İspanya'da, ödeme söz konusu olduğunda sizi çılgına çevirebilecek birçok farklı vergi var. En iyi bilinenlerden biri, şüphesiz, sahip olduğu gayrimenkulü vergilendiren IBI'dır.
Ancak IBI özellikle nedir? Bu verginin sizi etkileyebileceği her şeyi bilmek istiyorsanız, onu nasıl hesaplayacağınızı ve var olan farklı IBI türlerini bilmenin yanı sıra, sizin için hazırladığımız bilgileri okumaya devam etmekten çekinmeyin.
IBI nedir
IBI aslında Emlak Vergisi, daha çok baş harfleriyle bilinir. Mülkiyet haklarına sahip olunan bir varlığın mülkiyetinin yanı sıra gayrimenkul üzerindeki intifa hakkı, yüzey alanı ve idari imtiyaz üzerinden alınan zorunlu bir vergidir.
Başka bir deyişle, ister ev, ister bina, ister rustik bir ev olsun, bir varlığa sahip olmak için ödenmesi gereken bir pozisyondur ...
Belediyeler bu vergiden sorumludur, ancak yönetimi diğer tahsilat kuruluşlarına devredebilirler. Şu anda bu, yerel yönetimin en çok aldığı alanlardan biridir (en yüksek geliri getiren sistemdir). Ödemeniz yıllık olarak yapılır, ancak birkaç taksite bölünebilir, böylece her şeyi aynı anda ödemezsiniz.
IBI nasıl hesaplanır?
IBI, ilgilenmeniz gereken bir şey değildir, çünkü yaşadığınız Şehir Meclisi, size karşılık gelen IBI miktarını belirlemekten ve otomatik olarak uygulayan herhangi bir bonus olup olmadığını size bildirmekten sorumludur. kotanıza.
Genel olarak, IBI'nın hesaplanması, mülkünüzün kadastro değerini bilmektir. Bu, inşa edilen tüm binaların tanındığı bir kamu sicili olan Kadastro Genel Müdürlüğünden gelir. Mülkün türü, özellikleri, yüzeyi yansıtılacaktır ...
Bu verilere göre, söz konusu mülke kadastro değeri denilen bir değer atanır (bu mülkün piyasa fiyatı veya değerleme fiyatı ile hiçbir ilgisi yoktur). Bu değere, Belediye Meclisi bir yüzde uygular ve elde edilen sonuç ödenmesi gereken şeydir. Bununla birlikte, IBI'yi çok daha ucuz hale getirebilecek bonuslar vardır.
Ve bunu kendiniz nasıl hesaplarsınız? Onun için:
- O gayrimenkulün kadastro değerini istemek için Catrastro'ya gidin.
- Kadastro değerinize göre uygulanan yüzde oranını ve ayrıca mevcut olabilecek bonusları öğrenmek için Belediye Binanıza gidin.
- Bu değerleri kadastro değerine uygularsanız ödenecek ücreti alırsınız.
Ne zaman ödeme yapmalı
IBI, gayrimenkul sahiplerinin halletmesi gereken bir konudur. Şimdi, devlete, yerel şirketlere veya Özerk Topluluklara ait mülkler, savunma mülkleri, Katolik Kilisesi'nin mülkleri, Kızıl Haç, diplomatik karargah gibi, bunun için ödeme yapmak zorunda olmayanlar var. tarihi miras.
Geri kalanı ise yıllık olarak ödemeye uymak zorundadır.
Belediyelere bağlı olarak, belirli bir tarihte ödeme yapılabilir. Ve ay boyunca ödenmesi gerekse de 1 Ocak'ta veya Ekim ile Aralık arası bir dönemde yapıldığı yerler var. Bu nedenle, size kesin bir ödeme tarihi söyleyemeyiz çünkü bu, nerede yaşadığınıza bağlı olacaktır. Örneğin, Madrid'de IBI 1 Ekim ile 30 Kasım arasında ödenir.
Bu vergi tek seferde ödenebilir veya bölünebilir veya ertelenebilir. Bu durumda, IBI'yi ödemek için farklı "planlar" önerebilecek Şehir Meclisidir. Tabii ki, gönüllü dönemde ödenmediğinde, sabit tutarı çok daha fazla artıran% 20'ye varan ek ücretler olabileceğini unutmayın.
Ve nasıl ödersiniz? Bunu yapmanın birkaç yolu vardır: İnternet, telefon, ödemeyi yönlendirmek veya şahsen.
IBI türleri
Birçoğunun farkında olmadığı bir şey, IBI'nin tek bir vergi olmadığıdır, gerçekte, daha fazla veya daha az ödeyebileceğiniz evin türüne bağlı olarak birkaç tür vergi vardır veya aynısıdır.
Bu, pek kimsenin bilmediği, aslında farklı ev türleri olduğu gerçeğiyle ilgilidir. Ve her birinin farklı bir haciz türü vardır.
Böylece aşağıdakileri bulabilirsiniz:
- Kentsel doğanın gayrimenkulü. Bu durumda, kentsel IBI ile ilgilenir ve vergi avantajlarının uygulanmasına ek olarak, vergiye tabi tabana% 0,479'luk bir vergi uygulanır, böylece likit vergi kotasını (başka bir deyişle, ödemek zorundasın).
- Rustik bir yapıya sahiptir. Burada rustik IBI'yi, yani rustik bir eve (genellikle bir kasaba) sahip olmak için vergi ödemelisiniz. Vergisi bir öncekinden% 0,567 daha yüksektir.
- Özel niteliklere sahip mülk. BICES olarak adlandırılırlar ve ödedikleri IBI özel niteliktedir, dolayısıyla vergileri öncekilerden çok daha yüksektir,% 1,141.
"Özel" kentsel gayrimenkul
Şehirde bir yeriniz olduğunu hayal edin. Burası konut olarak kullanılmıyor, dükkan kurmak, bar kurmak, spor yapmak, ofis sahibi olmak ... Eh, IBI da bu kullanımları anlıyor ve yukarıda bahsettiğimiz verginin dışında, bu malın kaderinde olduğu kullanıma göre bazı özel olanlar vardır.
Böylece aşağıdakileri bulursunuz:
- Ticari kullanım. Bunu yapmak için, kadastro değeri 860.000 avroyu aştığında ödemek zorunda kalacaksınız. Vergi oranı% 0,985'tir.
- Boş zaman ve misafirperverliğin kullanımı. Kadastro değeri 1.625.000 Euro'dan büyük olmalı ve% 1,135'lik bir vergiye sahip olacaktır.
- Endüstriyel kullanım. Kadastro değerinin 890.000 Euro'yu aşması ve% 1,135'lik bir vergiye sahip olması gerekiyor.
- Spor kullanımı. Kadastro değerinin 20.000.000 Euro'yu aşması şartıyla. Rehin mi? % 1,135.
- Ofislerin kullanımı. Kadastro değeri 2.040.000 Euro'yu aştığında uygulanacak vergi oranı% 1,135 olacaktır.
- Depo ve otopark kullanımı. 1.200.000 Euro'dan daha büyük bir kadastro değeri olduğu sürece, vergi oranı% 1,135 olacaktır.
- Sıhhi kullanım. Sıhhi kullanım için, kadastro değeri 1,135 avronun üzerinde olduğunda% 8.900.000'lik bir vergi uygulanacak.
- "Tekil" bina kullanımı. Bu durumda kadastro değeri 35.000.000 Euro'nun üzerinde olacak ve% 1,294 gibi çok daha yüksek bir vergi oranına sahip olacaktır.