Sa loob ng sektor ng real estate, ang mga katagang landlord at nangungupahan ay dalawa sa pinaka ginagamit. Sa katunayan, ang mga ito ay mga term na malapit na nauugnay sa pag-upa, maging isang lugar, bahay, isang puwang ng garahe ... ngunit pati na rin mga kasangkapan, makinarya, sasakyan, atbp. Iyon ang dahilan kung bakit napakahalagang malaman kung ano ang tinutukoy ng bawat pigura, pati na rin ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawa at ng mga obligasyon at karapatan na ibinibigay nila sa tao.
Pero Ano ang isang may-ari at nangungupahan? Ano ang kanilang pagkakaiba? Maaari bang maging nangungupahan ang isang panginoong maylupa? Ngayon sa aming blog bibigyan ka namin ng mga susi upang maunawaan mo ang dalawang term na ito nang perpekto, alam ang mga detalyeng iyon na nagpapakilala sa bawat isa at alam kung paano makilala ang mga ito.
Sino ang may-ari
Ang unang pigura kung saan kami titigil ay ang panginoong maylupa. Maaari itong tukuyin bilang taong iyon (natural o ligal) na pansamantalang nagtatalaga ng paggamit at kasiyahan ng isang real estate, piraso ng muwebles, makina, sasakyan ... sa ibang tao kapalit ng huli na nagbibigay ng isang pagbabayad.
Sa madaling salita, ito ay a taong nagmamay-ari ng isang real estate (o personal na pag-aari) na nagpasya na rentahan ito sa ibang tao kapalit ng isang pagbabayad, iyon ay upang sabihin, ng isang upa. Maaari itong para sa isang limitadong tagal ng panahon, at ang mga kundisyon ay itinatag sa isang kontrata kung saan nililinaw ang panahon ng pag-upa, hiniling ang pagbabayad para sa kasiyahan na iyon, pati na rin ang iba pang mahahalagang katangian (halimbawa, pagkakaroon ng deposito, kung ano ang nangyayari sa ang kaganapan na lumala ang pag-aari ...).
Sino ang nangungupahan
Ang nangungupahan ay isang pigura na malapit na nauugnay sa may-ari. At, kung ang panginoong maylupa ay ang isa na mayroong real o personal na pag-aari, ang nangungupahan ay maaaring tukuyin bilang ang taong umuupa ng karapatan ng may-ari ng kasiyahan sa tunay o personal na pag-aari.
Sa ibang salita, Ito ay ang tao, natural o ligal, na gagamit ng real o personal na pag-aari para sa isang oras kapalit ng isang pagbabayad ginagawa iyon sa tunay na may-ari ng kabutihan na iyon.
Sa isang praktikal na halimbawa, ang nangungupahan ay ang nangungupahan o ang taong sumasakop sa isang bahay sa isang batayan sa pag-upa. Para sa kanyang bahagi, ang "panginoong maylupa", tulad ng karaniwang tawag sa kanya, ay ang panginoong maylupa, dahil siya ang may-ari ng bahay na iyon.
Mga obligasyon ng nagpapaupa at nangunguha
Ang parehong may-ari at nangungupahan ay may isang serye ng Mga obligasyong kapwa dapat tuparin upang maging maayos ang ugnayan na itinatag nila. Partikular, para sa bawat pigura, ang mga obligasyon ay:
Para sa may-ari
- Kailangan mong ihatid ang pag-aari o kasangkapan sa estado kung saan ito ay naitatag sa kontrata. Sa katunayan, maraming piniling magdagdag ng mga larawan sa kontratang iyon upang suriin ang katayuan.
- Kailangan mong alagaan ang mga pag-aayos na lumitaw sa real o personal na pag-aari, iyon ay, kung may isang bagay na lumala, kailangan mong alagaan ito. Halimbawa, sa isang bahay, kung ang aircon ay nasira, at ito ay nasa bahay sa oras ng pag-upa nito, dapat itong alagaan. Hindi kung ito ay isang bagay na ipinasok ng nangungupahan.
- Dapat itong magbigay ng mahahalagang elemento (sa ilang mga kaso), tulad ng kasangkapan, kagamitan sa bahay, tubig, elektrisidad, mahahalagang serbisyo ...
Para sa nangungupahan
- Dapat kang sumunod sa mga obligasyong itinakda ng kontrata.
- Dapat mong panatilihin ang real estate o personal na pag-aari sa perpektong kondisyon.
- Hindi ito dapat lumala, baguhin, sirain ang real o personal na pag-aari
- Hindi mo mapipigilan ang pag-access sa bahay sa may-ari, hangga't ito ay upang siyasatin.
Mga karapatan ng panginoong maylupa at nangungupahan
Na patungkol sa mga karapatan, kapwa ang may-ari at ang nangungupahan ay may maraming. Partikular, depende sa figure na gagamot, magkakaroon ng isa o iba pa:
Mas mababa
- Mayroon kang karapatang kolektahin ang dami ng pera na itinakda ng kontrata upang hayaan ang ibang tao na magamit ang iyong pag-aari.
- May karapatan kang wakasan ang kontrata sa isang paunawa na itinatag sa mismong kontrata. Sa katunayan, ang kontrata ay maaaring wakasan kaagad sa isang kaso lamang: kapag ang real estate ay dapat gamitin bilang isang tahanan para sa kanyang sarili o para sa mga miyembro ng pamilya sa unang antas ng pagkakasundo o pag-aampon, o asawa kung mayroong isang pangungusap ng paghihiwalay, diborsyo o nullity.
Nagpapautang
- May karapatan kang tangkilikin ang pag-aari sa panahon ng term ng kontrata.
- Hindi mo kailangang pangalagaan ang pag-aayos (maliban kung tinukoy sa pamamagitan ng kontrata).
- May karapatan kang makatanggap ng isang deposito kung iniiwan mo ang pag-aari, basta maihatid ito sa parehong kundisyon na natanggap mo ito.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng may-ari at nangungupahan
Ngayong alam mo nang mabuti ang may-ari ng mga may-ari at mga nangungupahan, tiyak na masisilip mo ano ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang term. Ngunit, upang maging malinaw, narito namin detalyado ang mga ito:
Mas mababa
- Siya ang may-ari ng real o personal na pag-aari, ngunit hindi nasisiyahan dito.
- Nakatanggap ka ng isang pana-panahong halagang pampinansyal para sa pagtatalaga ng iyong karapatan ng kasiyahan.
Nagpapautang
- Ito ang taong nasisiyahan sa isang mabuti ngunit hindi ang may-ari.
- Kailangan mong magbayad para sa paggamit ng kabutihan na iyon.
Maaari bang isang nangungupahan ang isang nangungupahan?
Ang tanong na ito ay may kaunting gulo. Sapagkat, maaari bang magrenta ang isang tao ng real o personal na pag-aari at, siya namang, ang magrenta nito? Ang sagot ay magiging oo; sa katunayan, maraming mga sitwasyon kung saan ito nangyayari.
Pinag-uusapan natin ang tungkol sa subletting, iyon ay, ang isang tao na nagrenta ng isang asset sa iba pa at ito, sa halip na tangkilikin ito, ay inuupahan nito ang kanan nito. Ito ay isang kasanayan na sinimangutan, una dahil iniiwan nito ang may-ari sa isang walang pagtatanggol na sitwasyon sa pamamagitan ng hindi pag-alam kung sino talaga ang nagtatamasa ng kanyang pag-aari. At pangalawa, dahil ang isang kontrata ay hindi naitatag sa taong iyon na talagang gagamit ng kanilang kabutihan.
Gayunpaman, pinapayagan ito. Sa katunayan, kung pupunta tayo sa Kodigo Sibil, sa artikulong 1550 sinabi nito sa atin na "kapag ang pag-upa ng mga bagay ay hindi malinaw na ipinagbabawal, ang tagapag-abang ay maaaring mag-sublet nang buo o sa bahagi ng nirenta, nang walang pagtatangi sa kanilang responsibilidad sa katuparan ng kontrata sa may pautang ». Samakatuwid, maaaring magkaroon ng isang patawarin, basta ang isang serye ng mga kinakailangang itinatag sa mga kasunod na artikulo ng Kodigo Sibil (1551, 1552) ay natutugunan.