Унутар тржишта некретнина постоји једна ствар која је сасвим сигурна, а то је да ће од сада узимање хипотеке бити скупље за људе који желе да купе стан. Као последица прогресивног, иако успореног пораста европског стандарда, Еурибор. Као и све захтевнији услови које банке намећу подносиоцима захтева за овај финансијски производ. До те мере да данас морате да платите неколико евра више у месечној уплати ових хипотека.
То се односи на хипотеке уписане са променљивом каматном стопом. Јер они који су повезани са фиксном стопом остају на иста посредничка маржа. Односно, већа, али непроменљива у својој резолуцији и да се намеће преференцијама корисника. До те мере да су последњих месеци стекли већи тржишни удео као резултат овог новог сценарија који тржиште некретнина од сада представља.
У сваком случају, кандидати овог преко потребног банкарског производа имају неколико стратегија за побољшање својих услова у уговарање хипотека. За њихово извођење неће бити потребно пуно труда, а уместо тога моћи ћете да уштедите по неколико евра сваке године. Поред комерцијалних константи које намећу финансијске институције. Јер оно што је на крају крајева је да формализација овог финансирања за куповину куће од сада није толико захтевна.
Први кључ: искористите предности понуда
Упркос благом порасту хипотекарних кредита, нема сумње да банке настављају са својом комерцијалном стратегијом промоције својих понуда и промоција да би овај основни производ пласирали на тржиште за велики део шпанских породица. Кроз предлоге који показују све више и више конкурентнији намази и помоћу којих можете сваког месеца да уштедите неколико евра. Под смањењем од неколико десетина процента у поређењу са почетним стопама. Тако да на тај начин могу да прикупе новац конкуренције и повећају број хипотека које деле међу својим клијентима.
Још једна од стратегија коју користе банкарски субјекти је укидање комисија и трошкови управљања и одржавања. Ово је већ уобичајени тренд последњих месеци да се лансира све конкурентнији производ и можда ће бити занимљивији новим подносиоцима захтева за овај финансијски производ. Не може се заборавити да ти трошкови могу представљати до 3% захтеваног износа. Односно, уложен је велики новац за износе толико високе као оне којима се рукује кроз ове финансијске производе.
Суброгате хипотекарни кредит
Због претходних карактеристика хипотека, решење за њихово смањење може се генерисати суброгацијом овог производа. Јер заиста, нема сумње да би услови других банака могли бити задовољавајући од ових прецизних тренутака. Али биће заиста неопходно израчунајте управљање овом финансијском операцијом. И још нешто врло важно, како бисмо проверили да ли постоји комисија за суброгацију која може да поскупи ово хипотекарно кретање до 2%.
С друге стране, да би дошло до ове промене у финансирању дома, биће неопходно и да се разлика између једног и другог надокнади у операцији. Другим речима, нова хипотека мора бити много јефтинија за промена се заиста исплати. Никада за износе који не заслужују наше поверење неће варирати врста хипотеке коју смо уписали било када у животу. У сваком случају, то ће бити операција која захтева много прорачуна да бисмо знали новац који ћемо уштедети.
Одлучите се за уговоре са фиксном каматном стопом
Још једно од решења које нуди тржиште некретнина је окретање хипотекама са фиксном каматном стопом на штету променљивих стопа. Из различитих разлога, иако један од најмоћнијих потиче из чињенице да увек ћемо плаћати исту месечну накнаду. Шта год да се догоди са каматном стопом на финансијским тржиштима. Иако на почетку дугорочно можемо плаћати већу месечну накнаду, то ће бити исплативија операција. Нарочито пре могућег поскупљења новца у земљама еврозоне. Поред тога, с предношћу у томе што ћемо у сваком тренутку знати исплате са којима ћемо морати да се суочимо за уговарање овог банкарског производа.
С друге стране, нећемо имати изненађења на рате у годинама колико траје хипотекарни кредит. Тако да на овај начин можемо боље управљати буџетом породичне или личне. Из ових разлога, пораст који хипотеке са фиксном каматном стопом потражују корисници банака није необичан. Један од највиших у последњих неколико година, који је такође праћен ослобађањем од провизија и трошкова проистеклих из његовог управљања или одржавања. Иако краткорочно то није исплатива операција, средњорочно је и посебно дуготрајно. Са веома важном уштедом која ће се одразити на стварно стање нашег штедног рачуна.
Смањите рокове
Систем који никада не пропусти да плати мање новца за овај финансијски производ састоји се од уговарања хипотека уз најкраће могуће услове. Иако ће месечна плаћања од почетка бити захтевнија, на крају ћемо платити мање новца у каматама. Док ће се с друге стране смањити наш ниво задужености. Између осталих разлога јер ћемо дуг подмирити са већим ишчекивањем. Можете се претплатити до 10, 15 или 20 година у зависности од потреба подносилаца захтева. То је још једна врло валидна стратегија за плаћање мање новца за ангажовање овог модела за финансирање куће.
Док с друге стране, тренутно не можемо заборавити да краћи рок хипотеке генерише друге додатне предности. Као на пример, за потражите другу врсту кредита: за потрошњу, појединци или куповину материјалног добра. Или што је исто, овај дуг који траје толико година дефинитивно ћете ставити на чекање да бисте временом претплатили још један. Поред још низа техничких разматрања која ће бити предмет других информација.
Не дају укупну процену
Такође је веома важно напоменути да вам банке више не одобравају 100% износа трансакције са некретнинама. Али мораћете да се задовољите тиме 70% или 80% операције у најбољем случају. Овај фактор у пракси значи да бисте од сада требали имати већи капацитет штедње да бисте постигли свој најближи циљ, а то је нико други до куповина стана који вам се толико свидео.
У супротном, нећете имати могућност да формализујете уговор са вашом уобичајеном банком. Јер сам ја одбиће захтев које представљате за потписивање хипотекарне трансакције. То су аспекти, које укратко нећете имати другог избора него да их од сада узмете у обзир да бисте уговорили хипотеку. Који год профил да представите као тужилац. Или што је исто, овај дуг који траје толико година дефинитивно ћете ставити на чекање да бисте временом претплатили још један. Поред још низа техничких разматрања која ће бити предмет других информација.
Каматна стопа на хипотеке
Број хипотека створених на домовима је 30.716, 15,8% више него у марту 2018. године, према најновијим подацима Националног института за статистику (ИНЕ). Тамо где се показује да је просечан износ 125.341 евра, са а Повећање од 3,9% Просечан износ хипотека уписаних у регистре имовине у марту (из претходно извршених јавних дела) је 146.544 евра, 6,9% више у односу на исти месец 2018. године.
Извештај ИНЕ такође показује да је за хипотеке састављене од укупног броја некретнина у марту, врста просечна камата на почетку је 2,58% (2,3% нижи у односу на март 2018. године) и просечан рок од 23 године. 60,6% хипотека има променљиву каматну стопу, а 39,4% фиксну. Просечна каматна стопа на почетку износи 2,27% за хипотеке са променљивом стопом (7,1% нижа него у марту 2018.) и 3,24% за хипотеке са фиксном каматном стопом (4,1% већа).
Док је с друге стране, на хипотеке основане на домовима, просечна каматна стопа износи 2,62% (0,1% већа него у марту 2018. године) и просечан рок од 24 године. 58,1% хипотека на куће има променљиву стопу, а 41,9% фиксну. Хипотеке са фиксном стопом бележе годишњи раст стопе од 24,5%. Просечна каматна стопа на почетку износи 2,34% за хипотеке на домове са променљивом стопом (са смањењем од 2,7%) и 3,11% за хипотеке са фиксном каматном стопом (1,6% већа).