ИБИ је једна од најпознатијих стопа националних пореских обвезника. То су акроними који одговарају порезу на имовину и непокретности и интегрисан је у оно што су општински порези. Јер су генерисана из свих градских већа у Шпанији. Ваш допринос потпуно је обавезна, иако ће износ зависити од општине у којој живите. Другим речима, његов данак неће бити исти у Мадриду као у Сеговији. Уз осцилације у неким врло упечатљивим случајевима који ће учинити фискални напор који морате учинити много захтјевнијим.
У свим случајевима, порез на имовину и непокретности мораће да се опорезује ако сте власник било које врсте имовине: домови, гараже, просторије итд. Биће формализован сваке године и са карактеристикама које би могле да варирају од године до године, у зависности од катастарског прегледа који утиче на ваше поседе. У сваком случају, иако је општински порез, то је директан порез јер се примењује на имовину коју имате у то време. И за некретнине које користите и за изнајмљивање, нејасно.
Његова исплата је годишња, иако вам добар део шпанских општина нуди прилику подели набој у две или више уплата током године. Без икаквих казни или трошкова у његовом управљању. Са јединим захтевом да рачун упутите финансијској институцији. Као на пример у мадридској градској кући. Тамо где ћете имати прву наплату током првог квартала године, а друга ће бити одложена до новембра. Да бисте могли да планирате породични буџет са бољим условима.
Нема везе са приходом
Ако постоји карактеристика која дефинише ИБИ, то је да је то стопа која није повезана са приход генерисани из вашег рада. Као на пример, то се дешава са Порез на доходак физичких лица (ИРПФ) која опорезује вашу зараду на рад или уложене инвестиције. Нити се може асимилирати са ПДВ-ом јер није заснован на истом концепту. Порез на непокретности има за циљ да опорезује сву вашу имовину, каква год она била. Кроз коефицијент који ће на вас применити локални субјекти задужени за управљање овим порезима.
С друге стране, ИБИ ће на крају морати да изврши а већи економски напор да се суочи са тим. Нарочито ако имате добро смештен дом са наставком вишим од нормалног. Заснован је на овим променљивим да би разрадио колики је износ који ћете морати да плаћате сваке године. Иако је један од најважнијих фактора за његову конформацију катастарски преглед ових својстава. Да ли желите да знате која је механика како бисте могли да откријете која је стварна уплата коју ћете од сада морати да преузимате? Па, обратите мало пажње јер ове информације могу у неком тренутку бити врло корисне за ваше личне интересе.
Ажурирање катастарске вредности
Овај општински порез заснива се на катастарском регулисању плаћања сваке године. Где ће такође служити као основа за преносе имовине. Међу њима су и продаја и куповина између корисника и, наравно, наследства. Није изненађујуће што случај може бити да не плаћате ИБИ тренутним стањем свог приватног власништва. У некима ћете победити, али у другима ће то имати супротан ефекат. У сваком случају, морате проћи овај сложени поступак ако желите да платите само оно што вам одговара према стварно стање куће, гаража или комерцијални простор. Где год да је место где имате ово материјално добро.
Ово је један од главних разлога зашто сте можда приметили пораст пореза на имовину и имовину. Па, већ знате да је то прави разлог зашто од сада морате да улажете веће финансијске напоре. Зашто Они ће прегледати статус свих некретнина. До те мере да ће као резултат ове перформансе обично одступати нагоре. Без обзира на број некретнина које тренутно имате.
Формализација овог пореза
У сваком случају, биће вам врло згодно да се сетите да у време тражења лиценце за прво занимање нећете имати другог избора него да доставите катастру све детаље о радови изведени у имању. У зависности од овог важног фактора, створићете да вредност имовине може да варира. Ако не суштински, да, барем тако да се износ овог пореза разликује од оног који сте имали до сада. Не примењује се у свим општинама у истој мери. Није изненађујуће што постоје врло важне разлике од једног до другог локалитета. Са флуктуацијама у плаћању пореза које могу достићи и чак премашити 20%.
С друге стране, порез на имовину и имовину је невољна стопа. Али напротив, имате обавезу да је плаћате сваке године. Са јаким казне ако не испоштујете рокове а то може довести до неусклађености породичног буџета. С друге стране, ако живите по најму, не брините о његовој формализацији. Јер нећете имати обавезу да га попуните. Међутим, топло се препоручује да прегледате свој уговор. Између осталих разлога и због тога што власник може ту одговорност укључити у вас. У овим случајевима то није уобичајено, али они су потпуно легитимни да то изврше.
Како се израчунава ИБИ?
Да не бисте нимало сумњали у овај директни порез, најбоља стратегија је знати како се израчунава његова вредност. Па, у зависности од општине у којој живите, постојаће неке марже које ће се односити на вас из градске куће. Да бисте имали приближну представу о износу ове уплате, требали бисте знати да се просечни коефицијент који се примењује од локалних ентитета креће у опсегу који креће се од 0,4% до 1,3% за сва градска имања.
С друге стране, ако желите да знате колико ћете потрошити на овај коефицијент, биће указано на неке од најважнијих фактора који имају највећи утицај на његову примену:
- La локацију имовине биће један од аспеката који се највише цене за његов тачан преглед.
- Не смете заборавити да је тржишна вредност ваше куће такође ће утицати на преглед катастра.
- Како би могло бити другачије, доба градње То је још један од стубова на коме је заснована ова операција.
Разлог повећања овог пореза
Често се устанете јер плаћате све више новца за овај општински порез. Постоји сасвим логичан разлог који ћете схватити. Није ништа друго него да општине редовно преиспитују катастарску вредност имовине. Као последица ове рачуноводствене операције, већи порез некретнина хиљадама и хиљадама власника. Као што је сигурно у вашем случају. Објашњење ове чињенице у основи је због чињенице да се коефицијент смањења смањује сваке године. И на тај начин, ваша квота се повећава из године у годину. Са ефектима које већ приметите на стању на штедном рачуну.
Међутим, постоје одређени сценарији у којима се могу појавити неке сумње. Као на пример, у време продаје куће. То је тренутак у којем не знате да ли би требало преузети порез на имовину и непокретности купац или, обратно, продавац. Па, то мора да плати особа која се на почетку године појављује као власник имовине. То је врло једноставна формула која избегава неспоразуме о особи одговорној за ово ђубриво.
Преглед током 2017. године
Протекла година имала је значајне промене у процени имовине у многим шпанским градовима. Зашто горе 2.452 општине су прилагодиле катастарску вредност током овог времена. А то је навело неке власнике да плаћају виши ИБИ, док је другима смањена накнада за овај концепт. Ова мера у пракси значи да је од 1. јануара 2017. године било скоро 2.000 општина које су повећале званичну вредност имовине. Иако је у мањем проценту, око 500 локалитета, ефекат био супротан: смањио се.
Сваки пут када се изврши катастарска ревизија, ви играте много новца у овој операцији. Стога тренутак да се уложи жалба на нову катастарску процену постаје посебно важан. Јер чак и ако то не знате, можете се жалити на ову одлуку на основу различитих разматрања. Са термином који важи све док катастарска процена већ није чврста и не може се жалити. Тренутак у којем више нећете моћи апсолутно ништа, већ да попуните нови Порез на имовину и имовину са којим ћете морати да се суочавате сваке године. Генерално са повећањем годишње накнаде као резултат вашег стања као власника имовине.