İspanya emlak piyasası ekonomik krizden sonra toparlanma aşamasına devam ediyor ve yatırım için cazip bir sektör olarak onaylandı. Ya olağan ev satın alma yoluyla ya da ikinci bir evin satın alınması. İkincisi, yatırım işlemleri için daha uygundur. Her halükarda ve emlak piyasasının yeniden canlanması sayesinde bu işlemler, birikimlerinizi orta veya uzun vadede karlı hale getirmeniz için alternatif bir kaynak haline gelebilir.
Son aylarda uluslararası borsalardaki karlılık eksikliği, sizin gibi birçok kişinin diğer seçenekleri aramak paragraf bir fayda elde etmek mirasınıza. Ayrıca, sabit getirili türev ürünler (vadeli mevduatlar, banka senetleri, tahviller vb.), Avrupa Birliği'nin para otoriteleri tarafından daha ucuz para fiyatı nedeniyle iyi vakit geçirmiyor.
Bu ürünler,% 0,50'lik tasarruflarla nadiren geri dönüş seviyelerini aşıyor. Bu nedenle, paranızın beklentileri bulabileceğiniz en iyi şey değil. Bu hareketleri daha etkin bir şekilde yapabileceğiniz diğer pazarlara gitmekten başka seçeneğiniz olmayacak. Ve bunların arasında emlak piyasası güçlenerek yeniden ortaya çıkıyor. Ya da aynı şey, bir formül olarak gayrimenkul satın almak operasyonları karlı hale getirmek bundan sonra.
Tuğla iadelerine yatırım
İspanya ekonomisiyle yakından bağlantılı ve ekonomik krizden ciddi şekilde etkilenen bir sektör. Ancak şimdi, çoğu bankacılık veya finans ürününün şu anda size sunduğu birkaç garanti karşısında bir kez daha sığınak değeri rolünü üstleniyor. Sektörde yapılan birçok araştırmaya göre daire alımında yeniden değerleme potansiyeli yine yatırımcılar için çekici. Ve özellikle, ikinci bir evin satın alınması, operasyonu karlı hale getirmenin en etkili yollarından biridir.
Bunun için giderek daha güçlü bir ipotek kredisi teklifine sahipsiniz. İpotekler için gösterge endeksindeki marjlardaki düşüşün avantajını kullanan Euribor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, negatif oranlarda bulunur ve bu nedenle ana hedefi bir yatırım operasyonu olan ikinci bir ev satın almak için bu durumdan yararlanabilirsiniz. Şu anda, bu özelliklerin bazı kredileri var % 1'in altında bir yayılma ile. Yani bundan sonra aylık taksitleriniz için daha az ödemeniz gerekecek.
Bu operasyonlar nelerden oluşuyor?
Bir saniyenin satın alınmasının iki amacı olacaktır. Bir yandan, varlıklarınızı genişletmek için mevcut ekonomik durumdan yararlanın. Ama öte yandan, bu mülk üzerinden bir getiri alın. Ya takdir ettiği zaman satmak ya da kiralamak. Sadece tatil dönemlerinde bile. Bütçeyi ayarlamak için kullanışlı olacak ek bir miktar olacaktır. Sadece diğer yatırımlardan daha güçlü tasarruflara sahip olmanızı gerektirecektir.
Bu yatırımı, net bir şekilde genişleyen çok dinamik bir teklifle gerçekleştirebileceğiniz andır. sektör tarafından sunulan iyi ekonomik veriler Son aylarda. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu satın almalar çoğu durumda yatırım şeklinde gerçekleşti. Fiyatlarındaki önemli artışların sıcağında ve bu, birçok insanın hareketlerinde mükemmel sermaye kazançları elde etmesine yol açacaktır.
Konut operasyonları büyüyor
İspanya'da emlak sektörünün yeniden canlanması, son aylarda ikinci bir ev edinme sözleşmelerinin sayısının artmasına neden oluyor. Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından yayınlanan 2016 yılının ikinci çeyreğine karşılık gelen Konut Fiyat Endeksi (HPI) onaylıyor operasyonlarda% 3,9 artış. Bu veriler, bu ekonomik faaliyetin kaydetmekte olduğu daha büyük dinamizmi vurgulamaktadır.
Banka ürünlerinin (mevduat, senet vb.) Yarattığı zayıf performansın ardından birikimleri elden çıkarma seçeneğidir. % 0,55 bariyerini nadiren aşarlar, daha ucuz paranın bir sonucu olarak. Hatta yılın ilk dokuz ayında hisse senedi piyasasının yatırımcılar arasında uyandırdığı güvene bile rakip oluyor. Ibex 35'in küçük ve orta ölçekli yatırımcılar tarafından beklendiği gibi davranmadığı durumlarda. Öte yandan, piyasaların sunduğu en iyi oranlardan yararlanmak, bazı yatırımcıların sahilde veya dağlarda bir ev satın almayı tercih etmesine neden oluyor. Ya kişisel zevkiniz için ya da alternatif bir yatırım stratejisi olarak.
Daha az miktar, ancak daha ucuz
İkinci bir evin satın alınması için ipotek kredileri, olağan konutla ilgili olarak farklı sözleşme koşulları altında resmileştirilmektedir. Başlangıçta düşünüldüğü gibi, geleneksel finansman modeline göre daha fazla avantaj sağlamaz. Ama tam tersine verdikleri miktarlar ve geri ödeme koşulları açısından daha titiz ürünlerdir. Her durumda, bunlar altında sözleşme yapılabilir daha düşük ilgi Bu, birkaç yıl önce değişken oranla abone olunan ipoteklerin çoğunun bağlı olduğu gösterge endeksindeki düşüşün bir sonucu olarak.
Çünkü gerçekte Euribor, geçmiş aylarda% 0,059 küçülerek negatif bölgeye taşındı. 5,384'de ekonomik krizin ortasında listelendiği zamanki% 2008'ten. Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerini resmileştirmek için bu ipotek sınıfı, değişken faiz oranıyla gerçekleştirildikleri sürece abone olmak öncekinden daha ucuz. Bu anlamda Ulusal İstatistik Enstitüsü tarafından sağlanan ve 2016 Haziran ayına karşılık gelen son veriler, Oluşturulan ipoteklerin% 76,6'sı değişken faiz oranı kullanmaktadır% 23,4 sabit orana kıyasla. Euribor, yeni firmaların% 93,6'sı ile değişken faizli sözleşmelerde en çok kullanılan referans oran olmaya devam ediyor.
Bu ipoteklerin özellikleri
İkinci bir ev için kullanılanlar çok iyi tanımlanmış ticari hatları korurlar. Sabit konut satın almaya kıyasla daha düşük bir miktar sunarlar. Bankalar, takdir edilen değerinin% 75'inden fazlasını vermemektedir. Bu finansman modelinin sağladığı bir diğer katkı, geri ödeme sürelerinin de daha uzun olmasıdır. 25 yıllık engeli nadiren aşarlar. Başvuranların profilinin daha eski olması nedeniyle açıklanmaktadır, çoğu durumda zaten 45 yaşını doldurmuş kişiler. Sözleşmelerdeki bu özelliğin bir sonucu olarak, geri ödeme süresini kısaltmaktan başka seçenek yoktur.
Bu ticari sabitler altında, finansal kurumlar bu ihtiyaçları karşılamaya yönelik bir teklifi teşvik etmişlerdir. Bazı durumlarda, hem birinci hem de ikinci evler için kararsız krediler yoluyla. Bu son seçenek, bir farklı sözleşme koşulları. Ve diğerlerinde, emlak piyasasında bu satın almalar için özel olarak geliştirilen tekliflerle. Her iki durumda da, promosyonlarının yarattığı mükemmel faiz oranlarından yararlanıyorlar. En agresif tekliflerde,% 1'in altında bir fark sağlayabilirler.
Hangi kredilerle sözleşme yapılabilir?
Ibercaja, Mortgage Evrimleşiyor Karışık 5 ikinci evlerin satın alınması için tasarlanmıştır. Mülkün değerlemesinin% 70'inden fazla bir maksimum meblağ sunar. Faiz oranı, 5 yıla kadar bir süre için başlangıçta sabit bir oranla ve kalan% 2,50 için belirlenir. Bir dizi gereksinime uymasına rağmen,% 1'e düşürülebilir. 30 yıla kadar amortismanı için bir terim tasarlamaktadır.
Değişken Mortgage, Banco Santander'in ailelerin gayrimenkul ihtiyaçlarına verdiği yanıttır. Üçüncü yıldan itibaren Euribor +% 0,99 ve ilk ikisi için% 1,75 referans alınmaktadır. İkinci ev modelinde, 70 yılı geçmeyen geri dönüş süresi ile satın alımın% 25'ini finanse ediyor. BBVA, farklı bir yaklaşımla Sabit Mortgage'ı pazarlıyor. Miktarı iade etmek için kararlaştırılan son tarihlere bağlı olarak çıkarlarının değişmesi nedeniyle karakterize edilir. % 2,51 (maksimum 15 yıl) ile% 2,85 (20 yıl) arasındadır. Her durumda, yeni mülkün% 70'ini finanse ediyor. Kabulü biraz gerektirir aylık 1.500 avronun üzerinde düzenli gelir.
ING Direct Orange Mortgage, bu gayrimenkul işlemini gerçekleştirmek için kullanıcılara sunulan başka bir alternatiftir. Ekspertiz değerinin% 75'i için, operasyonun 50.000 avrodan resmileştirilmesi şartıyla. Euribor'dan +% 0,99, minimum 9 ve maksimum 40 yıl. Bir diğer katkısı da yönetiminde komisyon ve diğer masraflardan muaf olması.
Direct Office, Euribor +% 1,10 sunar ve komisyonlardan muaftır. Maksimum 60 Euro için satın alma fiyatının% 600.000'ına kadar ve işletmeyi kapatmak için 30 yıl öncesiyle. En büyük katkısı, sahiplerinin faiz oranındaki iyileşmeden% 1'e varan ikramiye ile yararlanabilmesinde yatıyor. Maaş bordronuzun otomatik tahsilatı, ev sigortası ve kartlarınızı kiralamak yoluyla. Openbank Mortgage, şartlarına abone olmak kaydıyla müşterilerine Euribor +% 1,25 üzerinden sunulmaktadır. Yukarıya, yerel faturaların otomatik ödemesini ekleyin. En fazla 70 yıl süreyle% 25 finanse eder. 50.000 Euro'dan başlayan tutarlara odaklanırve herhangi bir komisyon içermez. Katkılarından bir diğeri de, herhangi bir ceza olmaksızın erken amortismana izin vermesidir.