Kumpletuhin ang gabay para sa iyong unang pag-upa

May darating na oras sa buhay ng bawat isa na magpasya tayo na oras na upang iwanan ang tahanan ng ating mga magulang at magsimula ng malayang buhay. Maraming mga kadahilanan na maaaring humantong sa iyo na nais na magsimula ng isang buhay para sa iyong sarili.

Siguro natapos mo ang Superior grade at hinahanap mo upang paunlarin nang buo ang iyong propesyon, marahil ay nakakita ka ng isang mahusay na trabaho sa isang lugar na malayo sa iyong kasalukuyang tahanan o nais mong magsimula ng isang bagong yugto. Anuman ang dahilan, kung ikaw ay isang matanda, malamang na ang pinaka mahusay na paraan upang maging malaya ay sa pamamagitan ng pag-upa.

Kung ito ang hinahanap mo, inaanyayahan ka naming magpatuloy sa pagbabasa upang malaman ang lahat ng kailangan mo bago mag-sign a rental contract at lumipat sa iyong bagong tahanan:

Ano ang isang upa?

Kapag makipag-usap namin tungkol sa magrenta ng isang pag-aari, tinutukoy namin ang pagkilos kung saan ang nasabing pag-aari ay ibibigay sa amin para sa isang tinukoy na oras kapalit ng pagbabayad ng isang napagkasunduang halaga. Sa pangkalahatan, ang mga ganitong uri ng negosasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang kontrata, kung saan ang parehong partido ay sumang-ayon na matupad ang isang serye ng mga kasunduan para sa kapwa pakinabang.

Sinumang gumagamit ng ari-arian kapalit ng isang pagbabayad ay kilala bilang isang nangungupahan, ang may-ari o nagpapababa ay nagmamay-ari ng nasabing pag-aari. Ang kontratang ito ay maaaring kasing malawak ng maiisip natin, na sumasaklaw sa isang serye ng mga aspeto kung saan ang mga sumusunod na katanungan ay karaniwang sinasagot:

• Sa loob ng anong mga petsa dapat bayaran ang renta?
• Gaano karami ang halagang dapat bayaran?
• Ano ang panahon kung saan pumapayag ang nangungupahan na manatili kahit papaano?
• Ano ang mga tinatanggap na pamamaraan ng pagbabayad?
• Ano ang igagawad bilang patunay ng pagbabayad?
• Anong mga gastos ang kinukuha ng nangungupahan?
• Anong mga gastos ang kinukuha ng may-ari?
• Kasama ba ang insurance sa pag-upa?
• Sa kaganapan ng isang paghahabol, paano ka magpapatuloy?
• Ano ang mga karapatan ng nangungupahan?
• Anong mga paghihigpit ang mayroon ang nangungupahan?
• Sino ang magiging singil sa pagbabayad ng buwis?

Dapat mong malaman na para sa lahat ng mga aspetong ito ay may mga ligal na alituntunin na dapat sundin ng parehong may-ari at nangungupahan. Palaging ipinapayong humiling ng ligal na payo upang ang parehong partido ay sigurado na ang naitatag na mga sugnay ay wasto. Totoo na magbabayad ka ng isang bayad para sa pagsusuri na ito, ngunit tiyak na ito ay isang pagpipilian na makikinabang sa iyo sa pangmatagalan. Mas mabuti na mayroon kang isang kontrata sa pag-upa na may malinaw na mga sugnay at sumusunod ito sa mga ligal na regulasyon, upang sa paraang iyon maaari kang maging kalmado sa harap ng anumang sitwasyong lumitaw.

Kahit na umuupa ka sa isang taong pinagkakatiwalaan mo, mas mabuti na magtatag kaagad ng isang kontrata. Hindi lamang ito kapaki-pakinabang sa iyo, ngunit mapoprotektahan nito ang may-ari kung sakaling may problema. Kung napansin mo ang anumang pag-uugali na hindi nakakumbinsi sa iyo at pinayuhan ka ng iyong ligal na tagapayo na huwag tanggapin, mas mabuti na manatiling tumingin.

Mga elemento na isasaalang-alang bago umarkila

Ngunit bago pa man tayo mag-isip tungkol sa isang kontrata, dapat na makahanap tayo ng pinakamahusay na pagpipilian na nagbibigay-daan sa atin upang mamuhay nang payapa. Ang ilan sa mga aspeto na dapat mong isaalang-alang upang mapili ang pinakamahusay na pag-aarkila na pag-upa ay ang mga sumusunod:

• Ang mga ligal na patnubay na itinatag sa kontrata. Suriin din kung ang sinumang magrenta sa iyo ay may bisa sa ligal na kapasidad upang maisakatuparan ang kontrata at tiyakin na sila ang may-ari o sila ay ligal na binigyan ng kapangyarihan upang maisakatuparan ang kontrata. Pinipilit naming muli na lagi kang humingi ng ligal na payo upang maiwasan na mahulog sa pandaraya o hindi pagkakaunawaan. Huwag kalimutang tiyakin ang mga ligal na tuntunin ng tagal ng kontrata, at ang pamamaraan na dapat sundin sakaling kailanganin ang isang pag-renew.
• May mga panginoong maylupa na naghahangad na samantalahin ang mga pangangailangan ng mga nangungupahan, at alisin ang mahalagang impormasyon tulad ng pamagat ng pag-aari o ang katayuan ng mortgage o buwis. Tiyaking maayos ang lahat ng ligal na elemento ng pag-aari upang hindi ka mapilit na magbayad ng mga utang na hindi mo sanhi.
• Sa parehong paraan, suriin kung may mga dating utang sa mga kumpanya ng supply service tulad ng telepono, gas, elektrisidad o tubig. Tandaan na kung mayroong anumang utang kakailanganin mong sakupin ito mismo, at maraming beses ang mga kumpanya ng supply na tumanggi na ikonekta muli ang mga serbisyo kung ang kaso ng utang ay napakaseryoso.
• Suriin ang gawain ng pag-aari nang buo at siguraduhin kung kailangan ng anumang mga gawaing pagsasaayos. Hindi nasasaktan para sa isang arkitekto na suriin ang pag-aari upang matiyak ang kalidad ng konstruksyon. Bilang karagdagan, suriin ang mga tubo, ang sistema ng kuryente at lahat ng iba pa na itinuturing mong kinakailangan.
• Kung naghahanap ka upang magrenta ng isang apartment, malamang na may buwanang mga bayad sa pagpapanatili para sa gusali. Siguraduhin na ang mga pagbabayad na ito ay nasa loob ng iyong badyet at ang mga ito ay para sa pakinabang ng buong komunidad.
• Minsan kasama ang mga gumagalaw na elemento tulad ng kasangkapan o kagamitan. Kung gayon, kumuha ng isang imbentaryo sa kanila at hilingin sa iyong may-ari na bigyan ka ng pauna at pirmahan ito. Sa ganitong paraan, pareho kang magiging malinaw tungkol sa mga sangkap na kasama at alin sa iyong dinala kasama ang iyong paglipat at mga kinakailangang responsibilidad na maaaring italaga.
• Kung magdadala ka ng isang kotse, siguraduhin na mayroon kang isang nakatalagang parking space kung saan maaari mo itong iwanang may kasiguruhan na walang mangyayari dito. Kadalasan kasama ito sa mga sugnay ng kontrata, ngunit talakayin ito sa may-ari sakaling hindi ito.
• Suriin na ang mga presyo na ibinibigay nila sa iyo ay naaayon sa antas ng mga nakuha ng kapital ng paninirahan na plano mong umarkila. Maaari mong suriin ang mga benchmark sa internet o magtanong tungkol sa iba pang mga katulad na pag-aari sa lugar.
• Hindi masakit makipag-usap sa iyong mga kapit-bahay bago lumipat. Masasabi nila sa iyo ang napakahalagang impormasyon, mga rekomendasyon at pag-iingat na gagawin.

Mga kapaki-pakinabang na tip bago ka magrenta

• Ang pag-upa ng isang apartment ay maaaring maging napakamahal, at kung nagsisimula ka lang kumita, mas mainam na maghintay muna bago magpasya na gumawa ng isang mahalagang pagpapasyang pampinansyal. Tandaan na inirerekomenda ng mga eksperto na ang kabuuang presyo ng iyong renta ay hindi hihigit sa 30% ng iyong buwanang kita. Subukang ayusin o hangga't maaari sa badyet na ito upang maging handa para sa anumang kawalan ng timbang sa iyong sitwasyong pampinansyal.
• Totoo na ngayon ang pinakamabilis at pinakamabisang paraan upang makahanap ng isang flat na nababagay sa iyong hinahanap ay sa pamamagitan ng internet, ngunit huwag madala ng simpleng mga ad at larawan na nakikita mo. Palaging bisitahin ang mga pag-aari at magdala ng papel at lapis sa iyo upang matiyak na isusulat mo ang lahat ng kailangan mo. Matutulungan ka rin nito upang makakuha ng isang tumpak na ideya ng lokasyon ng pag-aari at ng iba't ibang mga paraan upang makarating doon.
• Pag-isipang maghanap ng isang realtor upang gawin ang proseso. Hindi ka lamang nila matutulungan sa mga ligal na pamamaraan, ngunit maaari ka ring makuha ng mas mahusay na gastos at isinapersonal na pansin.
• Karamihan sa mga panginoong maylupa ay hihilingin sa iyo na magbayad ng isang karagdagang deposito. Tiyaking isasaisip ito kapag gumagawa ng iyong badyet.
• Isaalang-alang din na kung sakaling kailangan mong lumipat at hindi matugunan ang minimum na term na itinatag sa kontrata, ang pinakaligtas na bagay ay babayaran mo ang kabayaran para sa hindi pagsunod. Siguraduhing mayroon kang kinakailangang likidong pampinansyal upang matugunan ang itinakdang oras at hindi na kailangang gamitin ito.

Ibahagi ang upa

Hindi masakit kung isipin ibahagi ang upa kasama ang isang kaibigan o kasamahan, lalo na kung ikaw ay isang batang nasa hustong gulang na hindi pa planong magsimula ng isang pamilya. Mas madalas na ibahagi ang isang apartment upang mabawasan ang mga gastos, isinasaalang-alang din na ang kalidad ng buhay ay maaaring madagdagan sa pamamagitan ng paghahati ng mga gawain at responsibilidad.

Isaalang-alang din iyon gastos ng mga flat sa Espanya Ang mga ito ay nasa average na 20% na mas mura kaysa sa natitirang Europa, kaya't tiyak na makakahanap ka ng isang maluwang na apartment na may mas maraming silid kaysa kakailanganin mo para sa iyong sarili. Sa average, makakahanap ka ng napakahusay na ibinahaging flat para lamang sa average na gastos na 280 Euros. Huwag itapon ang opsyong ito mula sa iyong listahan, malamang na mahahanap mo rito ang paraan upang magrenta ng apartment na pinakaangkop sa hinahanap mo.

Sa anong punto upang ihinto ang pag-upa?

Ang pagrenta ay isang mahusay na pagpipilian upang mabuhay nang nakapag-iisa habang nakatira ka sa iyong sarili, ngunit inirerekumenda na makatipid ka ng bahagi ng iyong suweldo nang maaga, upang makalipas ang ilang taon mayroon kang mahusay na pagtitipid na nagbibigay-daan sa iyo upang ihinto ang pag-upa at magsimulang magbayad para sa iyong sariling bahay . Iyon ang dahilan kung bakit pinipilit namin na ang iyong renta ay hindi maaaring lumagpas sa 30% ng iyong suweldo, kaya maaari mong sakupin ang iyong pang-araw-araw na gastos at makatipid ng isang makabuluhang porsyento na nagbibigay-daan sa iyo upang maging may-ari ng iyong bahay.