నాకు ఫ్లోర్ నిబంధన ఉందో లేదో నాకు ఎలా తెలుసు?

తనఖా రుణం యొక్క దరఖాస్తుదారులకు చాలా నష్టపరిచే గణాంకాలలో ఫ్లోర్ నిబంధన ఒకటి. దాని అప్లికేషన్ గురించి విస్తృత చర్చ సృష్టించబడింది మరియు మీరు చట్టపరమైన చర్య ద్వారా కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఫలించలేదు, నేల నిబంధన మీరు చేయలేనిదాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది మీకు చాలా యూరోలు ఆదా మీ ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేసేటప్పుడు. ఇది మీరు సంతకం చేశారని మీకు కొన్నిసార్లు తెలియని ఒక నిబంధన మరియు ఇది నిస్సందేహంగా మిమ్మల్ని ఏ దృష్టాంతంలోనైనా బంధిస్తుంది. కొన్నిసార్లు ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తిని మార్కెట్ చేసే సంస్థ దుర్వినియోగం ఫలితంగా.

తనఖా భూమి అని కూడా పిలువబడే భూమి నిబంధన ఒక ఫైనాన్సింగ్ మోడల్ అని మీకు తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఇది ఇంటి కొనుగోలు కోసం ఈ లైన్ క్రెడిట్‌ను మార్కెటింగ్ చేసే బాధ్యత కలిగిన సంస్థలకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. వినియోగదారులకు హాని కలిగించేలా చూడవచ్చు పరిస్థితుల వల్ల హాని ఈ తరగతి తనఖాలలో చేర్చబడిన ఈ ప్రత్యేక ఒప్పందం. చెల్లించడం తప్ప మీకు వేరే మార్గం ఉండదు మరింత డబ్బు ప్రారంభంలో బడ్జెట్ మరియు ప్రత్యేక చికిత్స కంటే ఎక్కువ అవసరం.

ఏదేమైనా, ఇది ప్రాథమికంగా కాంట్రాక్టు నిబంధన, ఇది వడ్డీకి కనీస పరిమితిని ఏర్పాటు చేస్తుంది, ఇది వడ్డీ రేటు పడిపోయినా వాయిదాలలో వర్తించబడుతుంది. అందువల్ల, సాధ్యమయ్యే మరియు ot హాత్మక వడ్డీ తగ్గింపు నుండి ప్రయోజనం పొందలేని బ్యాంక్ వినియోగదారుల ప్రయోజనాలకు ఇది చాలా తక్కువ ప్రయోజనం. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో జరిగినట్లుగా, యూరోపియన్ బెంచ్ మార్క్ యూరిబోర్ ఇటీవలి దశాబ్దాలలో అత్యల్ప స్థాయిలో ఉంది. ప్రస్తుతానికి, వర్తకం చేసేటప్పుడు ప్రతికూల భూభాగంలో -0,161 వద్ద. ఈ తరగతి ఆర్థిక ఉత్పత్తులలో వడ్డీ రేట్లను మెరుగుపరచడానికి చాలా ప్రయోజనకరమైన అంశం.

నేల నిబంధన ఎలా తెలుసుకోవాలి?

మీ తనఖా క్రెడిట్ ఆర్థిక సంస్థలచే స్పష్టంగా దుర్వినియోగమైన స్థితిలో చేయబడిందో లేదో తెలుసుకోవాలంటే, ఈ క్రింది చిట్కాలకు హాజరుకావడం తప్ప మీకు వేరే మార్గం ఉండదు. ప్రధమ, చక్కటి ముద్రణ చదవండి ఒప్పందం యొక్క మరియు అలా అయితే ఏ పరిస్థితులలో దాని అప్లికేషన్ కార్యరూపం దాల్చుతుంది. ఈ రకమైన క్రెడిట్లను లాంఛనప్రాయంగా చేయడం మీకు సముచితమో కాదో అంచనా వేయడానికి ఇది ఒక క్షణం అవుతుంది. ఫ్లోర్ నిబంధనను చేర్చని మరొక మోడల్‌ను మీరు ఎంచుకోవచ్చు.

రెండవ వ్యూహం సాధ్యమైన చర్చలను కలిగి ఉంటుంది, తద్వారా ఈ నిబంధన తనఖాలో దాని స్థాయిలను నియంత్రించగలదు. కనీసం మీరు చేయవచ్చు శాతంలో కొన్ని పదవ వంతు పెంచండి. ఏదేమైనా, మీ వ్యక్తిగత ప్రయోజనాలకు ఇది చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉండదు ఎందుకంటే రోజు చివరిలో మీకు చాలా నచ్చిన ఆ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవడం తప్ప మీకు వేరే మార్గం ఉండదు. ఈ ప్రత్యేకమైన తనఖాపై మీరు ఏమి సంతకం చేస్తున్నారో తెలుసుకోవలసిన సమయం ఆసన్నమైంది.

నేల నిబంధన యొక్క లక్షణాలు

ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఈ శ్రేణి క్రెడిట్‌లోని ఈ నమూనా ప్రాథమికంగా వర్గీకరించబడుతుంది ఎందుకంటే వారి ఆసక్తులు సాధారణంగా సంవత్సరానికి ఒకటి మరియు రెండు సార్లు సమీక్షించబడతాయి. అవకలన ఇది సాధారణంగా యూరిబోర్. ఈ కోణంలో, తనఖా యొక్క వేరియబుల్ ఆసక్తికి సంబంధించి నిబంధన సాధారణంగా దిగువ పరిమితిని సూచిస్తుంది. ఆచరణలో మీరు మీ బ్యాంక్‌తో ఏ సమయంలోనైనా ఉల్లంఘించలేని కనీస శాతాన్ని అంగీకరించారని అర్థం. మరియు ఈ తరగతి ఆర్థిక ఆస్తులలో బేరిష్ దృశ్యాలలో ఇది ప్రతికూలంగా ఉంటుంది. మరోవైపు, రుణగ్రహీత సంస్థ మీరు కనీస వడ్డీని చెల్లించవలసి ఉంటుందని నిర్ధారించగలిగారు, దాని నుండి ఇది ఎల్లప్పుడూ ప్రయోజనం పొందుతుంది.

ఈ పరిస్థితులను నివారించడానికి, క్రెడిట్ సంస్థలకు వినియోగదారులుగా మీ ప్రయోజనాలకు చాలా దుర్వినియోగం చేసే ఈ రకమైన పరిస్థితుల గురించి వినియోగదారులకు తెలియజేయడం పూర్తిగా అవసరం. అవసరమైతే, అన్ని రకాలతో దాని అప్లికేషన్ గురించి వివరణలు మరియు వాటిలో సమాచార బ్రోచర్లు నిలుస్తాయి. తనఖా మార్కెట్ సమర్పించిన ఈ దృష్టాంతంలో మరొక చాలా ప్రభావవంతమైన కొలత ఏమిటంటే, వడ్డీ రేట్లు బాగా పడిపోయే అవకాశం ఉన్న చాలా కాలం గురించి ఆలోచించడం కాదు. లేదా కనీసం మీ బడ్జెట్‌కు సరిపోయే సరసమైన నెలవారీ రుసుము నుండి లబ్ది పొందడం.

వినియోగదారు రక్షణ చర్యలు

ఏదేమైనా, తనఖా రుణాలలో ఈ రకమైన ప్రత్యేక నిబంధనలకు సంబంధించి అత్యవసర వినియోగదారుల రక్షణ చర్యల నియంత్రణకు ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆమోదం తెలిపారు. అభివృద్ధి చేయడం తప్ప వేరే ప్రయోజనం లేకుండా రక్షణ విధానాలు రియల్ ఎస్టేట్ రుణ ఒప్పందాలలో ఈ పరిస్థితుల నుండి మిమ్మల్ని రక్షించడానికి. ఉన్నత న్యాయ అధికారుల నుండి కోరిన సమాచార అవసరాలకు అవి నిజంగా కట్టుబడి ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం.

మరొక సిరలో, ఆర్థిక సంస్థలకు అర మిలియన్లకు పైగా లభించిందని మర్చిపోలేము నేల నిబంధన కోసం దావాలు. వీటిలో 80% మంది వినియోగదారులకు నగదు రూపంలో లేదా కనీసం పరిహార చర్యలతో పరిగణించబడతారు. అయినప్పటికీ, కొన్ని ఇప్పటికీ ప్రతిస్పందన పెండింగ్‌లో ఉన్నాయి మరియు ఇతర సందర్భాల్లో వారు వివిధ కారణాల వల్ల ప్రవేశించబడలేదు. ఏదేమైనా, తనఖాలను కలిగి ఉన్నవారికి అనుకూలంగా ఇది చాలా ముఖ్యమైనది.

ఈ పరిస్థితులను గుర్తించే కీలు

వాస్తవానికి, మీరు ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తిని అధికారికం చేసిన సమయంలో, తనఖా అంతస్తు ఏమిటో ఇతర పార్టీ నుండి మీకు వివరించలేదు. లేదా ఈ వివాదాస్పద పరిస్థితి సంక్లిష్టంగా దాగి ఉన్నందున, దృశ్యం కూడా అధ్వాన్నంగా ఉంది ఒప్పంద ఫ్రేమ్‌వర్క్. వీరందరిలో, మీరు ఈ వ్యక్తులలో ఒకరు అని చూపించడానికి మీకు కొన్ని యంత్రాంగాలు ఉన్నాయి. ఈ కేసులు ఏమిటో మీరు తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా?

మీరు ఒప్పందంలో నేల నిబంధనను గుర్తించలేకపోతే, సరళమైన పరిష్కారం తనిఖీ చేయడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది చివరి రశీదు బ్యాంక్ మిమ్మల్ని పంపించిందని. కాబట్టి ఈ విధంగా, ఈ పత్రంలో కనిపించే వడ్డీ రేటు యూరిబోర్ మొత్తానికి సమానం కాదా అని మీరు ధృవీకరించవచ్చు మరియు మీ క్రెడిట్ సంస్థతో మీరు అంగీకరించిన అవకలన. ఎందుకంటే ఈ నిర్దిష్ట సందర్భంలో అది మీ తనఖా యొక్క అంతస్తు అవుతుంది.

ఫీజు స్థిరంగా ఉంది

మరోవైపు, మీ తనఖాలో ఫ్లోర్ క్లాజ్ విలీనం చేయబడిందో లేదో తెలుసుకోవడంలో విఫలమయ్యే మరొక గుర్తింపు వ్యవస్థ ఉంది. ఇది తనఖా చెల్లింపు అని చూపించడం కలిగి ఉంటుంది ఎల్లప్పుడూ స్థిరంగా ఉంటుంది యూరోపియన్ బెంచ్మార్క్, యూరిబోర్లో వైవిధ్యాలు ఉన్నప్పటికీ. ఒకవేళ ఇదే జరిగితే, ఆర్థిక సంస్థల తరఫున ఈ దుర్వినియోగ పరిస్థితుల వల్ల ప్రభావితమైన వేలాది మందిలో మీరు ఒకరని అనుమానం లేదు. పరిస్థితులు అవసరమైతే కోర్టుల ద్వారా కూడా క్లెయిమ్ చేయడం తప్ప మీకు వేరే మార్గం ఉండదు.

మరోవైపు, బ్యాంకుల పనులలో ఉపయోగించబడే వ్యక్తీకరణల శ్రేణి ద్వారా కూడా దీనిని మభ్యపెట్టవచ్చు మరియు అవి ఈ పరిస్థితిని సూచిస్తాయి. మీరు ఈ తనఖా పరిస్థితిలో ఉన్నారని మీరే గ్రహించకుండా. వాస్తవానికి, వీటిని గుర్తించగల నిపుణులచే మీకు సరిగ్గా సలహా ఇవ్వడం మంచి సలహా బ్యాంకింగ్ ఉపాయాలు. ఈ కోణంలో, జారీచేసే సంస్థలు ఉపయోగించే తెగలలో ఒకటి "వర్తించే వడ్డీ రేటు యొక్క దిగువ వ్యత్యాస పరిమితి". ఇది ఒప్పందంలో కనిపిస్తే, ఒప్పందంలో మీకు ఫ్లోర్ నిబంధన ఉందని ఒక్క క్షణం కూడా సందేహించకండి.

ఒప్పందం నుండి తొలగించబడింది

వినియోగదారుగా మీ ప్రయోజనాలకు శుభవార్త ఏమిటంటే, మే 9, 2013 సుప్రీంకోర్టు తీర్పు యొక్క నిబంధనల ఫలితంగా చాలా రుణ సంస్థలు తనఖా రుణాల యొక్క నిబంధనలను తొలగించాయి. అవి శూన్యమని ప్రకటించబడ్డాయి అందువల్ల మీరు ఈ వాక్యానికి ముందు ఆపరేషన్‌లో సంతకం చేసినప్పటికీ అవి ఇకపై వర్తించవు. నెలవారీ వాయిదాల ద్వారా అధికంగా వసూలు చేసిన మొత్తాలను క్లెయిమ్ చేసే అవకాశంతో. ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తి యొక్క జారీ సంస్థతో దావాను దాఖలు చేసే ఎంపికతో కూడా.

ఈ క్రెడిట్ రేఖను చందా చేయడానికి ఇది మంచి సమయం కావడానికి ఇది ఒక కారణం. వారు ఈ వివాదాస్పద నిబంధనను చేర్చడమే కాదు, దాని నిర్వహణ మరియు నిర్వహణలో కమీషన్లు మరియు ఇతర ఖర్చుల నుండి కూడా మినహాయింపు పొందారు. దీనికి ప్రదర్శన జోడించబడింది పెరుగుతున్న పోటీ వ్యాప్తి. ప్రస్తుత తనఖా ఆఫర్‌లో మీరు 1% కంటే తక్కువ ప్రతిపాదనలను కనుగొనవచ్చు. తనఖా చెల్లింపులో మీరు ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన డబ్బుపై చాలా ముఖ్యమైన పొదుపుతో.

ఏదేమైనా, యూరోజోన్ దేశాలలో వడ్డీ రేట్లు పెరుగుదల ఫలితంగా ఇది ఎప్పటికీ ఉండదు. పాత ఖండంలోని నియంత్రణ సంస్థ యొక్క చివరి సమావేశాలలో దాని అధ్యక్షుడు ప్రకటించినట్లుగా, యూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ఇసిబి) యొక్క ఉద్దేశ్యం ఈ సంవత్సరం చివరిలో ఈ చర్యను చేపట్టడం. ఈ సందర్భంలో, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలపై వ్యాప్తి రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల నుండి క్రమంగా పెరుగుతుంది. ఈ సమయంలో, క్రెడిట్‌ను నిర్ణీత రేటుకు లాంఛనప్రాయంగా మార్చడం మంచిదా అని నిర్ణయించే సమయం అవుతుంది. ఇతర కారణాలతో పాటు, ఎందుకంటే మీరు ఎల్లప్పుడూ ఒకే నెలవారీ రుసుమును కలిగి ఉంటారు మరియు చివరి నిమిషంలో ఆశ్చర్యాలు లేకుండా ఉంటారు.