Шта је суброгација хипотеке

Када говорите о прављењу а суброгација хипотеке, Говоримо о модификацији која се врши на неким тачкама или факторима хипотеке, јер желимо да узмемо други ентитет у коме нам наплаћују мање камате или нам дају могућност да је платимо за много мање времена. То могу бити суброгације од особе која дугује новац или од повериоца.

Шта се дешава када је суброгација страна дужника

Када се суброгација догоди код дужника или између појединаца, оно што је учињено је променити имаоца хипотеке. То је нормално када купујете кућу која је тренутно под хипотеком.

Банка није дужна да прихвати новог дужника ако то не сматра потребним

Банка у коју се преноси хипотека може или не мора прихватити новог дужника. Пре него што да одговор, банка ће морати да направи а процена ризика са овом новом особом како би могао да провери да ли јој се може приступити или не. У случају да је нови дужник а купац ризика за ентитет, постоји велика вероватноћа да вас ентитет неће прихватити као купца, па ћете морати да потражите ентитет који вам нуди сличне услове.

Ово омогућује преузети дуг без потребе за додатним плаћањем у ову сврху. Међутим, ако ћете морати да платите трошкови сурогат мајчинства. Ови трошкови одговарају бележнику, агенцији, евиденцији, а такође и провизији за суброгацију која се даје у тренутку када хипотека почиње да постоји.

Онда имамо суброгација повериоца који се могу јавити и између ентитета. У овом случају, оно што је учињено јесте променити хипотеку из једне банке у другу.

Захваљујући томе, сваки од клијената који жели да направи суброгација хипотеке Биће у могућности да побољшају услове поменутог зајма, а да то не подразумева да кредит мора бити отказан или чак без потребе да се формализује нови уговор. Сурогат мајчинство је једно од боље опције за људе да ће пролазити кроз економске проблеме, међутим, увелико ће зависити од времена када га плате и њихове годишње каматне стопе.

Савети за успешно преношење хипотеке

Када клијент није задовољан условима које му даје хипотека, обично почне да подиже могућност подношења хипотеке. Што се заснива на стављању хипотекарног кредита у другу банку, што смо већ видели и које нам нуди боље услове.

Међутим, пронаћи банку која нам пружа најбоље услове није тако лако. Ово су савети које никада не смете заборавити ако желите да све буде у реду у вашем сурогат материнству.

Не морате разговарати са банком да бих могао да радим сурогат мајчинство

Да бих могао да радим сурогат мајчинство, не морате тражити дозволу од банке са којом имате хипотеку; Будући да у уговору који потписујемо са њима не постоји клаузула која нам говори да морамо да се придржавамо Кс пута или да им кажемо да желимо да променимо банке. Оно што морамо имати на уму је да ако желимо да пређемо у другу банку морамо имати најмање 3 године плаћене хипотеке. Нови ентитет биће задужен да контактира претходни ентитет како би му рекао да желите да промените и откажете свој дуг код њих за мање од 7 дана.

Банка нам може дати противуслугу

Јасно је да шта банка није заинтересована да губи купце. То може учинити вашу банку кад сазна да желите да промените ентитет и имате нову хипотеку код друге банке, нову понуду да останете код њих. Ова контра понуда може бити једнака оној коју ћемо имати у другом ентитету, али неке банке је чак и побољшавају. Разумни временски период који ентитет мора да вам пружи добру понуду је 15 дана након што саопштите своје планове за одлазак у други ентитет. Намера да се понуда побољша увек мора бити под нотаром.

Све суброгације имају додатне трошкове

У случају да не знамо како се спроводе ове процедуре, претпостављамо да имате Сурогат мајчинство носи трошкове које сте сигурно планирали тако да на крају неће бити скупље него што очекујете.

Између трошкови сурогат мајчинства су трошкови од трошкови нотара, регистрације и управљања. Такође, можда ћете морати да платите малу провизију.

Такође треба имати на уму да плаћањем мање сваке мс време хипотеке може да се повећа.

Када не желите да промените банку, такође имате могућности

Ако не желите да промените банку, можете то извршити новација Путем којих имате могућност да имате боље услове, али без потребе за променом банке, што би уштедело додатне трошкове.

Постоји и друга опција која је недостатак хипотеке. Овде смо камате могли плаћати само без доприноса за одређено време.

Изаберите количину и квалитет у сваком тренутку

Не желите само смањити количину. Већина људи који траже ову врсту суброгације то чине тражећи да плаћају мање сваког месеца, не знајући да многи субјекти нуде да плате исто, али дуже. Морамо тражити не само могућност плаћања мање, већ и пуног износа за мање година. Ово је врло једноставно, оно што морамо учинити је пронаћи ентитет који нам наплаћује најмање камате.

Шта бисте требали знати ако желите да промените хипотеку или ако вам одговара да промените хипотеку

Ако имате хипотекарни кредит које је старо више од 5 година, онда је право време да се пређе на други ентитет, посебно ако је каматна стопа виша од 12%

У случају да сте управо затражили зајам или имате каматну стопу нижу од 10%, препоручује се да не извршите суброгацију чак и ако имате више од 4 године.

Пре него што одаберете било који ентитет, добро процените осигурање које вам нуди и које су ваше покривености хипотекарни кредит
Ако хипотеку плаћате више од 10 година, стручњаци препоручују да више не правите промене јер сте у овом периоду престали да плаћате камате и почињете да плаћате главницу.

Који су случајеви у којима хипотекарни зајам може бити суброгиран

Запамтите да имате кредит код ентитета Што се тиче хипотеке, то вас не приморава да останете тамо док хипотека не истекне. Ако пронађете ентитет који вам нуди боље услове или знатно ниже камате, не пропустите прилику да се промените, осим у случајевима када се хипотека плаћа више од 10 година, јер се у овом случају камата готово плаћа и мења ми можемо поново да симболизујемо плаћање.

Који су кораци пре сурогат мајчинства

Ако сте купац, имате хипотеку, али ентитет вам нуди боље условеТо се мора урадити у писаној форми са свим условима које вам је прво понудио. Ова акција се назива „обавезујућа понуда“. Ентитет је тај који вам даје нову понуду, онај који је задужен за комуникацију са претходним ентитетом, ваша жеља да унесете промену и они ће рећи том ентитету да у року од 7 дана достави износ који се дугује под хипотеком. Тренутно и да бисте спасили клијента, ваш ентитет вам може дати нову понуду.

Ако одлучите да останете у свом ентитету

У случају да можете размислите о потицању свог сурогат мајчинства, то јест да прихватате нове услове вашег ентитета, аутоматски остајете у њему и понуда нестаје. Постоје и случајеви у којима смо заинтересовани за банку, али након анализе нашег случаја нова банка у коју желимо да пређемо одбацује нас као ризичног клијента.

Морате бити врло пажљиви са везама

Када промијенимо банку, морамо имати на уму да ће нам увијек понудити друге врсте производа попут осигурања које долази у пакету и који нас дугорочно могу повезати много више него што не бисмо жељели са ентитетом . Многе банке вам не дају могућност да с њима радите сурогат мајчинство ако се не одлучите за ове производе, а неки их маскирају у поклон, али они су заиста већ укључени у цену.

Сурогат мајчинство или новација, која је опција најбоља за вас?

Обоје многима звуче врло примамљиво и тешко је знати који је најбоља одлука за сваки случај. Да бисмо знали која нам највише одговара, морамо да седнемо и да направимо обрачун свега. Требали бисте тражити све у вези са новацијом и посетити многе друге ентитете ради сурогат мајчинства.