తనఖాలు మరియు యూరిబోర్, అవి ఎలా సంబంధం కలిగి ఉన్నాయి?

తనఖా ఉన్నవారి మధ్య ఉన్న సంబంధం తనఖా మరియు యూరిబోర్ ప్రత్యక్షం కంటే ఎక్కువ. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, తరువాతి సూచన ఇది తనఖా రుణాలలో ఎక్కువ భాగాన్ని అనుసంధానించింది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ఇది చాలా డిమాండ్ ఉన్న ఆర్థిక ఉత్పత్తిని మార్కెటింగ్ చేసే బాధ్యత కలిగిన ఆర్థిక సంస్థలు ప్రతిపాదించిన అవకలనంలో ప్రతిబింబించే మెరుగైన వడ్డీ రేట్లను అందించడం ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి క్రెడిట్ రేఖలను మరింత పోటీ పరిస్థితులలో లాంఛనప్రాయంగా అనుమతించింది. వినియోగదారుల మధ్య.

నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ (INE) అందించిన తాజా డేటా ప్రకారం, 7.129 తనఖాలలో వాటి పరిస్థితులలో మార్పులతో, 41,4% వడ్డీ రేట్ల మార్పుల కారణంగా ఉన్నాయి. పరిస్థితుల మార్పు తరువాత, స్థిర వడ్డీ తనఖాల శాతం 12,0% నుండి 17,2% కి పెరిగింది, వేరియబుల్ వడ్డీ తనఖాలు 87,2% నుండి 81,7% కి తగ్గాయి. యూరిబోర్ అనేది వేరియబుల్ రేట్ తనఖాల యొక్క అత్యధిక శాతం రెండింటినీ సూచించే రేటు మార్పుకు ముందు (74,5%), తరువాత (75,5%).

ఎందుకంటే తనఖాలను అనుసంధానించడానికి యూరోపియన్ బెంచ్ మార్క్ యూరిబోర్. ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేషన్ చేయడంలో తక్కువ ప్రభావవంతమైన ఇతరులను ఇది భర్తీ చేసింది. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఈ బెంచ్‌మార్క్‌లు పూర్తిగా పాతవి కావడంతో మరియు మరికొన్నింటిలో అవి ప్రారంభ అదృశ్యం కారణంగా ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, మీరు వెళితే యూరిబోర్ మిమ్మల్ని ప్రభావితం చేస్తుందని మీరు చాలా స్పష్టంగా ఉండాలి వేరియబుల్ రేట్ తనఖా తీసుకోండి. ఇతర వేర్వేరు పారామితులచే నిర్వహించబడుతున్నందున స్థిర రేటుతో ముడిపడి ఉన్నవారిలో ఎప్పుడూ ఉండకండి.

యూరిబోర్ ఏమి అందిస్తుంది?

ఈ యూరోపియన్ బెంచ్‌మార్క్‌కు తనఖా రుణాన్ని లింక్ చేయడం ప్రస్తుతం మీ వ్యక్తిగత ప్రయోజనాలకు చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంది. ఎందుకంటే ఇది చారిత్రక అల్పాలలో మరియు ప్రతికూల భూభాగంలో ఉంది. ఇప్పుడే, యూరిబోర్ - 0,191%, యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ఇసిబి) చేత చౌకైన ధరల పర్యవసానంగా. మరియు అది డబ్బు యొక్క విలువ ఇప్పుడు పూర్తిగా విలువైనది కాదు. అంటే, ఇది 0% వద్ద ఉంది. అందువల్ల మీరు దీన్ని తీసుకోవటానికి ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు ఎందుకంటే మీరు ఇతర ద్వితీయ బెంచ్‌మార్క్‌లతో పోలిస్తే కొన్ని యూరోలను ఆదా చేయవచ్చు.

యూరిబోర్ ప్రస్తుతం చాలా తక్కువగా ఉంది, మీరు ఇప్పుడే దాన్ని చందా చేస్తే తనఖాను కొంచెం సరసమైనదిగా చేస్తుంది. మీరు కొన్ని ఎందుకు చెల్లించాలో ఇతర కారణాలతో నెలవారీ వాయిదాలలో చాలా తక్కువ డిమాండ్ ఉంది కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం వరకు. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తి అంత భారమైన స్ప్రెడ్‌లతో ప్రదర్శించబడదు. ప్రస్తుత బ్యాంక్ ఆఫర్‌లో మీరు 1% కన్నా తక్కువ స్ప్రెడ్‌లను కనుగొనవచ్చు.

కొత్త మరియు చౌకైన తనఖాలు

కొత్త తనఖాలు చారిత్రక కనిష్ట స్థాయిలో ఉన్నందున, ఈ క్షణం నుండి లాంఛనప్రాయంగా మారడం చాలా ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది. మునుపటి సంవత్సరాల నుండి వచ్చిన క్రెడిట్‌ల కంటే ఇది ఒకటి లేదా రెండు శాతం పాయింట్ల మధ్య మిమ్మల్ని ఆదా చేయగలదు. కానీ మీరు ప్రయోజనం పొందగల ఇతర దుష్ప్రభావాలు కూడా ఉన్నాయి. వాటిలో ఒకటి కమిషన్ మినహాయింపు మరియు దాని నిర్వహణ మరియు నిర్వహణలో ఇతర ఖర్చులు. యూరోపియన్ బెంచ్మార్క్ సూచిక యొక్క సానుకూల పరిణామం కంటే ఎక్కువ పర్యవసానంగా. ఇది మీ నెలవారీ రుసుమును వంద యూరోలకు పైగా తగ్గించగలిగేలా చేస్తుంది.

మరోవైపు, ఇది నియామక పరిస్థితుల మెరుగుదలను కూడా సూచిస్తుంది మరియు ఇది ప్రతి సంవత్సరం మీరే తక్కువ డబ్బు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఈ దృష్టాంతం ఎప్పటికీ మరియు ఏ క్షణంలోనూ ఉండదు యూరో జోన్లో వడ్డీ రేట్లు. దీనితో, ఈ se హించదగినది యూరిబోర్కు బదిలీ చేయబడుతుంది. అంటే, ఇది మీ ఆసక్తులకు అంత ప్రయోజనకరమైన శాతాలను ఇవ్వదు. ఈ దృష్టాంతంలో ప్రభావితం కాని స్థిర రేటు తనఖాలకు భిన్నంగా. ఎందుకంటే ఈ ఫైనాన్సింగ్ మోడల్ ద్వారా మీరు ప్రతి నెలా అదే చెల్లిస్తారు. ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఏమైనా జరుగుతుంది. అందువల్ల, ఇది మీకు ఎక్కువ మనశ్శాంతిని ఇస్తుంది ఎందుకంటే ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తి యొక్క ఒప్పందం కోసం మీరు చెల్లించాల్సినది మీకు ఎప్పుడైనా తెలుస్తుంది.

వేరియబుల్ రేటుకు మాత్రమే లింక్ చేయబడింది

గుర్తించబడని మరో అంశం ఏమిటంటే, యూరోపియన్ బెంచ్ మార్క్, యూరిబోర్, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలతో మాత్రమే అనుసంధానించబడి ఉంది. ఎందుకంటే అవి ఆ రకాలను బట్టి ఉంటాయి ఆర్థిక మార్కెట్లను నిర్ణయించండి ఈ తరగతి రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాల కోసం. ఎందుకంటే ఇది తనఖా రుణాల డిమాండ్లో ప్రమాణాలను ఏకీకృతం చేయడానికి యూరో జోన్‌లో సృష్టించబడిన సూచిక. బెంచ్మార్క్ సూచికల పరిణామం ఆధారంగా మీరు ఎక్కడ చెల్లించాలి. ఇది ఎప్పటికీ ఒకేలా ఉండదు, కానీ సంవత్సరాలుగా గణనీయమైన హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. ఏమి జరుగుతుందంటే, ఇప్పుడు ఈ ఉత్పత్తిని యూరిబోర్కు ఫైనాన్సింగ్ కోసం లింక్ చేయడం చాలా లాభదాయకంగా ఉంది.

ఈ సాధారణ దృష్టాంతంలో, యూరిబోర్ విలువపై బ్యాంకులు మీకు ఒక శాతాన్ని వర్తింపజేస్తాయని మీరు మర్చిపోలేరు. దీనినే తేడా అని పిలుస్తారు, అంటే తనఖా రుణం నిజంగా మీకు ఖర్చవుతుంది. ప్రస్తుతానికి, ఈ మార్జిన్లు కదులుతాయి 1% నుండి 3% వరకు వెళ్ళే బ్యాండ్. అందువల్ల, యూరోపియన్ బెంచ్ మార్క్ ఎలా పనిచేస్తుందో మీరు ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించకూడదు. కాకపోతే, దీనికి విరుద్ధంగా, ఆర్థిక సంస్థ అందించే అవకలనలో. రోజు చివరిలో, మీరు ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన రుసుము ఎక్కడ నుండి వస్తుంది.

యూరిబోర్ యొక్క మూలం

EURIBOR చాలా తనఖా రుణాలు అనుసంధానించబడిన ఈ సూచిక యూరో ఇంటర్‌బ్యాంక్ ఆఫర్ రేట్ యొక్క సంక్షిప్త రూపం. అంటే, మీరు బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, ఇది యూరోపియన్ రకం ఇంటర్బ్యాంక్ ఆఫర్. ఏదేమైనా, యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ఇసిబి) యొక్క ద్రవ్య విధానం యొక్క సాధారణీకరణ యొక్క అంచనాలు ఇంకా అనువదించబడలేదు, expected హించినట్లుగా, ఈ సూచిక యొక్క reb హించిన రీబౌండ్. దీని అర్థం రాబోయే నెలల్లో దాని ధరలో పుంజుకోవడం చాలా వింత కాదు. ఇతర ఆర్థిక ఆస్తుల మాదిరిగా.

మరొక సిరలో, యూరిబోర్ a కలిగి ఉండవచ్చు స్వల్ప, మధ్య మరియు దీర్ఘకాలిక అనువర్తనం కాబట్టి ఇది వేర్వేరు కాలాలకు ప్రచురించబడుతుంది: వార్షిక, 9 నెలలు, 6 నెలలు, 3 నెలలు, 1 నెల, 3 వారాలు, 2 వారాలు, 1 వారం, రోజువారీ. బ్యాంక్ రుణాలు మరియు తనఖా రుణాల సమీక్షలో సముపార్జన ముఖ్యమైనది. ఎందుకంటే మీరు చివరి నెలల పరిణామాన్ని బట్టి మీ నెలవారీ రుసుములో ఎక్కువ లేదా తక్కువ చెల్లించాలి. ప్రస్తుతానికి ఈ సూచన మూలం చాలా చౌకగా ఉండటానికి ఇది ఒక కారణం. కస్టమర్ డిమాండ్కు చాలా స్వీకరించే స్థాయికి.

యూరిబోర్ ప్లస్: ఇది ఏమిటి?

ఏదేమైనా, ఈ సూచన యొక్క ఒక వైవిధ్యం రాబోయే నెలల్లో యూరో జోన్లో అమలు కానుంది. మేము యూరిబోర్ ప్లస్ అని పిలవబడుతున్నాము. ఇది దేనిని కలిగి ఉంటుంది? సరే, ఈ లక్షణాల కార్యకలాపాలలో ఎక్కువ పారదర్శకతను అందిస్తుంది. తనఖాలలో ఈ క్రొత్త మూలం ఆధారపడటం వలన మీరు చాలా ఇబ్బంది లేకుండా అర్థం చేసుకుంటారు నిర్వహించిన కార్యకలాపాల గురించి, మరియు అంచనాలపై కాదు, ఇప్పటి వరకు యూరిబోర్‌తో జరిగింది. అయినప్పటికీ, యూరోపియన్ సాధారణ స్థలంలో స్థిరపడటానికి ఇంకా ఖచ్చితమైన తేదీ లేదు. దీనికి సమానమైన నిర్మాణంతో.

ఏదేమైనా, ఈ రకమైన క్రెడిట్ యొక్క లాంఛనప్రాయ సమయంలో ఇతర అవకాశాలను అన్వేషించడమే మీ ఉద్దేశం అయితే, ఈ ఆపరేషన్‌ను ఇతర బెంచ్‌మార్క్‌లతో లింక్ చేయడానికి మీకు మరిన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయని అనుమానం లేదు. అది మీకు తెలిసి ఉండాలి అవన్నీ అధికారికమైనవి మరియు బ్యాంక్ ఆఫ్ స్పెయిన్ ప్రచురించాయి, ఎలాంటి పరిమితి లేకుండా వాటిని ఎంచుకోగలుగుతారు. ఈ రకమైన బ్యాంకింగ్ ఉత్పత్తుల యొక్క డిమాండ్దారుగా మీ ప్రొఫైల్‌కు బాగా సరిపోయే మోడల్ ఏది అని మీరు మాత్రమే అంచనా వేయాలి. తాజా అధికారిక డేటా ప్రకారం, గత సంవత్సరంలో సంతకం చేసిన 9% కంటే ఎక్కువ ఆపరేషన్లకు అవి ప్రాతినిధ్యం వహించలేదు.

ఇతర బెంచ్‌మార్క్‌లు

సూచికలు యూరిబోర్ ప్రత్యర్థులలో కొందరు ఉన్నారు IRPH ఎంటిటీలు (తనఖా రుణాల రిఫరెన్స్ ఇండెక్స్), దీనిని స్పానిష్ రాష్ట్రంలో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తనఖాలలో దాదాపు 8% ఉపయోగిస్తున్నారు. దీనికి విరుద్ధంగా, మరొక ప్రత్యామ్నాయం అని పిలవబడేది ఐఆర్ఎస్ (వడ్డీ రేటు స్వాప్). ఇది ప్రత్యామ్నాయ సూచిక, దీనికి మీరు తనఖాను కూడా లింక్ చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో - మరియు యూరిబోర్ ప్లస్‌తో కొంత సారూప్యతను ఉంచడం - ఇది ఐదేళ్ల వడ్డీ రేట్ల పరిణామాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఈ వ్యాసం యొక్క విషయం అయిన సూచన మూలం నుండి గణనీయమైన వ్యత్యాసం.

చివరగా, ఇది కూడా ఉంది, అయినప్పటికీ కస్టమర్ డిమాండ్పై స్పష్టమైన తిరోగమనంలో, ది మిబోర్ (మాడ్రిడ్ ఇంటర్‌బ్యాంక్ ఆఫర్ రేట్). ఈ సందర్భంగా, మాడ్రిడ్ క్యాపిటల్ మార్కెట్లో వర్తించే ఇంటర్బ్యాంక్ వడ్డీ రేటు కింద. అయినప్పటికీ, ఇది 80 మరియు 90 లలో అభివృద్ధి చేసిన బలాన్ని కోల్పోయింది. ఏదేమైనా, వాటిలో ఏది మీరు తీయబోతున్న తనఖాను మీరు లింక్ చేయబోతున్నారో నిర్ణయించుకోవడం మీ ఇష్టం. ఈ సూచికలన్నింటిలో యూరిబోర్ ముందంజలో ఉంది. అన్ని సందర్భాల్లో, ఈ రకమైన బ్యాంకింగ్ ఉత్పత్తుల యొక్క వాదిగా మీ ప్రొఫైల్‌కు బాగా సరిపోయే మోడల్ ఏది అని మీరు మాత్రమే అంచనా వేయాలి.


వ్యాసం యొక్క కంటెంట్ మా సూత్రాలకు కట్టుబడి ఉంటుంది సంపాదకీయ నీతి. లోపం నివేదించడానికి క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ.

వ్యాఖ్యానించిన మొదటి వ్యక్తి అవ్వండి

మీ వ్యాఖ్యను ఇవ్వండి

మీ ఇమెయిల్ చిరునామా ప్రచురితమైన కాదు. లు గుర్తించబడతాయి గుర్తించబడతాయి *

*

*

  1. డేటాకు బాధ్యత: మిగ్యుల్ ఏంజెల్ గాటన్
  2. డేటా యొక్క ఉద్దేశ్యం: కంట్రోల్ స్పామ్, వ్యాఖ్య నిర్వహణ.
  3. చట్టబద్ధత: మీ సమ్మతి
  4. డేటా యొక్క కమ్యూనికేషన్: డేటా చట్టపరమైన బాధ్యత ద్వారా తప్ప మూడవ పార్టీలకు తెలియజేయబడదు.
  5. డేటా నిల్వ: ఆక్సెంటస్ నెట్‌వర్క్స్ (EU) హోస్ట్ చేసిన డేటాబేస్
  6. హక్కులు: ఎప్పుడైనా మీరు మీ సమాచారాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, తిరిగి పొందవచ్చు మరియు తొలగించవచ్చు.