Kung mayroong isang produktong pampinansyal na lalong mahalaga sa mga gumagamit, ito ay walang iba kundi ang mortgage. Ito ay isang linya ng financiación Kailangan mong dumaan kung nais mong bumili ng bahay nang hindi nagtipid. Ngunit para sa parehong dahilan ikaw ay mangangailangan ng isang serye ng mga gastos sa loob ng maraming taon, marahil ay labis. Parehong tungkol sa pagbabalik nito at ang mga interes at komisyon na nabuo ng demand nito. Sa puntong ang panghuling gastos ay magiging napakataas, at kung saan tatakbo ang panganib na hindi makaharap sa pagbabayad na ito dahil sa mga problema sa kita na mayroon ka buwan buwan upang kunin ang pagkontrata ng ilan sa mga pautang na pinansyal. ibenta
Mula sa pangkalahatang senaryong ito, ang pinakabagong data mula sa National Statistics Institute (INE) ay napakalinaw sa kahulugan ng paggaling sa kahilingan nito ng mga gumagamit. Dahil sa epekto, nagiging malinaw na ang average na halaga ng mga mortgage na nakarehistro sa mga pagrerehistro sa pag-aari noong Nobyembre (mula sa mga gawaing pampubliko na isinagawa dati) ay 145.769 euro, na nangangahulugang 15,1% na mas mataas kaysa sa parehong panahon noong nakaraang taon. Sa isang pataas na kalakaran sa mga nagdaang buwan, bilang isang resulta ng paggaling sa ekonomiya sa ating bansa. At iyon samakatuwid ay inilipat din sa sektor ng mortgage.
Sa kabilang banda, ipinakikita rin ng pinakabagong opisyal na datos na ang bilang ng mga mortgage na binubuo sa mga tahanan ay 24.882, 3,7% na mas mababa kaysa sa 2016. Ang average na halaga ay 122.703 euro, na may taunang pagtaas ng 10,7%. Tungkol sa halaga ng mga pag-utang na nabubuo sa mga pag-aari sa lunsod, umabot ito sa 4.844,0 milyong euro, 14,8% higit pa kaysa sa nakaraang taon. Sa mga tahanan, ang Ang hiniram na kabisera ay nasa 3.053,1 milyon, na may taunang pagtaas ng 6,7%.
Interes sa mortgage
Para sa mga pag-utang na nabubuo sa lahat ng mga pag-aari, ang average na rate ng interes sa simula ay 2,77% (8,0% mas mababa kaysa sa 2016) at ang average na term ay 22 taon. Sa kabilang banda, 65,9% ng mga pag-utang ay nasa isang variable rate ng interes at 34,1% sa isang nakapirming rate. Ang uri ng average na interes sa simula ito ay 2,44% para sa variable rate na mga pag-utang (17,1% na mas mababa kaysa sa 2016) at 3,63% para sa mga nakapirming rate mortgage (12,7% mas mataas).
Tungkol sa mga pag-utang sa mga tahanan, ang average na rate ng interes ay 2,71% (14,3% na mas mababa kaysa sa Nobyembre 2016) at ang average na term ay 24 na taon. Ang 63,5% ng mga mortgage sa bahay ay nasa variable rate at 36,5% sa isang nakapirming rate. Ang mga Fixed rate mortgage ay nakaranas ng 6,5% na pagbaba sa taunang rate. Ang average na rate ng interes sa simula ay 2,54% para sa mga pag-utang sa mga lumulutang na rate (na may pagbawas na 19,4%) at 3,10% para sa mga nakaayos na rate na mortgage (3,2% na mas mababa).
Paano nakakaimpluwensya ang mga rate ng interes?
Ang isa pang aspeto na dapat mong suriin mula ngayon ay kung paano maimpluwensyahan ka ng pagtaas ng mga rate ng interes. Sa gayon, sa puntong ito, ang lahat ay nakasalalay sa kung mayroon ka nitong nakontrata variable o naayos na rate. Kung ito ang huli, hindi ka matatakot sa anumang pagtaas sa buwanang bayad dahil hindi ito maaapektuhan ng kilusang ito. Palagi kang magbabayad ng pareho, anuman ang mangyari sa mga pampinansyal na merkado. Hindi nakakagulat, ito ay isa sa mga pangunahing bentahe ng mga mortgage na naayos na rate. Na palagi mong malalaman kung ano ang halaga na babayaran mo para sa gawing pormalisasyon.
Ang isa pang ibang magkakaibang kaso ay ang mga variable rate na mortgage, na napaka-sensitibo sa mga pagbabago sa mga uso. Iyon ay, sa posibleng pagtaas ng mga rate ng interes. Dahil ang pagtaas ng isang porsyento na punto sa benchmark ng Europa, ang Euribor, maaaring mangahulugan ng pagtaas sa gastos ng financing ng hanggang sa doble ng binayaran mo dati. Dahil mas malaki ang pagtaas, tataas ang gastos sa iyong pautang. Sa proporsyon ng tindi nito.
Ano ang pinakaangkop na uri?
Sa mga ito normal na aling uri ng mortgage ang mas mahusay na kunin upang ipagtanggol ang iyong mga interes. Kung sa isang variable rate o, sa laban, naayos. Sa ngayon, sa ngayon, ang una ay higit na kumikita. Ang pangunahing dahilan ay dahil ang benchmark index kung saan ito naka-link, ang Euribor, ay nasa pinakamababang antas sa buong serye ng kasaysayan. Dahil sa epekto, ito ay nasa isang negatibong sitwasyon, partikular sa 0,163%. Sa ganitong paraan, pinapayagan kang makatipid ng maraming pera kumpara sa iba pang mga ehersisyo. Dahil higit sa lahat magkakaroon ka ng isang mas abot-kayang buwanang bayarin upang optimal na planuhin ang iyong taunang badyet.
Bilang kinahinatnan ng sitwasyon sa mga pamilihan sa pananalapi, hindi nakakagulat na ang mga institusyong pampinansyal ay naglunsad ng kanilang pinakamahusay na alok sa mga mortgage na kasalukuyang ibinebenta. Kahit sa ilan sa kanila, na may kumalat sa ibaba 1%. Isang paraan para sa pagkuha ng iyong susunod na bahay upang maisagawa na may mas malaking pagsasaayos sa mga gastos. Sapagkat kadalasan ay hindi rin sila nakakasama sa mga komisyon at iba pang mga gastos sa kanilang pamamahala o pagpapanatili. Bilang pangunahing mga kontribusyon ng mga pautang sa mortgage sa kasalukuyang oras.
Mga panganib sa pagkuha mo
Gayunpaman, dapat mong pag-aralan ang sitwasyong ito hindi tatagal magpakailanman, malayo dito. Dahil dapat mong mawari na sa ilang mga punto o iba pang mga rate ng interes ay tataas at ito ay isang peligro na kailangan mong ipalagay sa klase ng mga produktong pampinansyal. Hindi nakakagulat, ang mga awtoridad ng pera sa pamayanan ay nag-advance na ang senaryong ito ay magaganap sa pagtatapos ng taong ito o marahil sa pinakamasamang kaso sa panahon ng 2019. Sa anumang kaso, huwag mag-alinlangan na darating ang sandaling ito. Sa ano
Kung ito ang senaryo para sa susunod na ilang taon, huwag mag-alinlangan na ang buwanang pagbabayad ng iyong mortgage ay magiging mas mahal hanggang sa mga antas na naabot ng pagtaas ng mga rate ng interes. Hindi na ito magiging katulad ng dati at kakailanganin mong ialay ang isang mas malaking pagsisikap sa pera upang mapanatili ang mortgage credit para sa pagbili ng iyong apartment. Ang pangunahing epekto ng senaryong ito ay ang pangwakas na gastos para sa pagkontrata sa produktong pampinansyal na ito ay magiging mas mataas kaysa sa inaasahan nang una. Samakatuwid, ito ay magiging isang kapansin-pansin na kawalan tungkol sa mga pag-utang batay sa isang nakapirming rate. Huwag kalimutan ito mula ngayon kung mai-subscribe mo ito sa mga susunod na araw.
Naayos ang mga kontribusyon sa mortgage na rate
Ang modalidad na ito ng mga pag-utang, sa kabaligtaran, ay nagbibigay-daan sa iyo upang hindi magkaroon ng anumang uri ng mga sorpresa sa tagal ng kontrata. Sapagkat mananatili itong hindi nagbabago sa mga sugnay nito, anuman ang mangyari sa mga pamilihan sa pananalapi. Sa ganitong paraan, magiging mas kalmado ka bago ang posibilidad na magagawa nila dagdagan ang buwanang bayad ng iyong pautang. Gayunpaman, kung kukuha mo ito kapag naganap na ang mga pagtaas, walang duda na makakaapekto rin ito sa rate ng interes na ilalapat sa iyo ng mga institusyon sa kredito. Sa proporsyon ng tindi ng mga pagtaas.
Sa kabilang banda, ang pag-sign ng isang naayos na rate na mortgage ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang hindi katimbang na pagtaas ng iyong mga pagbabayad bawat buwan. Inilaan ang mga ito para sa isang napakahusay na tinukoy na profile ng gumagamit na maghanap ng kaligtasan higit sa iba pang mas agresibong mga diskarte. Sa puntong ito, maaaring ito ay ang tamang solusyon sa mahuhulaan na pagtaas ng rate na inihayag ng mga katawan ng pera ng pamayanan. Sa puntong maaari kang makatipid ng maraming euro sa gawing pormalisasyon nito. Dahil hindi ka magkakaroon ng mga negatibong sorpresa sa anumang oras sa tagal ng mortgage.
Pagbabago sa trend ng mortgage
Sa anumang kaso, ang pinakabagong data mula sa National Institute of Statistics ay nagpapakita ng isang mahalagang paglipat ng mga pag-utang variable rate sa naayos na rate. Ang isang kalakaran na, sa kabilang banda, ay hindi nabuo sa mga nagdaang taon. At sa anumang kaso, binalaan nila ang mga gumagamit ng takot sa susunod na pagdating ng pagtaas ng mga rate ng interes. Hindi nakakagulat, ito ay isa sa mga diskarte na mayroon sila sa oras na ito upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa senaryong ito sa mga merkado sa pananalapi. Higit pa sa interes na ipinakita ng produktong pampinansyal na ito.
Siyempre, ito ay isang bagay na maaari mong ilapat sa iyong kontrata sa oras ng pagkuha ng apartment o bahay na iyong nagustuhan. Sa ilang mga porsyento na tataas sa susunod na ilang taon at bilang mga petsa kung saan magsisimula ang mga paggalaw na ito, na napansin mula sa mga moneter na organo ng European Union, na lumapit. Ngunit sa pinakamasamang kaso, magaganap ang mga ito mula sa susunod na taon 2019. Isang panahon na magiging mapagpasyang baguhin ang kurso ng benchmark index na ito.
Dahil ang negatibong presyo nito tulad ng nangyayari sa sandaling ito pagkatapos ng maraming buwan sa parehong sitwasyon. Isang bagay na malapit nang magtapos at kung saan maaaring makinabang ang mga gumagamit na kasalukuyang mayroong kanilang utang sa isang paayos na rate. Dahil magkakaroon ng maraming euro euro na nai-save mo sa diskarteng ito.