Tüm gençlerin bir an önce gerçekleştirmek istediği en büyük hayallerden biri de ev satın almak. İster uzun zamandır beklenen aile bağımsızlığını elde etmek, ister küçük kiralık bir apartman dairesinden bize ait bir mülke taşınmak, ister yeni evlilerin bir aile kurması için bir çift olarak hayata başlamak olsun, bir ev satın almak her zaman vazgeçilmez olmuştur. herhangi bir kişinin hayatındaki birincil ve temel hedefler.
Sadece araştırmaya başlayın arayan google böylece internette her türlü seçeneği bulabiliriz, Bekarlar için konforlu dairelerden, bir aile kurmanın olgunluğa giden yolda atmamız gereken bir sonraki büyük adım olduğunu düşündüren güzel ev evlerine kadar.
Ancak bir süre internette sörf yaptıktan sonra yanılsamalarımız kısa sürede çöker ve aniden gerçeklik bize bir kova soğuk su gibi gelir. İşte o zaman bunun farkına varırız emlak fiyatları Bunlar ne kadar küçük olursa olsun, günümüzde özellikle ilk profesyonel adımlarını atmaya yeni başlayan ve mütevazı bir departman olasılığını bile destekleyen bir maaşı olmayan gençler için çatıdan yükseltiliyorlar. sadece yaratırken özel kredi geçmişi, bu nedenle, bankalar tarafından büyük krediler sunulmuyor ve bir mülkün satın alınması.
Benzer şekilde, sadece gençlerin yaşadığı zor durumla yüzleşmesi gerekmez. emlak fiyatları, çünkü bu sorun genellikle ülkenin farklı yerlerinde her tür insan için ortaya çıkmaktadır. Bununla ilgili en kötü şey, işlerin çoğunun bulunduğu büyük finans merkezlerinde bulunan ve binaların zaten yüksek maliyetlerine neden olan bir ev almaya çalıştığında işlerin oldukça karmaşık hale gelmesidir.
Hayallerinizdeki evi nasıl sigortalayabilirsiniz?
Sonuç olarak, sonuç olarak pek çok insanın bir işçilerin ve orta sınıfın finansal ödeme gücü doğrultusunda çok daha fazla çözüm, bu evlerin veya dairelerin kirasında. Muhtemelen birçoğu için bu ilk seçenek olmayacaktı, ancak kesinlikle daha hızlı ve kolay bir şekilde bağımsız bir yaşamı inşa etmemize izin veren seçenek bu.
Bu çözümün, en azından bir kişi işine yerleşip daha fazla gelir elde ederken, aynı zamanda yakınlaşmamızı sağlayan tasarruflarla başlamak için bir ev satın almayı ertelemek için harika bir seçenek olabileceğini belirtmekte fayda var. o yavaş yavaş hedef onun için çok arzulandı Kişisel Gelişim. Bir kez sahip olduğumuzda yeterli mali kaynaklar Ağı aramaya ve hayallerimizdeki ev veya apartman reklamlarına geri dönebiliriz.
İşte bu noktada, başka bir büyük rahatsızlığın ortaya çıktığı, birçok kez, tam miktarını bir araya toplayamadığımız gerçeğidir. mülk değerive satıcıyla bir anlaşma yapmaya çalışmamıza rağmen, o sadece reddediyor ve hayallerimizdeki evi satışa sunmaya devam ediyor veya belki de şu anda ödemelerin bir kısmını ve geri kalanını ödeme teklifimizi kabul ediyor, ancak sonra bitiyor diğer alıcıları bulurken geriye doğru uzanmak.
Bu kötü deneyimlerden kaçınmak için şu ünlü belgeye başvurabiliriz: "En kazançlı para sözleşmesi"mülkün değeri için para toplarken, aradaki yasal güvence ile hayallerimizdeki evi bize ayırarak, başkasına teklif edilmemesini sağlayarak elde edebilmemize hizmet eden veya ilgili ödemeleri zamanında ve formda yapmak.
Arras Sözleşmesi nedir?
Basit bir ifadeyle, mevduat sözleşmesi avans olarak kabul edilir, ancak yasal dayanağı vardır, bu bir olduğu anlamına gelir İmzalayan iki tarafın önceden rezervasyon yapmayı kabul ettiği özel sözleşme mülk veya gayrimenkul satışında, karşılığında teslim edilmekte ve belgeye yasal geçerlilik kazandırmak için, bir sinyal olarak çalışan belirli bir miktar para, yani müteakip bir ön sözleşmenin satın alınması ile kurulmaktadır. yakın gelecekte mülkün satın alınması.
Kısacası, bir Bir depozito sözleşmesi, bir evi veya başka bir varlığı güvenli bir şekilde ayırmak için güvenebileceğiniz bir belgedir. Böylece, değerinin miktarını belirli bir süre içinde toplayabilir ve böylece daha sonra satın alma belgesini bu şekilde imzalayabilirsiniz.
Tüm bunlar, satıcının gerekli parayı toplamanız gereken zamanda, sözünü bozması ve daha sonra mülkü başka birine satması korkusu olmadan, çünkü ön sözleşme veya depozito sözleşmesi olarak ödediğiniz miktar budur. çünkü bir kenara ayırdığınız mülk yasal bir ekonomik anlaşma ile saklıdır ve sadece bir söz paktıyla değil.
bu sözleşme türü Her iki taraf için de eşit derecede faydalıdır, çünkü içlerinden biri anlaşmayı ihlal ederse, ekonomik kayıplara dönüşen belirli cezalarla karşılaşmak zorunda kalacaklar.
Örnek Satıcı belirlenen sözleşmeye uymazsa, daha önce yapmış olduğu depozito sözleşmesi sonucunda ceza olarak, teslim edilen miktarın iki katı ödeme yapmak zorunda kalır. alıcı tarafından mülkün bir kenara bırakıldığı ön sözleşmeyi kurarken, bu oldukça önemli bir ekonomik kayıptır.
Ama öte yandan Alıcı, yerleşik sözleşmeye uymayan ve mülkün satışını sonuçlandırmamaya karar veren kişidir, daha sonra avans olarak verdiği parayı kısmen veya tamamen kaybetme fikrine alışması gerekecektir. mülkü bir kenara bırakmak. Gördüğünüz gibi, mevduat sözleşmesi, bir mülk aramak veya satın almak istediğinizde asla eksik olmaması gereken mükemmel bir yasal seçenektir.
Bir Arras Sözleşmesi ile nasıl hukuki kesinliğe sahip olabilirim?
Rağmen mevduat sözleşmesi İspanya Medeni Kanununda özel olarak tanımlanmamıştır, Birini imzaladıktan sonra elde edilen hukuki sonuçları düzenlerken buna atıfta bulunulursa. Bu referans, Medeni Kanunun aşağıdakileri belirleyen 1545. maddesinde bulunabilir:
"Satın alma ve satış sözleşmesinde bir depozito veya sinyale aracılık etmişlerse, sözleşme feshedilebilir, alıcı bunları kaybetmeyi kabul edebilir veya satıcı bunları kopyalar halinde iade edebilir."
Mesaj çok basittir ve temel olarak, mevduat sözleşmesini bozmak isteyenlerin bunu yapabileceğini, ancak sözleşmeyi ihlal ettiği için tazminat verilmesi koşuluyla daha önce bahsedilenleri ortaya koymaktadır. alıcı için avans ödemesinin kaybı veya tutarın iki katı bir değerin iadesi satıcı tarafından önceden verildi. Elbette cezayı kimin alacağı, nihayetinde ilk etapta sözleşmeyi kimin ihlal ettiğine bağlı olacaktır.
Bu eylemler ile anlaşmanın nihai amacı korunmaktadır, ki bu da satışın son işleyişini sağlamak ve muhafaza etmek, böylece müzakere taraflarından hiçbiri süreç boyunca güvensizlik yaşamaz.
Arras Sözleşme Türleri
Diğer belgeler gibi, mevduat sözleşmesi Ayrıca, aşağıdaki örneklerde çeşitlendirilebilen, farklı amaçlar için kullanılmasına izin veren bir miktar esnekliğe sahiptir:
Doğrulayıcı:
Bu çeşitlilik, bir mülkün satışını resmileştirmek isteyip istemediğinizi teyit etmeye hizmet eder; bu nedenle, ilgili taraflardan herhangi biri sözleşmeye uymazsa, bu belge aracılığıyla, sözleşmeye zorunlu olarak uyulması yasal olarak gerekli olabilir ve bu da onu Yasal yapar. neden olunan zararlar için tazminat ödemekten kaçınma yükümlülüğü.
Tövbe
Bu seçenek, iki müzakereciden birinin uyumsuzluğu nedeniyle başarılı satın alma işleminin tamamlanmaması durumunda, alıcının kaybedeceği veya iade etmesi gereken tutarı yasal olarak iki kez belirlemektir.
Cezalar:
Bu, taraflardan herhangi birinin sözleşmeyi ihlal etmesi durumunda sabit tutarı talep etmeye yarayan ceza hükmünün bulunduğu yerdir, ayrıca ödenen miktara ek olarak sözleşmenin yerine getirilmesi yetkisine de sahip olacaktır. daha sonra da talep edilebilir.
Genellikle, bu konuda avukatlar ve uzmanlar tarafından en çok kullanılan seçenek tövbe teminatıdır, çünkü bunlarla sözleşmeye daha büyük bir sadakat sağlanır, çünkü sözleşmeye uyulmaması nedeniyle kaybedilecek miktar aslında oldukça önemli olabilir, bu yüzden hayır Bir kez kefaret karşılığı ciddi bir para sözleşmesi kurulduktan sonra geri adım atmak iyi olur.
Arras Sözleşmesi için Gereksinimler
İlgilenen herkes için bir mevduat sözleşmesi oluşturmak, gelecekteki evinizin veya mülkünüzün satın alınmasını korumak için bu sözleşmelerden birinin imzalanmasını talep etmek için yerine getirilmesi gereken asgari ve genel verilere, sözleşmenin taslağını hazırlamak için gerekli olan aşağıdaki belgelere ve gereksinimlere güvenebilirsiniz.
Bunların dikkate alınması gereken temel veriler olduğu belirtilmelidir ancak en çok tavsiye edilen şey, bir avukata gitmektir, böylece sözleşme mümkün olduğu kadar iyi yazılır ve geçerli kılınması durumunda herhangi bir rahatsızlık olmaz.
- İlgili kimlik belgeleriyle birlikte alıcı ve satıcının kişisel verileri.
- Evin bir açıklaması.
- Evi satın alacağınız son fiyat.
- Peşinat olarak ödenecek para miktarı, söz konusu tutarın mülkün alım satımına bağlı olduğunu ve tapunun imzalanması sırasında konutun nihai fiyatından düşüleceğini açıkça belirtmektedir. Ayrıca, ev yeni inşa edilmişse, bu miktarın% 10 KDV ile vergilendirilmesi gerekeceğini de unutmayın.
- Satışı resmileştirmek için maksimum süre.
- Olası mülk masrafları.
- Alım satım giderlerinin dağılımı.
Sonuç
Şüphesiz evimizin satın alınmasını sağlamanın en iyi yoluGelecekte sorun yaşamayacağımızı garanti altına almak için elimizdeki tüm yasal yollar hakkında mümkün olan en iyi şekilde kendimizi bilgilendirmektir ve görmezden gelmemiz yasak olan bu seçeneklerden biri de mevduat sözleşmeleridir, ki tabii ki, onu kullanmak zorunda kalmamak arzu edilirdi, ancak böyle olması durumunda, bu araçlardan birine dikkat ettiğimizi takdir edeceğiz.