Sa Espanya maraming mga iba't ibang mga buwis na maaaring mabaliw ka pagdating sa pagbabayad sa kanila. Ang isa sa pinakakilala ay, walang duda, ang IBI na nagbubuwis sa real estate na mayroon ang isa.
Pero Ano ang partikular sa IBI? Kung nais mong malaman ang lahat na maaaring makaapekto sa iyo ang buwis na ito, bilang karagdagan sa pag-alam kung paano kalkulahin ito at malaman ang iba't ibang uri ng IBI na mayroon, huwag mag-atubiling ipagpatuloy ang pagbabasa ng impormasyong inihanda namin para sa iyo.
Ano ang IBI
Ang IBI talaga ang Buwis sa Real Estate, mas karaniwang kilala sa pamamagitan ng mga inisyal. Ito ay isang sapilitan na buwis na ipinapataw sa pagmamay-ari ng isang pag-aari kung saan ang mga karapatan sa pag-aari ay gaganapin, pati na rin ang usufruct, pang-ibabaw na lugar at pang-administratibong konsesyon sa real estate.
Sa madaling salita, ito ay isang posisyon na dapat bayaran para sa pagmamay-ari ng isang assets, maging ito ay isang bahay, isang lugar, isang simpleng bahay ...
Ang mga munisipalidad ay namamahala sa buwis na ito, kahit na maaari nilang italaga ang pamamahala sa iba pang mga nilalang sa koleksyon. Sa kasalukuyan, ito ay isa sa mga pinaka natatanggap ng lokal na administrasyon (ito ang nagdadala ng pinakamataas na kita). Taun-taon ang iyong pagbabayad, kahit na maaaring nahahati ito sa maraming mga installment upang hindi mo mabayaran ang lahat nang sabay-sabay.
Paano kinakalkula ang IBI
Ang IBI ay hindi isang bagay na dapat mong alagaan, dahil ang Konseho ng Lungsod kung saan ka nakatira ay namamahala na sa pagtatakda ng halaga ng IBI na tumutugma sa iyo pati na rin sa pagsasabi sa iyo kung mayroong anumang bonus na, awtomatikong, inilalapat ito sa iyong quota.
Sa pangkalahatan, ang pagkalkula ng IBI ay upang malaman ang halaga ng cadastral ng iyong pag-aari. Dumating ito sa General Directorate ng Cadastre, isang pampublikong pagpapatala kung saan ang lahat ng mga pag-aari na itinayo ay kinikilala. Masasalamin ang uri ng pag-aari, katangian, ibabaw ...
Ayon sa data na ito, ang pag-aari na iyon ay itinalaga ng isang halaga, ang tinaguriang halaga ng cadastral (na walang kinalaman sa presyo ng merkado ng pag-aari na iyon o sa presyo ng pagtatasa). Sa halagang iyon, ang Konseho ng Lungsod ay naglalapat ng isang porsyento at ang resulta na nakuha ay kung ano ang dapat bayaran. Gayunpaman, may mga bonus na maaaring gawing mas mura ang IBI.
At kung paano makalkula ang iyong sarili? Para rito:
- Pumunta sa Catrastro upang hilingin ang iyong halaga ng cadastral ng real estate na iyon.
- Pumunta sa iyong Town Hall upang malaman ang porsyento ng rate na inilalapat ayon sa iyong halaga ng cadastral at pati na rin ang mga bonus na maaaring magamit.
- Ilapat ang mga halagang iyon sa halaga ng cadastral at makakakuha ka ng bayad na babayaran.
Kailan magbabayad
Ang IBI ay isang bagay na dapat alagaan ng mga may-ari ng isang real estate. Gayunpaman, may ilang hindi kailangang magbayad para dito, tulad ng pag-aari na pagmamay-ari ng Estado, mga lokal na korporasyon o Autonomous Communities, pagtatanggol, pag-aari ng Simbahang Katoliko, Red Cross, punong diplomatiko o kung isinasaalang-alang sila bilang ng pamana ng kasaysayan.
Ang natitira, kailangang sumunod taun-taon sa pagbabayad.
Nakasalalay sa mga munisipalidad, ang pagbabayad ay maaaring gawin sa isang tiyak na petsa. At, bagaman dapat itong bayaran sa buong buwan, may mga lugar kung saan ito ginagawa sa Enero 1, o sa isang panahon sa pagitan ng Oktubre at Disyembre. Samakatuwid, hindi namin masasabi sa iyo ang isang eksaktong petsa ng pagbabayad, dahil depende ito sa kung saan ka nakatira. Halimbawa, sa Madrid, ang IBI ay binabayaran sa pagitan ng Oktubre 1 at Nobyembre 30.
Ang buwis na ito ay maaaring mabayaran nang isang beses o nahati o ipinagpaliban. Sa kasong ito, ang Konseho ng Lungsod ang maaaring magmungkahi ng iba't ibang mga "plano" na bayaran ang IBI. Siyempre, tandaan na, kapag hindi ito nabayaran sa boluntaryong panahon, maaaring may mga surcharge na hanggang 20% na nagdaragdag ng naayos na halaga nang higit pa.
At paano ka magbabayad? Mayroong maraming mga paraan upang magawa ito: sa pamamagitan ng Internet, telepono, pagdidirekta ng pagbabayad, o sa personal.
Mga uri ng IBI
Isang bagay na hindi alam ng marami ay ang IBI ay hindi isang solong buwis, sa totoo lang, maraming uri ng buwis, o kung ano ang pareho, depende sa uri ng bahay na maaari kang magbayad nang higit pa o mas kaunti.
Ito, na hindi alam ng marami, ay may kinalaman sa katotohanang mayroong talagang iba't ibang mga uri ng mga bahay. At ang bawat isa ay may iba't ibang uri ng lien.
Kaya, maaari mong makita ang mga sumusunod:
- Real Estate ng kalikasan sa lunsod. Sa kasong ito, nangangalaga ito sa lunsod na IBI, at sa loob nito isang buwis na 0,479% ang inilalapat sa baseng nabibuwis, bilang karagdagan sa paglalapat ng mga benepisyo sa buwis upang mapataas ang quota ng likidong buwis (sa madaling salita, magbayad).
- Pag-aari ng isang likas na katangian. Dito dapat mong bayaran ang simpleng IBI, iyon ay, ang buwis para sa pagkakaroon ng isang simpleng bahay (karaniwang, isang bayan). Ang buwis nito ay mas mataas kaysa sa naunang isa, 0,567%.
- Pag-aari na may mga espesyal na katangian. Tinatawag silang BICES at ang binabayaran nilang IBI ay may espesyal na katangian, samakatuwid ang kanilang buwis ay mas mataas kaysa sa naunang mga, 1,141%.
"Espesyal" na real estate sa lunsod
Isipin na mayroon kang isang lugar sa lungsod. Hindi ito nagsisilbi bilang isang tirahan, ngunit upang maglagay ng isang tindahan, isang bar, gumamit ng palakasan, magkaroon ng isang opisina ... Sa gayon, naiintindihan din ng IBI ang mga paggamit na ito, at bukod sa buwis na nabanggit namin ng kaunti sa itaas, Mayroong ilang mga espesyal na ayon sa paggamit kung saan nakalaan ang kabutihang ito.
Sa gayon, mahahanap mo ang sumusunod:
- Komersyal na paggamit. Upang magawa ito, babayaran mo ito kapag ang halaga ng cadastral ay lampas sa 860.000 euro. Ang rate ng buwis ay 0,985%.
- Paggamit ng paglilibang at mabuting pakikitungo. Ang halaga ng cadastral ay dapat na higit sa 1.625.000 euro at magkakaroon ng buwis na 1,135%.
- Paggamit ng industriya. Ang halaga ng cadastral ay dapat lumampas sa 890.000 euro at magkakaroon ng buwis na 1,135%.
- Paggamit ng isports. Ibinigay na ang halaga ng cadastral ay lumampas sa 20.000.000 euro. Iyong lien? 1,135%.
- Paggamit ng mga tanggapan. Kapag ang halaga ng cadastral ay lumampas sa 2.040.000 euro, ang rate ng buwis na mailalapat ay magiging 1,135%.
- Paggamit ng warehouse at paradahan. Hangga't mayroong isang halaga ng cadastral na higit sa 1.200.000 euro, ang rate ng buwis ay magiging 1,135%.
- Paggamit ng sanitary. Para sa sanitary use, isang buwis na 1,135% ang ilalapat kapag ang halaga ng cadastral ay mas mataas sa 8.900.000 euro.
- Paggamit ng "isahan" na gusali. Sa kasong ito, ang halaga ng cadastral ay magiging higit sa 35.000.000 euro at magkakaroon ng mas mataas na rate ng buwis, 1,294%.