak zorunda kalacağınız bu harcamada son dakika korkularını yaşamamanıza yardımcı olacaktır. Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün verilerine göre, son aylarda sabit faizli konut kredilerinin toparlanmasının nedenlerinden biri de bu. Bu sınıftaki bankacılık ürünleri başvuranlarının alışkanlıklarında uzun zamandır gerçekleşmeyen bir durum.
Ürünün gerçek ilgisini inceleyin
Bu kredi için mümkün olduğunca az ödeme yaparken çevrimiçi bir ipotek için başvuru sahibi neye bakmalıdır? APR'nin (Yıllık Eşdeğer Oran), finansal kuruluşların kredi verirken girdiği her şeyi toplaması gereken bir sayı olduğu geleneksel bir ipotekle aynı. Operasyonun maliyetini bilmek en belirleyicidir. Bank of Spain düzenlemelerine göre, tüm kuruluşların faiz oranı ile birlikte yayınlaması zorunludur ve amacı, farklı krediler arasında karşılaştırmayı kolaylaştırmaktır. Bir bankanın açılış komisyonu varsa, APR'ye dahil edilecektir; ipoteği vermeyi şart koşarsa, hayat, engellilik veya işsizlik sigortası yaptırmak bankaya ipoteğin geri ödenmesini garantileme amacı varsa, prim de APR'de tahsil edilecektir; İlk yılda uygulanan faiz oranı daha yüksek ise APR'ye de dahil edilecektir.
Tabi ki uygulanan fiyat (Euribor artı diferansiyel) da bu fiyata dahildir. Bu nedenle, İnternet üzerinden iki ipoteği karşılaştırırken, sadece farklılıkta kalmamalısınız, aynı zamanda APR'ye bak İlkinin komisyonları ikincinin komisyonlarından daha yüksekse, daha düşük spreadli bir ev kredisi aslında daha yüksek faizli olandan daha pahalı olabilir. Bunlar, şüphesiz, işe alımlarında masrafları içermek için özel dikkat göstermeniz gereken hususlardır.
Euribor yüzdesini düşürüyor
İspanyol kredi kuruluşlarının verdiği ipotek kredilerinin faiz oranını belirlemede ana referans olarak kullanılan Euribor endeksi, geçen ay -% 0,134'den -% 0,112'e geriledi. Son 12 ayı referans alan endeks 0,054 puanlık bir artış kaydeder. Euribor, euro bölgesindeki ana kurumların verileriyle hesaplanır ve kurumların mevduat işlemleri için bir yıllık bir süre boyunca euro cinsinden teklif ettiği ortalama spot faiz oranından oluşur. Mart ayına tekabül eden veriler de 0,134 Ocak 1'den önce gerçekleştirilen operasyonlar için mortgage piyasasının resmi referansı olan bir yıllık bankalararası faiz oranı olan bankalararası faiz oranının -% 2000'e düştüğünü gösteriyor.
1 Kasım 2013'ten bu yana İspanya Bankası, tasarruf bankalarının aktif referans oranını -CECA Göstergesi- ve bankalardan ücretsiz konut edinimi için üç yıllık ortalama ipotek kredisi oranlarını ve cari tasarruf bankalarının tasarruflarını yayınlamayı durdurdu. mevzuat. Bu oranlara yapılan atıflar, geçerli oranların bir sonraki incelemesinin etkisiyle, yerine koyma oranı veya sözleşmede belirtilen referans endeksi ile değiştirilecektir.