Isa sa mga magagandang pangarap na hinahangad ng lahat ng mga kabataan na mapagtanto sa lalong madaling panahon ay ang pagbili ng bahay. Kung makamit ang pinakahihintay na kalayaan ng pamilya, upang lumipat mula sa isang maliit na nirentahang apartment patungo sa isang pag-aari na pagmamay-ari namin, o kahit na magsimula ng isang buhay bilang mag-asawa, para sa bagong kasal na magsimula ng isang pamilya, ang pagbili ng bahay ay palaging isang ang pangunahing at pangunahing layunin sa buhay ng sinumang tao.
Magsimula lamang sa pagtingin sa search engine google upang makita namin ang lahat ng mga uri ng mga pagpipilian sa net, mula sa mga kumportableng apartment para sa mga walang asawa, hanggang sa magagandang bahay na parang bahay na pinapalagay sa amin na ang pagsisimula ng isang pamilya ay ang susunod na malaking hakbang na dapat nating gawin patungo sa pagkahinog.
Gayunpaman, pagkatapos ng ilang sandali na pag-surf sa net, ang aming mga ilusyon ay madaling gumuho, at biglang dumating ang katotohanan sa amin tulad ng isang timba ng malamig na tubig. Ito ay pagkatapos na mapagtanto namin iyon halaga ng mga ari-arian, gaano man kaliit ang mga ito, sila ay nakataas sa bubong sa kasalukuyang mga oras, lalo na para sa mga kabataan na nagsisimulang gawin ang kanilang unang mga propesyonal na hakbang at walang suweldo na sumusuporta pa sa posibilidad ng isang katamtamang kagawaran, sa espesyal kapag ikaw ay lumilikha lamang ng iyong kasaysayan ng kredito, samakatuwid, ang malalaking pautang ay hindi inaalok ng mga bangko na nagpapahintulot sa amin na matiyak ang pagbili ng isang pag-aari.
Katulad nito, hindi lamang mga kabataan ang kailangang harapin ang mahirap na sitwasyon na mayroon mga presyo ng real estate, dahil ang problemang ito ay karaniwang nangyayari para sa lahat ng uri ng mga tao sa iba't ibang bahagi ng bansa. Ang pinakapangit na bagay tungkol dito ay ang mga bagay na naging kumplikado kapag ang isang tao ay sumusubok na makakuha ng bahay na matatagpuan sa malalaking mga sentro ng pananalapi, kung saan matatagpuan ang karamihan sa mga trabaho, na gumagawa ng mataas na gastos ng mga gusali.
Paano masisiguro ang bahay ng iyong mga pangarap?
Dahil dito, natural na bilang isang resulta maraming mga tao ang pumili ng solusyon na higit na naaayon sa solvency ng pananalapi ng mga manggagawa at gitnang uri, nasa upa iyon ng mga bahay o apartment. Malamang na para sa maraming ito ay hindi ang magiging unang pagpipilian ngunit tiyak na ito ang nagpapahintulot sa amin na bumuo ng isang malayang buhay nang mas mabilis at madali.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na ang solusyon na ito ay maaaring maging isang mahusay na pagpipilian upang ipagpaliban ang pagbili ng isang bahay, hindi bababa sa habang ang isa ay maaaring tumira sa kanilang trabaho at makabuo ng mas maraming kita, pati na rin upang magsimula sa pagtipid na nagpapahintulot sa amin na lapitan ang maliit na sa pamamagitan ng kaunti. layunin na labis na hinahangad para sa kanya Mga personal na pag-unlad. Kapag mayroon na tayong sapat na mapagkukunan sa pananalapi maaari kaming bumalik sa paghahanap sa net at sa mga ad para sa bahay o apartment na aming mga pangarap.
Sa puntong ito kung saan lumilitaw ang isa pang mahusay na abala, na maraming beses sa katotohanang hindi namin makokolekta ang buong halaga ng halaga ng ari-arian, at kahit na naghahangad kaming sumang-ayon sa isang kasunduan sa nagbebenta, tumatanggi lamang siya at patuloy na nag-aalok para ibenta ang bahay ng aming mga pangarap, o marahil ay tinatanggap niya sa ngayon ang aming alok na magbayad ng isang bahagi at ang natitira sa mga pagbabayad, ngunit pagkatapos ay magtatapos hanggang sa pagtula kapag naghahanap ng iba pang mga mamimili.
Upang maiwasan ang mga hindi magagandang karanasan na ito maaari nating gamitin ang sikat na dokumento na kilala bilang "Kumita ng kontrata sa pera", na karaniwang nagsisilbi upang makuha namin ang bahay ng aming mga pangarap na tinitiyak na ito ay nakalaan para sa amin, na may ligal na garantiya sa pagitan, na hindi ito maalok sa sinumang iba pa habang kinokolekta namin ang pera para sa halaga ng pag-aari o isagawa ang kaukulang mga pagbabayad sa oras at form.
Ano ang Kontrata ng Arras?
Sa simpleng term, ang kontrata ng deposito ay isinasaalang-alang bilang isang advance, ngunit may ligal na batayan, na nangangahulugang ito ay a pribadong kontrata kung saan ang dalawang partido na pumirma dito ay sumasang-ayon sa paunang pagpapareserba sa pagbebenta ng pag-aari o real estate, na naihatid bilang kapalit, at upang magbigay ng ligal na bisa sa dokumento, isang tiyak na halaga ng pera na gumagana bilang isang senyas, iyon ay, ang pagbili ng isang paunang kontrata ay itinatag na kung saan ang kasunod pagbili ng pag-aari sa malapit na hinaharap.
Sa madaling sabi, a Ang isang kontrata sa deposito ay ang dokumento kung saan maaari kang umasa upang makapagtabi, ligtas, isang bahay o ilang iba pang kabutihan, upang maaari mong makalikom ang halaga ng halaga nito sa isang tiyak na oras at sa paglaon ay mag-sign sa dokumento ng pagbili tulad nito.
Ang lahat ng ito nang walang takot na sa oras na aabutin ka upang tipunin ang kinakailangang pera, sinira ng nagbebenta ang kanyang salita at nagtatapos sa paglaon na ipinagbibili ang pag-aari sa ibang tao, sapagkat iyon ang halagang binabayaran mo bilang isang pre-contract o deposito na kontrata ay para sa, upang ang Pag-aari na iyong itinabi ay nakalaan ng isang ligal na kasunduang pang-ekonomiya at hindi lamang isang kasunduan sa salita.
Ito uri ng kontrata Ito ay pantay na kapaki-pakinabang para sa parehong partido, dahil kung ang isa sa kanila ay lumalabag sa kasunduan, haharapin nila ang ilang mga parusa na isinalin sa mga pagkalugi sa ekonomiya.
Hal Kung nabigo ang nagbebenta na sumunod sa itinatag na kasunduan, bilang isang resulta ng kontrata ng deposito na dati nang ginawa, kailangan niyang magbayad ng dalawang beses sa halagang naihatid bilang isang parusa. ng mamimili kapag itinataguyod ang paunang kontrata kung saan itinabi ang pag-aari, na kung saan ay isang makabuluhang pagkawala sa ekonomiya.
Ngunit kung sa kabilang banda, Ang mamimili ay ang hindi sumunod sa itinatag na kasunduan at nagpasya na huwag tapusin ang pagbebenta ng pag-aari, pagkatapos ay masasanay siya sa ideya ng pagkawala, bahagyang o kabuuan, ang perang ibinigay niya bilang isang advance upang itabi ang pag-aari. Tulad ng nakikita mo, ang kontrata ng deposito ay isang mahusay na ligal na pagpipilian na hindi dapat kakulangan kapag balak mong maghanap o kumuha ng isang pag-aari.
Paano ako magkakaroon ng ligal na katiyakan sa isang Kontrata ng Arras?
Kahit na ang mga Ang kontrata ng deposito ay hindi partikular na tinukoy sa Kodigo Sibil ng Espanya, kung ang sanggunian ay ginawa dito kapag kinokontrol ang ligal na kahihinatnan na nakuha pagkatapos ng pag-sign isa. Ang nasabing sanggunian ay matatagpuan sa artikulong 1545 ng Kodigo Sibil, na nagtatatag ng mga sumusunod:
"Kung sila ay namagitan ng isang deposito o senyas sa kontrata sa pagbili at pagbebenta, maaaring wakasan ang kontrata, sumasang-ayon ang mamimili na mawala sila, o ibabalik ng nagbebenta sa kanila sa mga duplicate."
Napakadali ng mensahe at itinataguyod kung ano ang nabanggit dati, na ang sinumang nais na masira ang kanilang kontrata sa deposito ay maaaring gawin ito, ngunit sa ilalim ng kundisyon ng pagbibigay ng kabayaran para sa paglabag sa kasunduan, na binubuo ng pagkawala ng paunang bayad para sa mamimili o ang pagbabalik para sa halagang doble sa halaga naibigay nang maaga, ng nagbebenta. Siyempre, kung sino ang tatanggap ng multa ay sa huli ay depende sa sinumang lumabag sa kontrata.
Sa mga pagkilos na ito, ang panghuling layunin ng kasunduan ay protektado, na tiyakin at mapanatili ang pangwakas na pagpapatakbo ng pagbebenta, upang ang alinman sa mga nakikipag-ayos sa mga partido ay walang pagtitiwala sa buong proseso.
Mga Uri ng Kontrata ng Arras
Tulad ng ibang mga dokumento, ang kontrata ng deposito Mayroon din itong ilang kakayahang umangkop na pinapayagan itong magamit para sa iba't ibang mga layunin, na maaaring iba-iba sa mga sumusunod na halimbawa:
Kumpirmasyon:
Ang pagkakaiba-iba na ito ay nagsisilbi upang kumpirmahin kung nais mong gawing pormal ang pagbebenta ng isang pag-aari, kaya kung ang alinman sa mga partido na kasangkot ay hindi sumunod sa kasunduan, sa pamamagitan ng dokumentong ito, ang sapilitang pagsunod sa kasunduan ay maaaring hiniling ng ligal, na ginagawang Ligal obligasyon upang maiwasan ang pagbabayad ng bayad na naaayon sa danyos na dulot.
May Kapansanan
Ang pagpipiliang ito ay upang ligal na maitaguyod ang halagang mawawala o kailangang bumalik ang mamimili, dalawang beses, ang nagbebenta kung sakaling ang matagumpay na pagbili ay hindi nakumpleto dahil sa hindi pagsunod ng isa sa dalawang negosyador.
Mga Parusa:
Dito matatagpuan ang sugnay na penal, na nagsisilbing i-claim ang naayos na halaga kung ang alinman sa mga partido ay lumalabag sa kontrata, bilang karagdagan sa katotohanan na magkakaroon din ito ng kapangyarihan na bilang karagdagan sa halagang binayaran, ang katuparan ng kontrata maaari ring maangkin sa ibang pagkakataon.
Kadalasan, ang pagpipiliang pinaka ginagamit ng mga abugado at espesyalista sa paksa ay ang penitential deposit, dahil sa mga ito ang isang higit na katapatan sa kontrata ay natiyak dahil ang halaga na mawawala para sa hindi pagsunod sa kasunduan ay maaaring maging tunay na makabuluhan, upang walang sinuman makabubuting umatras kapag naitatag na ang isang mapagpatawad na masipag na kontrata sa pera.
Mga kinakailangan para sa isang Kontrata ng Arras
Para sa lahat ng interesado magtaguyod ng isang kontrata sa deposito, maaaring umasa sa mga sumusunod na dokumento at kinakailangan na kinakailangan upang mag-draft ng kontrata, minimum at pangkalahatang data na dapat matugunan upang humiling ng pag-sign ng isa sa mga kontratang ito upang mapanatili ang pagbili ng iyong hinaharap na bahay o pag-aari.
Dapat banggitin na ang mga ito ay pangunahing data na dapat isaalang-alang ngunit ang pinakapayong ipinapayo ay ang pumunta sa isang abugado upang ang kontrata ay nasusulat nang posible hangga't maaari at walang abala na mangyayari sa kaso ng pagkakaroon nito wasto.
- Personal na data ng mamimili at nagbebenta, kasama ang kanilang kaukulang mga dokumento sa pagkakakilanlan.
- Isang paglalarawan ng tahanan.
- Pangwakas na presyo kung saan bibili ka ng bahay.
- Halaga ng pera na babayaran bilang isang paunang bayad, malinaw na tumutukoy na ang nasabing halaga ay sa account ng pagbili at pagbebenta ng pag-aari at ito ay ibabawas mula sa huling presyo ng bahay sa oras ng pag-sign ng kasunduan. Tandaan din na kung ang bahay ay bagong itinayo, ang halagang ito ay kailangang mabuwisan ng 10% VAT.
- Maximum na oras upang gawing pormal ang pagbebenta.
- Posibleng singil sa pag-aari.
- Pamamahagi ng mga gastos sa pagbili at pagbebenta.
Konklusyon
Nang walang pagdududa ang pinakamahusay na paraan upang matiyak ang pagbili ng aming tahanan, ay upang ipagbigay-alam sa ating sarili hangga't maaari tungkol sa lahat ng ligal na paraan na mayroon kami upang itaguyod na wala kaming mga problema sa hinaharap, at ang isa sa mga pagpipiliang ito, na ipinagbabawal na huwag pansinin, ay ang mga kontrata sa deposito, na siyempre, magiging kanais-nais na hindi na gamitin ito, ngunit sa kaganapan na ito ay gayon, masisiyahan kami sa pagiging maingat sa isa sa mga instrumento na ito.