Ang halaga ng cadastral ay isa sa mga term na pinaka gusto namin. Ngunit pati na rin ang pinaka kinamumuhian natin. Ito ay sapagkat may mga oras na ang halagang ito ay maaaring maging sanhi sa amin upang makatanggap ng mabuting balita; at sa parehong oras na kailangan nating guhitan ang ating mga bulsa upang harapin ang kinakatakutang buwis.
Pero Ano ang halaga ng cadastral? Para saan ito? Paano ito kinakalkula? Ngayon ay pag-uusapan ka namin ng mas detalyado tungkol sa term na ito na dapat mong malaman sa pamamagitan ng puso.
Ano ang halaga ng cadastral
Ang halaga ng cadastral ay a pagpapahalaga na ibinibigay sa isang real estate sa paraang naitatag ito kung ano ang halaga nito. Halimbawa, ipagpalagay na mayroon kang isang bahay sa isang medyo "mayaman" na kalye. Ang halaga ng cadastral ng bahay na iyon ay magiging mataas sa lokasyon, ngunit pati na rin kung paano ang bahay.
Talaga, ang pamantayan sa pagsusuri ay dati nang natutukoy ng bawat konseho ng lungsod, sa paraang hindi ito pareho sa isang lungsod tulad ng sa iba pa, kahit na magkatulad ito.
Ang lahat ng mga real estate na ito ay sapilitan na nakarehistro sa Cadastre, na siyang nangongolekta ng halaga ng lahat ng real estate. Ito ay isang libre at pampubliko na pamamaraan, upang madali kang kumunsulta sa pareho para sa isang bagay na pagmamay-ari mo at iba pa.
Halaga ng cadastral at halaga ng appraisal
Maraming mga, nagkakamali, na iniisip na ang halaga ng cadastral at ang appraised na halaga ay pareho, kung sa totoo lang hindi sila. Ang appraisal ay ang ginamit kapag humihiling ng isang pautang, at ang halagang ito ay maaaring mas mataas o mas mababa kaysa sa cadastral.
Bilang karagdagan, ito ang ginamit upang itakda ang presyo ng pagbili o pagbebenta ng kabutihang iyon. At isa pang punto na isasaalang-alang, ang halaga ng appraisal ay nagbabagu-bago ayon sa mga pangyayari sa merkado, sa paraang sa anumang naibigay na oras na ito ay maaaring nagkakahalaga ng higit pa o mas kaunti.
Mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa halaga ng cadastral
Bagaman hindi namin masasabi sa iyo ang lahat na makakaimpluwensya sa pangwakas na pigura, mayroong ilang mga elemento na tumutukoy, sa mas malaki o mas maliit na lawak, ang cadastral na halaga ng isang pag-aari. Ito ang:
- Ang lokasyon o lokasyon. Iyon ay, ang lugar kung saan ang mabuting iyon at kung ano ang pumapaligid dito.
- Ang materyal na ginamit sa konstruksyon. Hindi lamang iyon, kundi pati na rin ang paraan ng pagkakagawa nito, ang gastos, kalidad, ang edad ng pag-aari ...
- Halaga ng merkado. Oo, ang presyo na maabot ng real estate na ito sa merkado ay nakakaimpluwensya rin sa ilang paraan, alinman upang bilhin ito o ibenta ito. Samakatuwid, dapat mong malaman na ang halaga ng cadastral ay hindi hihigit sa halaga ng merkado. Ang problema ay nangangahulugan ito na dapat magkaroon ng isang pare-pareho na pagsusuri ng cadastral na halaga na iyon upang ito ay pare-pareho sa sinabi namin.
Paano makalkula ang halaga ng cadastral ng isang real estate
Isipin na mayroon kang isang real estate, maging isang bahay, isang patag, isang lugar ... Baka gusto mong malaman kung ano ang halaga ng cadastral na ito,
Upang makalkula ito, kailangan mong idagdag ang parehong halaga ng lupa at ang konstruksyon. Sa ito ay dapat idagdag ang ilang mga tiyak na pamantayan na tinutukoy ng mga ordenansa ng mga munisipalidad. Iyon ang dahilan kung bakit hindi namin masabi sa iyo ang eksaktong isang formula, ngunit pinakamahusay na malaman kung ano ang mga pamantayan sa pagsusuri at ang sumusunod na data:
- Halaga ng lupa.
- Halaga ng konstruksyon.
- Lokasyon ng pag-aari.
- Kalidad at edad ng pag-aari.
- Halaga ng makasaysayang, pangkulturang, pansining.
- Mga gastos sa produksyon.
- Halaga ng merkado.
Sa anumang kaso, hindi mo kailangang mabaliw na humihiling para sa data na ito, dahil mayroong dalawang paraan upang malaman ang halaga ng cadastral nang hindi kinakailangang gumawa ng mga kalkulasyon. Ang mga form na ito ay:
Sa resibo ng IBI
Tulad ng alam mo, ang lahat ng real estate ay dapat ideklara sa Cadastre at, sa ilalim ng halaga ng cadastral, kailangan mong magbayad ng buwis, tama? Sa gayon, sa resibo ng IBI, na binabayaran taun-taon, ang halaga ng cadastral ng ari-arian ay makikita.
Hindi lang yun, kundi Nasisira ito, sa isang banda, ang halaga ng lupa na iyong itinayo; at, sa kabilang banda, ang halaga ng konstruksyon.
Kung sakaling wala kang madaling magamit na resibo, ngunit naalala mo kung magkano ang bayad mo, madali mo itong makakalkula. Siyempre, kailangan mong malaman kung ano ang inilapat sa iyo ng buwis (matutuklasan mo iyon sa Property Registry).
Gamit ang sanggunian ng cadastral
Ang isa pang paraan upang makuha ang halaga ng cadastral ng isang real estate ay ang sanggunian ng cadastral, iyon ay, na may a Dalawampung digit na code na tumutukoy sa bawat pag-aari. Kung mayroon ka nito, alinman sa online o sa pamamagitan ng pagtawag sa Cadastre, maaari ka nilang bigyan ng bilang na nais mong malaman.
Paano humiling ng halaga sa Cadastre
Tulad ng sinabi namin dati, ang halaga ng cadastral ay hindi isang "pribado" o nakatagong pigura. Pampubliko ito at, ikaw man o hindi ang may-ari ng pampublikong asset na iyon, maaari mong ma-access ang ilang impormasyon.
Siyempre, hindi ito pareho na ikaw ay may hawak kaysa hindi ikaw. Kung hindi ikaw ang may-ari, ang tanging data na magagawa mong i-access ay:
- Lokasyon
- Ibabaw.
- Sanggunian ng Cadastral.
- Paggamit o patutunguhan.
- Pag-aani ng klase.
- Kalidad sa konstruksyon.
Ang kahilingan para sa halagang ito ay maaaring gawin online o sa pamamagitan ng telepono at para dito dapat kang makipag-ugnay sa Cadastre, na kung saan ay ang katawan na namamahala sa lahat ng data na ito.
Ano ito para sa?
Bago namin sinabi sa iyo na ang halaga ng cadastral ay mahalaga para sa mga buwis. At ito ay, batay dito magbabayad ka ng higit pa o mas kaunti. Tiyak na, buwis na nakakaapekto sa halaga ng real estate tunog:
- Buwis sa Personal na Kita (Personal na Buwis sa Kita).
- IBI (Buwis sa Real Estate).
- IP (Wealth Tax).
- Pagkuha ng kabisera ng munisipyo (Buwis sa bayan sa halaga ng lupa).
- Ang mana at buwis sa regalo.
- ITPAJD (Buwis sa mga paglilipat ng patrimonial at dokumentadong mga ligal na pagkilos).
Mas malinaw ba sa iyo ang halaga ng cadastral ngayon? Tandaan na, kung mayroon kang mga pagdududa, ang Cadastre ay maaaring makatulong sa iyo na malaman kung bakit ang iyong real estate ay may halaga na at hindi isa pa.