İspanya'da çok moda oldu gayrimenkule yatırım yapmak. Korkunç "konut asla düşmez" ifadesi, binlerce insanın, onlar hakkında spekülasyon yapmak ve birkaç ay içinde inanılmaz getirilerle satmak amacıyla ev satın almak için yatırdıkları tüm paralarını kaybetmelerine neden oldu. Birçoğunun iyi iş çıkardığı doğrudur, ancak şans eseri onların işten çıkmadan önce kabarcık patlaması.
Bana göre Borsaya yatırım yapmanın daire satın almaya göre belirgin avantajları var. Burada başlıcaları listeliyorum:
- Stok çok likit bir teminattırbazı dönemlerde evleri paraya çevirmek imkansız bir iş olabiliyor. Sadece 2007'den beri satılık olan ve hala satılamayan evlerin örneğini görmelisiniz.
- Hisselerin çok kontrollü harcamaları var. Yalnızca komisyoncunuzun ürettiği masrafları (saklama, temettü vb.) Ve vergi konularını üstlenmeniz gerekir. Ancak evin çok değişken bakım maliyetleri vardır (arızalar, reformlar, yangınlar, kazalar, kullanıma bağlı bozulmalar). Pek çok insan, yıllık karlılığı ölçerken eve harcadıkları tüm parayı hesaba katmaz ve bu, hesaplamalarını yaptıklarında gerçekte olduğundan çok daha karlı görünmesini sağlar.
- Kiracılar suçlu olabilir temettüler yok. Bir şirketin temettüyü geri çekmeye karar vermesi mümkündür, ancak bunun kesinlikle belirli bir önlem olacağı ve uzun vadede yatırımcı olarak size fayda sağlayacak bir amaç olacağı unutulmamalıdır. büyük bir problem.
- Katların değeri düşürüldü. 2 yaşında bir apartman dairesine sahip olmak 30 yaşında bir apartman dairesi ile aynı şey değil. Değeri korumak ya da artırmak için reform yapmak gerekiyor ve bu da para gerektiriyor. Hisse senetleri de devalüe edilebilir, ancak en azından piyasaya bağlı olan ve olabilecek veya olmayabilecek bir şeydir, oysa bir mülkün yaşlanması tam bir kesinlik ile gerçekleşecek bir şeydir.
Yine de şu sonuca varmak gerekli değildir: gayrimenkul yatırımı kötü bir karardır. Bana, Borsaya yatırım yapmaktan daha riskli ve karmaşık bir yatırım türü gibi görünüyor, bu yüzden - teoride - daha az insan girmeli. İlginçtir ki İspanya'da pek çok insan dairelere yatırım yaptı çünkü bunu güvenli ve basit olarak gördüler. Meraklı, ha?