Gayrimenkul sektörünün 2019 yılındaki hareketliliği, şüphesiz şu anda görülmeye başlayan mortgage sapması ile işaretlenecek. Göre başkentlerde ek ücretler ve kiralık konutların kontrolü. İspanyol hisse senetlerinde geleneksel tuğla sektörünün menkul kıymetlerine yatırım yapmak için de iyi bir zaman olup olmadığını bilmek için çok alakalı faktörler olacaklar. Genel ekonomideki diğer koşullar nedeniyle birçok şüpheyle geliştirilecek bir tatbikatta.
Öte yandan, özel önemi nedeniyle, Avrupa Merkez Bankası (ECB) tarafından onaylanan İspanya ekonomisindeki yavaşlamanın, yeni balon, bu durumda gayrimenkul. Bu, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar arasında ciddi şüpheler uyandıran bir senaryodur. İspanyol ekonomisinin bu önemli sektörünü temsil eden hisse senedi değerlerindeki diğer teknik hususların ötesinde.
Her halükarda, bize aynı zamanda, bize güç kaynağının nasıl hareket ettiğine dair tuhaf bir sinyal verecek diğer yönleri de etkilemeliyiz. emlak işlemleri. İspanyol hisse senetlerinin bu önemli sektörünün menkul kıymetlerindeki hisse alım satımından basitçe tuğlaya yatırım yapmaya kadar çeşitli stratejiler aracılığıyla gerçekleştirildi. Yani, kısa vadede oldukça kısa sürede karlı hale getirme niyetiyle daire satın almaktır. Küçük ve orta ölçekli yatırımcılar arasında çok popüler olan bu finansal varlığa yatırım yapmanın diğer alternatif yollarından vazgeçmeden.
Emlak sektörü: ipotekler
Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından sağlanan son bilgiye göre, konutlarda oluşturulan ipotek sayısı Ekim 30.356'ye göre% 20,4 daha fazla olan 2017'dır. Ortalama meblağın 126.926 euro olduğu gösterilmiştir. % 4,6 artış. Ekim ayında mülk kayıtlarında kayıtlı olan ortalama ipotek miktarı (daha önce kamuya açık tapulardan) 138.171 Euro'dur ve 5,8'nin aynı ayına göre% 2017 daha düşüktür.
Öte yandan, INE'nin ilgili verilerinden bir diğeri de kentsel gayrimenkuller üzerinde oluşturulan ipoteklerin değerinin Ekim 5.594,4'ye göre% 13,5 daha fazla 2017 milyon Euro'ya ulaşmasıdır. borç alınmış sermaye yıllık% 3.853,0 artışla 25,9 milyondur. Öte yandan, incelenen bu dönemde Ekim ayında gayrimenkuller toplamı üzerinden oluşturulan ipotekler için başlangıçtaki ortalama faiz oranının% 2,57 (Ekim 4,3'den% 2017 daha düşük) olması üzerinde de bir etkisi var. ) ve ortalama 23 yıllık süre.
Mortgage kredilerindeki değişiklikler
İpoteklerin% 62,4'ü değişken faizli ve% 37,6'sı sabit faizlidir. Başlangıçta ortalama faiz oranı% 2,35'dir. değişken faizli ipotekler (Ekim 3,5'ye göre% 2017 daha düşük) ve sabit faizli krediler için% 3,06 (% 9,1 daha düşük). Son olarak, koşullarında değişiklik olan 5.355 ipotekli kredinin% 46,3'ünün faiz oranlarındaki değişikliklerden kaynaklandığı sonucuna varmak. Koşulların değişmesinin ardından sabit faizli ipoteklerin oranı% 10,0'dan% 15,1'e yükselirken, değişken faizli ipoteklerin oranı% 88,7'den% 83,4'e geriledi.
Euribor, hem değişimden önce (% 76,4) hem de sonra (% 77,5) değişken faizli ipoteklerin en yüksek yüzdesinin atıfta bulunduğu orandır. Arkasında koşulların değiştirilmesisabit oranlı ipotekli kredilerin ortalama faizi 1,0 puan azalmaktadır. Değişken faizli ipotekler de 1,0 puan düştü. Tüm bu veriler, bu önemli finansal ürüne, kullanıcıların çıkarları için hala oldukça rekabetçi bir faiz oranıyla büyük bir talep olduğunu göstermektedir. Halihazırda Avrupa benchmarkında yükselen fiyatların ilk işaretleri olmasına rağmen, tarihi düşük seviyelerde işlem gördükten sonra birkaç aydır yükselişte olan Euribor.
Çatıdan kiralayın
Yatırım sistemlerinden bir diğeri, konut kiralanması ile gerçekleştirilmektedir. sahipleri için iyi sonuçlar. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu gayrimenkul işgal rejiminin çok karlı ve diğer finansal varlıkların üzerinde olduğu unutulmamalıdır. Bu anlamda, 15'in üçüncü çeyreğinde kira fiyatının% 2018'in biraz üzerinde büyüdüğü kadar ilgili bir veri var. Bu veriler uygulamada son 10 yılda ulaşılan en yüksek fiyatı temsil ediyor ve ekonomik kriz gelişti.
Kiralardaki bu artış eğiliminin bir sonucu olarak, şu anda mülk sahipleri bir karlılığa sahip olacaklardı. % 15'e yakın. Her durumda ne sabit gelir ne de değişken gelir olarak herhangi bir finansal ürün üretmeyen bir yüzde. Ana bankacılık ürünlerinin (sabit vadeli mevduatlar, tahviller veya yüksek gelirli hesaplar) yaklaşık% 0,5'lik seviyeleri zar zor aştığını hatırlamak yeterlidir. Daha ucuz para fiyatının bir sonucu olarak ve bu, karlılığının birkaç yıldır tarihsel düşük seviyelerde olmasına yol açtı.
Emlak balonu riski var mı?
Finansal ve ekonomik ajanların barındırdığı en ilgili korkulardan biri, önümüzdeki aylarda veya yıllarda çok konuşulan emlak balonunun patlayabileceği gerçeğidir. Bu anlamda sektördeki uzmanların görüşleri, bundan sonra ortaya çıkması için şartların henüz oluşmadığını göstermektedir. En azından kısa vadede, yatırımcıların en çok ilgilendiği şey bu. Tam tersine, tuğla pazarında ortaya çıkıyorsa, konut fiyatı bitmiştir. ısınmak, özellikle büyük İspanyol şehirlerinde.
Bu genel senaryodan, göz ardı edilemez, ancak görüşler diğer tarafa gider ve yalnızca konut fiyatının düşeceği riski konusunda uyarır. her ay büyüyen. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu eğilimin ılımlı olmaktan başka çaresinin kalmayacağı bir zaman olacaktır. Bu, yakın çevremizdeki diğer ülkelerde değil, İspanya'da mevcut olan çok özel bir sorundur. Milli hisse senetlerindeki inşaat sektörünün değerlerini hiç şüphesiz etkileyebilecek bir unsurdur.
Daire alım satımı
Bu işlemler % 13 büyüdü Şu andan itibaren ufak tefek değişiklikler olsa da geçen yıl içinde. Bu anlamda sektörden farklı araştırmalar ve raporlar 2019 yılında konut fiyatlarının artarak şu anda işlem gören metrekare başına 1.650 Euro'dan metrekare başına yaklaşık 1.800 Euro'ya çıkacağını gösteriyor. Her halükarda, önceki yıllarda ortaya çıkandan daha az yoğun bir sapma gibi görünüyor. Şimdi kontrol edilmesi gereken, bu yıl ev alım satımında bir dönüm noktası yaratıp yaratmayacağıdır.
Öte yandan, küçük ve orta ölçekli yatırımcıların önemli bir kısmının birikimlerini sektörün menkul kıymetlerine yatırma isteği de vardır. ulusal hisse senetleri. İyi bir fikir olabilir, ancak büyük riskler taşır ve bu finansal piyasaların cari yıl içindeki evrimidir. Geçtiğimiz ticaret yılında Ibex 35'in% 15'in biraz üzerinde düştüğünü unutamazsınız. Bu nedenle riskler, yol boyunca kendinize çok fazla avro bırakabileceğiniz noktaya kadar gizlidir.
Temettü dağıtımı
Öte yandan, borsada işlem gören bu şirketlerden bazıları, hissedarlar arasında değişen faiz oranlarıyla büyük bir temettü dağıtmaktadır. % 3 ile% 6 arasında. Hisse senedi piyasalarında ne olursa olsun, sabit bir gelir gibi ve her yıl garantilidir. Değişken içinde sabit bir gelir yaratmak ve farklı tasarruf ve yatırım ürünlerinin şu anda sunduğu zayıf aracılık marjlarından kaçınmak için çok özgün bir strateji. Orta ve uzun vadede belirlenen ve çok iyi tanımlanmış bir yatırımcı profilini hedefleyen bir strateji ile: tasarruflarını diğer hususlara göre korumak isteyen bir savunma kullanıcısı.
En azından kısa vadede, yatırımcıların en çok ilgilendiği şey bu. Aksine, tuğla pazarında ortaya çıkıyorsa, özellikle büyük İspanyol şehirlerinde konut fiyatının aşırı ısınmasıdır. Diğer teknik hususların ötesinde ve ayrıca temelleri açısından. İspanya ekonomisinin bu önemli sektörünün röntgeni nedir ve tam da bu anda ülkemiz kullanıcılarının büyük bir kısmının favorilerinden biridir.
Bu işlemler % 13 büyüdü Şu andan itibaren ufak tefek değişiklikler olsa da geçen yıl içinde. Bu anlamda sektörden farklı araştırmalar ve raporlar 2019 yılında konut fiyatlarının artarak şu anda işlem gören metrekare başına 1.650 Euro'dan metrekare başına yaklaşık 1.800 Euro'ya çıkacağını gösteriyor.