Bir eve veya mülke nasıl değer verilir

Anda bir ev veya mülk satın almak veya satmak nasıl olduğunu bilmemiz son derece önemlidir söz konusu yapıyı doğru bir şekilde değerlendirin adil bir fiyat ödeyebilmek veya mülkümüze makul bir fiyat koyabilmek. Bir evin gerçek değerini bilmek için sonuca müdahale eden birkaç faktör vardır ve bunlardan bu makalede bahsedeceğiz, ancak bir yapının değerlemesine tam olarak girmeden önce birkaç şeyi bilmeniz gerekir.

Bilmemiz gereken ilk şey, bir eve değer vermeye değer biçme denir; Ve değerleme süreci genellikle değerleme uzmanı olarak adlandırılan bir uzman tarafından yürütülse de, süreci kendimiz yürütebilmek ve bir değerleme uzmanının ne zaman dikkate aldığını bilmek için hepimizin bilmesi gereken bir süreçtir. bir mülke değer verme.

Ana Sayfa

İşlem dışarıdan birinden talep edilirse, en yaygın olanı bizden bir mülkiyet sicilinin basit notu; Bu işlem, sağlanan bilgilerin kayıtlı bilgilerle aynı olduğunu doğrulayabilmek için gerçekleştirilir. Ancak devam etmeden önce, bu sürecin bir maliyeti olduğunu ve bu harici sürecin genellikle bazı özel prosedürlerin gerçekleştirilmesi gerektiğinde gerekli olduğunu açıklığa kavuşturmalıyız. Ancak bu rehber, evinizin kendiniz için gerçek değerini bilmenize yardımcı olacak veya tercih ederseniz uzmanın sürecini takip etmenizi sağlayacaktır.

Şartlar

Bir mülke değer vermek için bakmamız gereken ilk şey, inşaat durumu. İşte böyle yönler binanın yaşı, bir mülkün değeri hesaplanırken tadilat yapılmışsa bu oldukça önemlidir. Genel kurallarda, inşaat ne kadar eski olursa fiyatı düşebilir, ancak eski bir mülk rehabilite edilmişse, binanın büyüklüğüne bağlı olarak değeri korunur veya artar. konut rehabilitasyon projesi.

İle ilgili başka bir nokta inşaat koşulları herhangi bir teknik incelemeden geçmişse binalar veya ITE. Öyleyse, fiyat önemli ölçüde artabilir. İç ve dış görünümü de dikkate almak çok önemlidir; ve dışarıdan mülkün harika bir şekilde görülebilmesi, ancak zeminin veya duvarların hasar görmesi durumunda fiyat düşecektir; Öte yandan, cepheye bakmanın pek hoş olmaması, ancak binanın iç kısmının çok iyi durumda olması mümkündür; Bu ayrıntılara çok dikkat etmek, iyi ve kötü bir değerleme arasındaki farkı yaratabilir.

Konum

Belirleyebilmek için ikinci en önemli nokta bir mülkün değeri konumudur; bu durumda inşaat değerlemesi, iyi bir bölgede yer alması durumunda doğrudan etkilenir. Şimdi, sadece mahalleye göre değil, aynı zamanda bulunduğu yerin çevresine de bakmalıyız. Örneğin, binanın bir balkonu varsa ve çok güzel bir cephesi çok değerli olacak; Öte yandan bu yapı popüler, turistik bir bölgede veya çok sayıda barın bulunduğu bir bölgede yer alıyorsa balkon çok iyi görünmeyecektir çünkü açıldığında insanların gürültüsü eve girecektir. Diğer durumlarda ev şehir merkezinden uzakta Diğer yerlere ulaşmak için daha uzun nakliye süreleri nedeniyle de değer kaybedebilir.

Bu sorunun öznel hale gelebileceği doğru olsa da, çok sayıda barın olduğu bir bölgede olmayı seven insanlar olacağından, soruyu genel olarak insanlar için bir şey olarak düşünmek çok önemlidir. İnsanların ihtiyaçlarını ve mülkün avantaj veya dezavantajlarını analiz etmek daha iyi bir değerlendirme yapmamıza yardımcı olacaktır.

Bölge

Arazide 400 metrekareden fazla bir ev sahibi olmayı kim hayal etmemişti? Aynı zamanda binanın boyutu Aynı zamanda mülke verilecek değerleme ile de ilgilidir, ancak bu konuyu ele alırken çok dikkatli olmalısınız. Bu paragrafın başladığı soruyla ilgili olarak, arazi ne kadar büyükse, mülk değeri o kadar yüksek olur, ancak bunun mutlaka doğru olmadığı sonucuna varabiliriz.

Metrekare farkından dolayı fiyat farkı söz konusu ise de diğer hususlar ile de değiştirilebilir. alanların dağılımı. Başka bir deyişle, inşaata ayrılan alanı ve bir bahçe veya garaj için kullanılan alanı hesaba katmak gerekir. Bu, bir mülkü değerlendirirken dikkate alınması çok önemlidir; ve konumla biraz aynı noktaya geri dönüyoruz, ancak bir bahçe veya garajın değeri Yapıyı kim görürse görsün öznel olabilir, daha ziyade bahçeyi inşa etme veya hazırlama maliyetlerine göre düşünülmelidir, bu bize yüzey alanı göz önüne alındığında yapının gerçek değeri hakkında daha objektif bir fikir verecektir.

Aydınlatma

Bir yapının değerlemesinde dikkate alınması gereken ve çoğu zaman dikkate alınmayan önemli bir husus şudur: onun yönü; Bunu dikkate almak önemlidir, çünkü bu, binanın aydınlatması için kullanabileceği doğal ışık miktarını tanımlayacak ve aynı zamanda verilen cepheye daha iyi bir görünüm verebilecektir. doğal aydınlatma.

Bu durumda genel kural, bir yapının, eğer bir inşaatın daha iyi değerlendirileceğini belirtir. doğal ışık miktarı yararlanabileceğiniz daha büyüktür; Dolayısıyla bu nokta, mülkü satın alan veya satan kişi yapının doğru değerine göre daha iyi bir karar verebilmesi için büyük farklılıklar yaratabilecek bir ayrıntı haline gelir.

Dağıtım

Şimdi, yüzey alt konusuna hafifçe değinilen bir konu olan dağıtım konusuna biraz daha değineceğiz. Şimdi, yapının dağıtımı konusunda nelere dikkat etmeliyiz? Eh, en önemli şey her zaman iki şey olacaktır. görsel çekicilik ve işlevsel çekicilik. İşlevsel çekicilikle ilgili olarak, yapının insanların günlük yaşamlarına göre ne kadar dostça olduğundan bahsediyoruz, bu şekilde bazı inşaatlarda çok uzun koridorlar olabilir, güzel görünseler de çeviklik ararken gerçekten işlevsel değildirler. transferlerde.

Öte yandan merdiven gibi işlevsel unsurlar da var ancak bazı estetik detaylar eklendiğinde çok daha değerli kılıyorlar. Dolayısıyla, inşaatı analiz ederken bu iki noktaya odaklanmamız çok önemlidir; bundan sonra zaten dekorasyon türü ve kullanılan malzemeler gibi bazı hususlar var.

Asansör ve pencereler

Önceki noktalardan biri, önemli bir faktör olarak güneşe göre yönelimden bahsetmişti, ancak bu bölümde bir tamamlayıcıya değineceğiz ve bunun önemi yok. inşaat iyi yönlendirilmişDoğal ışıktan yararlanmak için yeterli penceresi yoksa değeri önemli ölçüde azalacaktır. Satış nedeniyle değeri belirleyen hususlar, satışların büyüklüğünün yanı sıra malzeme veya kalite, çünkü sahip oldukları kalite ne kadar yüksekse, ışığı o kadar iyi kullanırlar.

Boyutun yanı sıra doğrulanması gereken bir başka husus da, pencere sınıfı yani, inşa edildikleri malzemeyi doğrulamaktır. Bazı malzemeler diğerlerinden daha dayanıklıdır, diğerleri ise oldukça kırılgandır; bazıları mürekkepli, bazıları daha şeffaf. Bu detayların her biri binanın değerini artırabilir.

Bazı durumlarda yapıların önemli yükseklikleri vardır, bu nedenle asansör, yapısında temeldir; Bazı apartman binalarında asansör olmaması, çok sayıda potansiyel müşterinin gözünde daireyi gerçekten değersizleştiren bir şeydir. Dolayısıyla bu noktayı dikkate almak çok önemlidir.

Değerlendirme yapma türleri

Bir mülke değer vermek istediğimizde doğrulamamız gerektiğini zaten öğrendik, ancak şimdi maliyetleri analiz ettiğimiz her bir yönden bahsedeceğiz. Bu değerlendirmeyi gerçekleştirmenin en kolay yolu, bulabildiğimiz değerleri analiz etmektir. arazi fiyatı Çevrede satılıktır ve incelenen tüm noktaları diğer yapılarla karşılaştırın. Doğrulayabileceğimiz bir diğer husus, çok daha doğru bir değerleme yapabilmek için bize alanın değerlemesi konusunda yol gösterebilecek belediye referanslarıdır.

Her zaman mevcut olacak bir başka seçenek de değerleme alanında bir uzman işe almaktır, bu doğru bir değerlemenin yapılmasını garanti eder; seçeneklerimizi iyi düşündükten sonra bu seçeneğe sahibiz veya bunu kendimiz yapabiliriz. Ancak kesin olan bir şey var, artık bir mülke daha iyi değer vermeye hazırsınız.