Emlak kitle kredisi, bundan sonra yararlanabileceğiniz ortak bir figürdür. Ancak bunun olması için, bu sürecin nasıl olduğunu ve buna dahil olmak için ne yapmanız gerektiğini bilmeniz gerekecektir. Çünkü her şeyden önce bilmelisiniz ki gayrimenkul kitle kredisi temelde bir yeni yatırım şekli. Ancak finansal piyasaların sunduğu diğer alternatiflerle karşılaştırıldığında çok önemli bir farkla. Hem hisse senetleri hem de sabit gelir açısından, açıkça alternatif modellerden bile.
Emlak kitle kredisi, bu işbirlikçi formatın kendine has özellikleri nedeniyle çok yenilikçi bir yatırım şeklidir. Çünkü temelde birikimlerinize yatırım yapmakla ilgili gayrimenkul özellikleri. İkisi de rejimde satın alma kira itibariyle, belirsiz bir şekilde. Ancak bundan sonra dikkate almanız gereken çok özel koşullarla ve gayrimenkul kitle kredisinin ne olduğunu belirleyen şey budur. Bu farklılıkların nelerden oluştuğunu bilmek ister misiniz? Pekala, biraz dikkat et çünkü onları istediğin zaman kullanabilirsin.
Tasarruflarınızı gayrimenkule yatırdığınız gerçeğine dayanır, ancak tüm haneler için çok uygun miktarlarda. Çünkü gerçekten 50 Euro’dan kendinizi bu tür özel bir yatırımın içinde konumlandırabilirsiniz. Çoğu finansal üründe olduğu gibi, büyük miktarlarda parayla yüzleşmek zorunda değilsiniz: borsada, yatırım fonlarında, borsada işlem gören şirketlerde ve hatta hisse senedi piyasalarının en gelişmiş modellerinde hisse alıp satmak. Bu üründe ödeme, eğer isteğiniz buysa, asgari düzeyde olacak ve böylece tüm kullanıcılara uyarlanacaktır.
Emlak kitle kredisi nedir?
Sürecin her iki tarafı da bu eylemlerden yararlanır. Bu fikirleri geliştirecek platformlar, projelerini yürütmek için gerekli finansmanı sağlar. Genellikle daha sonra satmak için veya en iyi durumda başkalarına kiralamak için mülklerin rehabilitasyonu yoluyla. Küçük bir yatırımcı olarak rolünüz, diğer finansal ürünlerin size sağlamayabileceği bir faizle ödüllendirilecek. Salınabilen kenar boşlukları vasıtasıyla yatırılan tutara göre% 3 ile% 14 arasında. Mülkün özelliklerine ve tabii ki son kullanma tarihine bağlı olarak.
Her neyse, şu andan itibaren çok net olmanız gereken bir şey var. Faizden başkası değil asla garanti edilmeyecek ne de düzeltildi. Çünkü emlak piyasasının gelişimine bağlı olacak. Yani evin fiyatı her zaman. Yıllar içinde çok önemli bir salınım ile bazı problemler yaratabilecek ya da bu operasyonlardan başka bir şekilde faydalanabilecektir. Bu tür bir işbirliğine dayalı yatırımı kabul ediyorsanız, karşılaşmanız gereken risklerden biri budur.
Çok esnek vadelerle
Her halükarda, bu işlemlerin karını belirlemek için, aynı zamanda, beklemenizin gerekli olacağını da hesaba katmanız gerekecektir. son kullanma süresi. Ayrıca sabit değildir ve maksimum süre olarak 5 veya 6 ay arasında ve iki yıla kadar hareket eder. Sonunda karar verdiğiniz tekliflere bağlı olarak. Yatırımın karlılığını artırmanın daha yüksek şartlar için çok yaygın olduğu yerlerde. Şu anda ve İspanya'da emlak sektörünün yeniden canlanması nedeniyle, kolayca% 10'un üzerinde bir karlılık elde edilebilir.
Ancak, karlılıkları artacağı için bu marjlar her zaman aynı olmayacaktır. sektörün gelişimine bağlı olarak. Ve bunun her zaman şimdiye kadar olmayacağını ve bununla kazancınızın şu anda olduğu kadar faydalı olmayacağını aklınızdan çıkarmamalısınız. Kaçırmayacağınız bir diğer husus ise, operasyonlar sona erdiğinde faiz alacağınızdır. Ödülünüzü almak için birkaç ay beklemekten başka seçeneğiniz olmayacağı noktaya kadar. Küçük birikimlerinizi bu işbirliğine dayalı yaklaşımla yatırabileceğiniz birçok fırsat.
İşbirlikçi platformlar
Bu tür bir teklife gitmek için bu özelliklere sahip bir emlak platformuna gitmelisiniz. Şu anda arzın çok fazla olmadığı doğrudur, ancak en azından bu yatırım talebini karşılamanıza yardımcı olacaktır. Ek olarak, bunun büyüyen bir iş nişi olduğunu unutamazsınız ve gayrimenkul kitle kredisi teklifinin artması çok muhtemeldir. Bazılarıyla çok çeşitli yaklaşım, sadece mülklerin bulunduğu şehirler tarafından değil. Ama aynı zamanda isteklerinize bağlı olarak satın alma veya kiralama esasına göre daire veya daire seçebileceğiniz için.
Bu platformlar ise gerçekte olduğu kadar özel bir sektör içinde size farklı yatırım biçimleri sunuyor. En çok nerede şehirleri veya bölgeleri aramanız gerekir? satışlarınızı resmileştirmek kolay. Bu küresel perspektiften bakıldığında, ilk hedefiniz şeffaf bir gayrimenkul kitle kredisi platformunu tespit etmeye dayanmalıdır. Ya da aynı şey, size yatırım süreci ile ilgili tüm bilgileri sağlar. Baştan sona. Böylece, bu şekilde, işlemlerin ödeme gücü konusunda en iyi garantilere sahip olursunuz.
Sektördeki firmalar nasıl?
Öte yandan, bu şirketlerin bazılarını sunan çevrimiçi bilgilere sahip olduğunu unutmamalısınız. çok iyi tanımlanmış özellikler. En alakalı olanlardan biri, bir gayrimenkul projesini her resmileştirdiklerinde, bunu web sitelerine yansıtmalarıdır. Böylece bu şekilde küçük yatırımınızı yapacak bir konumdasınız. Bir gayrimenkul varlığının satın alınması veya kiralanması yoluyla. Böylelikle bu şirketlerin size sunduğu farklı teklifleri analiz edebilir, böylece kararınızı daha fazla bilgi ile ve sorumlu bir şekilde verebilirsiniz.
Öte yandan, bu işbirlikçi şirketlerin çeşitli projeleri inceliyorlar nerede hareket edebileceklerini. Genel olarak yapılarını iyileştiriyorlar. Daire veya dairenin yer alacağı alan seçimi de oldukça önemlidir. Diğer nedenlerin yanı sıra, bu önemli değişkene bağlı olarak ticarileştirilmesi çok daha kolay olacaktır. Ve bu nedenle, operasyonunuzun veya yatırımınızın doğru bir şekilde ve neredeyse hiç dış müdahale olmaksızın gerçekleştirileceğine dair daha fazla garantiye sahip olacaksınız.
Bu tür yatırımlardaki avantajlar
Her halükarda, çok yeni bir yatırımdır, çünkü birkaç yıl öncesine kadar bu tür gayrimenkul alternatifleri yoktu. Ve bu nedenle, diğer daha geleneksel yatırım önerilerinden ve sizin birlikte çalışmaya alışkın olduğunuzdan farklı bir yaklaşım gerektirir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, mekaniği, örneğin borsadaki hisse alım satımından tamamen farklıdır. Bu farklılıkları hesaba katarsak, gayrimenkul kitle kredisinin size bir dizi fayda sağlayacağına şüphe yoktur. En alakalı olanlardan bazılarını bilmek ister misiniz? Belki hayatınızın bir noktasında bu fikirden yararlanabilirsiniz.
- Bu yatırımın getirisi herhangi bir bankacılık ürününden daha üstün (vadeli mevduatlar, banka senetleri, yüksek ücretli hesap vb.). Bazı durumlarda bile hisse senedi piyasalarında yapılan yatırımlardan elde edilen miktarı aşabilir.
- Bu tamamen doğru sabit bir faiz yaratmaz ne garantilidir, ne de tam tersine ev fiyatlarındaki değişime bağlıdır. Bu, bir egzersizden diğerine güçlü salınımlar göstermesinin nedenlerinden biridir.
- Genel bir kural olarak, bu işbirliğine dayalı yatırımın getirisi, % 3 ve% 13'a kadar. Seçilen mülke ve kendi özelliklerine bağlı olarak. Tasarruflarınızı bu gayrimenkul modeli ile karlı hale getirmeyi tercih edecekseniz, göz önünde bulundurmanız gereken bir faktördür.
- Şu anda sahip olduğun teklif çok kapsamlı değilpatlayan bir segment olmasına ve bundan sonra yeni tekliflerin beklenebilir olmasına rağmen. Şu anda olduğu gibi, çevrimiçi olarak pazarlanan biçimlerden bile.
- En büyük yeniliği, yatırım yapmak için büyük miktarlarda paraya ihtiyacınız olmaması gerçeğinde yatmaktadır. Tam tersi değilse, pozisyon alabilirsiniz. sadece 50 avrodan. Bu anlamda tüm hanehalklarına açık olduğu için kiralanacak bir ürün talep etmiyor.
- En büyük cazibesi, yapabilmen farklı özellikler arasından seçim yapınÇünkü emlak platformları size herhangi bir yatırım modeli dayatmıyor. Bu sektör içerisinde tercihlerinize göre seçen sizsiniz.
- Finansal ürünlerin önemli bir bölümü gibi son kullanma tarihi ilgi alanlarınızı akılda tutacağınız zaman budur. Yaklaşık olarak birkaç aydan bir veya iki yıla kadar değişebilen dönemler altında.
- Emlak kitle kredisi düşünmüyor komisyon yok ne de yönetim ve bakımıyla ilgili diğer masraflar. Bu, mali katkılarınızdan gerçek bir faiz elde etmenize fayda sağlayabilecek bir maliyet tasarrufu sağlayacaktır. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, karlar, vergi muamelesinden elde edilecek ödemelerin ötesinde net olacaktır.