Хипотекарно тржиште показује мале разлике са почетком новог, где су хипотеке са фиксном стопом оне које развијају најбоље перформансе у овом периоду. Док, напротив, они састављени са променљивом стопом одражавају пораст који се дешава у Европско мерило, Еурибор. До те мере да се пење на положаје откако је досегао најниже вредности пре отприлике дванаест месеци. Са растом распона који од сада промовише захтевнија месечна плаћања.
Последњи званични подаци показују да је за хипотеке састављене од укупног броја некретнина, просечна каматна стопа на почетку је 2,61% (5,7% мање него претходног месеца) и просечан рок од 23 године, према најновијем извештају Националног института за статистику (ИНЕ). Такође је утврђено да 64,0% хипотека има променљиву каматну стопу, а 36,0% фиксну. Просечна каматна стопа на почетку износи 2,42% за хипотеке са променљивом стопом (0,7% нижа у односу на претходни месец) и 3,07% за хипотеке са фиксном каматном стопом (14,1% више испод).
Као последица овог коњунктурног тренутка, банке прихватају нови тренд који обележава хипотекарно тржиште у Шпанији. Са променом каматних стопа у овој класи производа и где се показује да ће од сада бити исплативије узети хипотеку са фиксном стопом, а не са променљивом. Са изненађењем да неће бити изненађења било које врсте да бисте се суочили са вашом уплатом, јер ће месечна накнада увек бити иста, без варијација. Шта год да се деси на финансијским тржиштима и стога ће подносиоцима захтева за овај финансијски производ пружити већи мир.
Банкинтер помера језичак
Ова банка је једна од оних која је померала позиције у понудама које нуди својим клијентима. У том смислу, применило је да је смањење цене фиксне хипотеке на рок од 20 година 36 базних поена на до сада примењену каматну стопу. Док, напротив, банка задржава непромењене цене и услове у променљивом модалитету. Ова акција може проузроковати промену навика људи који од сада купују дом. Са варијацијом у распону ове врсте финансирања за потребе некретнина.
Банкинтер започиње пословну 2019. годину значајним смањењем каматне стопе својих хипотека са фиксном стопом и фиксни пресек мешовитог. Ово је смањење које је, иако достиже све услове, посебно значајно за хипотеке са 20-годишњим роком, једну од најтраженијих код купаца, чија ће каматна стопа од сада бити 1,99% у односу на претходних 2,35%, што је представља смањење од 36 базних поена.
Са каматом до 2,40%
Са овим новим кретањем, Банкинтерове хипотеке са фиксном каматном стопом биле би следеће: 1,65% на рок од 10 година; 1,90% за период од 15 година; 1,99% у року од 20 година; за 2,30% на 25 година; и уз каматну стопу од 2,40%, на максимални рок од 30 година. Што се тиче зајмова са мешовитом стопом, који се састоје од периода са фиксном стопом и касније променљиве каматне стопе до краја мандата, они би сада износили 1,90% за 10-годишњи рок; 2,20% за 15 година; и 2,30% на рок од 20 година. Разлика у променљивој транши и даље ће бити, као и до сада, 0,89%.
Горе поменуте цене у хипотеци са фиксном каматном стопом ове банке доступне су клијентима који комбинују хипотеку са уговарање пакета производа: уговарање рачуна за зараде, професионални рачун или рачун за неплаћање (сви су примали АПР од 5% прве године и 2% друге године до максимално 5.000 евра), уговарање животног осигурања за 100% износ зајма, кућно осигурање и пензијски план или ЕПСВ код Банкинтер Сегурос де Вида, доприносећи минималном годишњем износу од 600 евра и одржавајући га на снази током трајања зајма.
Они држе исте провизије
Што се тиче провизија примењених на ове хипотеке остају исти коју је банка дуго успоставила за овај модалитет: провизија за отварање од 1%, са најмање 500 евра и накнада за повлачење за делимичну, укупну и / или суброгаторну амортизацију од 0,5% у првих пет година живота и 0,25 % након тога, поред накнаде за ризик од каматне стопе од 0,75% која се примењује само у случају да пријевремено отказивање генерише капитални губитак за ентитет.
Међутим, општи тренд у банкарском сектору је да провизије одлазе повећавајући у наредним месецима и то на прогресиван начин. Конкретно, хипотеке повезане са променљивим каматним стопама. За неколико десетина процента у поређењу са вашим тренутним стопама или бар од пре само неколико месеци.
Променљива хипотека на 0,89%
Што се тиче хипотека са променљивом стопом, ова финансијска институција наставља да одржава исте цене и услове од почетка октобра прошле године: номинална каматна стопа фиксне током прве године од 1,50%, а од тог датума: Еурибор + 0,89%. С друге стране, хипотеке са променљивом и фиксном каматном стопом могу се уговорити под модалитетом „више нема хипотеке“ који укључује уговор, без икаквих додатних трошкова, давање наплате.
Овај фактор подразумева да би у случају неплаћања дуга имаоц хипотеке одговорио искључиво и искључиво средством узетим као залог, а то је у том случају сама хипотекована кућа. Појединци са пребивалиштем у Шпанији са месечни приход преко 2.000 евра, а чија је дестинација средстава куповина уобичајеног пребивалишта. У ономе што је конституисано као један од нових формата који почињу да се развијају са новом годином. Поред осталих техничких разматрања која се одвијају у банкарском производу, а који захтевају шпански корисници.
Веома високе цене кућа
Према седмом издању ИНГ-ове анкете за куће и хипотеке „Да ли су цене кућа превисоке?“, 63% Европљана верује да ће цене кућа расти у наредних 12 месеци. Поред тога, више од трећине испитаних не верује да може постати власник куће. Овај извештај показује да су цене кућа генерално повезане и на које утичу услови на локалном тржишту. Међутим, многи европски грађани, без обзира на земљу, сматрају да су цене станова тамо где живе превисоке.
57% верује у то становање је скупо, а четвртина (21% у шпанском случају) има потешкоћа с плаћањем кирије или хипотеке сваког месеца. На европском нивоу, станари ће вероватније од станодаваца да домове у својој земљи дефинишу као скупе (62% према 55%) или неправедне (32% према 22%).
Промена тренда каматних стопа
Током протекле деценије каматне стопе су биле ниске, што је помогло повећању цена кућа, истовремено отежавајући улаз новим власницима кућа. У том смислу, 72% испитаних Европљана, 80% у случају Шпаније, верује у то тешко је стећи дом за купце који први пут купују. Већина (65% у просеку у Европи у поређењу са 68% у Шпанији) истиче да се ова околност погоршала од 2015. године.
Где је један од највећих приступ хипотекарним кредитима који покривају високе цене које држе станови у Шпанији. Поред разлика које банке примењују, као и провизије и други трошкови у управљању које носе ове основне потребе међу шпанским породицама.
Иако се наравно чини да хипотеке са променљивом стопом неће показати разлике у претходним годинама. Као резултат промене тренда која се догодила у европским стандардима. На које је повезано више од 90% хипотеке са променљивом стопом, према подацима Националног института за статистику (ИНЕ). Није изненађујуће што корисници већ примећују пораст месечне накнаде у својим џеповима последњих месеци.
Према седмом издању ИНГ-ове анкете за куће и хипотеке „Да ли су цене кућа превисоке?“, 63% Европљана верује да ће цене кућа расти у наредних 12 месеци. Поред тога, више од трећине испитаних не верује да може постати власник куће. Овај извештај показује да су цене кућа генерално повезане и на које утичу услови на локалном тржишту. Међутим, многи европски грађани, без обзира на земљу, сматрају да су цене станова тамо где живе превисоке.