Постоји много начина за спровођење хипотекарних поступака, и то од тренутка када купите дом и почнете да управљате потребним уплатама како бисте га одржали на прави начин. Све радње, плаћања и кретања која извршите са хипотеком могу се класификовати и дефинисати као новчане хипотеке.
Новација хипотеке су радње које се извршавају у оквиру ваше хипотеке као што су финансијске промене или чак промена личности којој припада хипотека. Што нас доводи до теме о којој ћемо данас разговарати: суброгација хипотеке.
Дефиниција суброгације хипотеке
Претходно смо споменули значење и сврху новчане хипотеке, што може бити било која радња или промена у вашем уговору о хипотеци, а међу њима је и суброгација, која је дефинисана као промена или замена власника хипотеке.
La суброгација хипотеке сам се може поделити на две врсте суброгација; субјективно лично сурогат материнство и објективно стварно сурогат мајчинство. Ово двоје у међувремену значе различите ствари: Када говоримо о субјективном личном сурогат материнству, мислимо да а промена имаоца хипотеке. Заузврат, објективно стварно сурогат мајчинство односи се на чињеницу да а промена хипотекарне имовине.
Постоје још две мање честе поделе сурогат мајчинства, али оне су подједнако важне за напоменути. То су лична суброгација која су подељена у два одељка.
Суброгације дужника:
У овој врсти суброгације каже се да се врши промена код дужника. Део исплате имовине врши се узимајући у обзир специфичне карактеристике, на пример када продавац има хипотекарне дугове. Ово је старомодна врста сурогат мајчинства.
Суброгације повериоца:
Модернизованије природе, која говори о узимању хипотеке и промени банке. Ова врста суброгације помаже нам да хипотеку узмемо од банке у којој је имамо и да је строгим поступком променимо у своју банку по избору. То је згодно јер штедимо много непотребних плаћања и пореза и гњаваже, као што је отказивање хипотеке, што није неопходно код суброгације кредитора.
Поред већ поменутих, постоје и друге врсте суброгација које поверилац одлучује да покрене. То су претпоставке продаје у којима се врши продаја хипотеке, преносећи је са банке на алтернативу.
Како извршити суброгацију хипотеке?
Постоје водичи у којима корак по корак објашњавају како правилно извршити суброгацију хипотеке, попут оне коју је спровела Конфедерација потрошача и корисника или ЦЕЦУ, у којој дају детаљна упутства за људе који намеравају да направе банке промене или друге врсте новчане хипотеке када је лакше, на пример када је еурибор слаб или низак.
Сурогат мајчинство
Да бисте унели промене у хипотекарни услови, то значи да вршимо модификациону новацију, а да бисмо је извели морамо отићи у банку у којој смо уписали хипотеку. Приликом прављења а модификација новације, Можда мислимо на промену капитала, промене хипотекарног рока, каматне стопе којом се бавимо, финансијске услове попут амортизације, личне гаранције које ће се променити итд.
Суброгате хипотекарни кредити
Стамбени кредити Они такође могу да се подвргну суброгацији ако то желимо, јер стицање хипотекарног зајма не спречава нас као клијенте да променимо ентитет, али такође можемо узети овај кредит и сместити га у другу банку ако то више волимо због њених најбољих интереса или неке друге врсте услова који одговарају вашим жељама.
Процес сурогат мајчинства
El процес сурогат мајчинства Почиње када пронађемо банку у којој нам нуде побољшања као што су ниже камате или дугорочнији, након чега следи писани предлог који мора бити приказан и прихваћен. Банка мора да прихвати, а затим ће обавестити првобитно лице да клијент жели да изврши суброгацију и затражиће извештај о износу који дужник још увек дугује, извештај за који ће бити дат рок од седам дана испоручена.
Промените хипотеку више пута
Промене хипотеке су ограничене, не можете прећи са једног места на друго мењајући банке кад год желите. То је због чињенице да се понуде које вам банке дају мењају и ако је ваша хипотека више пута суброгирана, њихове понуде могу све више да се смањују.
Вероватно ће вас банка која је основала вашу хипотеку створити а бројач предлог у тренутку када сазнају да планирате да извршите суброгацију хипотеке, ово ће одговарати или побољшати понуду коју вам је нова банка понудила и показати да су заинтересовани да останете код те банке и да се не мењате. У овом случају, одлука клијента је да ли ће остати у тренутној банци или променити ентитет.
Савети за успешно суброгацију хипотеке
Означивши све горе наведено, сада знамо значење хипотеке, Знамо поступак који треба следити у случају да смо заинтересовани за промену банке и начине на које банка може реаговати у таквој ситуацији. Али одакле тачно почињете? Како се то ради на прави начин? Даље ћемо вам дати неколико корисних савета за спровођење коректно и лако подмећу хипотеку.
Где да започнете?
Није увек добро вршити ове врсте промена, јер то може резултирати врло високом ценом, јер је за банке губитак клијената најгоре што се може догодити. Имајте на уму да је ваша хипотека ваша и не бисте требали тражити од банке дозволу да је преузмете и пређете на другу банку. Имајте на уму да морате да платите хипотеку у матичној банци да би вас прихватила нова банка.
Додатне исплате
Суброгација хипотеке није бесплатна. Не заборавите да направите прорачун унапред како вас коначна цена не би уплашила, јер промене банкарског ентитета могу довести до високих цена.
Комисија за сурогат мајчинство
Постоји закон који спречава банке да наплаћују неке провизије у оквиру хипотекарних суброгација, провизије које не смеју прећи 0,5% у првим годинама трајања хипотекарног зајма, а после тога не смеју прећи 0,25%.
Суброгације хипотеке су направљене ради економских потреба или због погодности, банка нам може понудити боље камате и на тај начин плаћамо мање. Али постоје и случајеви у којима се водимо само новом разликом коју нам нуди, а ми не узимамо у обзир све додатне услуге за изнајмљивање и обавезно осигурање пред којим нас банка ставља.
Имајте на уму да се закони о суброгацији мењају, па будите сигурни да сте у току са захтевима и условима које банке траже да би извршиле ову врсту новчане хипотеке, а све ово како бисте спречили да вас банка изненади правилима у последњем тренутку нисте знали и да ваше намере о сурогат мајчинству бледе.
Променљиве и јефтине хипотеке за месец мај 2017. године
Даље ћемо споменути неке од Најновије променљиве хипотеке то би вас могло занимати из банака које нуде занимљиве понуде и финансирање.
- Либербанк, заједно са Куткабанк, попут ИНГ Дирецт банке су које нуде јефтине хипотеке, чија је камата нижа од 1% Еурибора.
- Оранге хипотека, са каматом од 1,99% ТИН, само је испод претходних и једна су од банака која нуди најјефтиније хипотеке на тренутном тржишту.
- Банцо Сабаделл и АцтивоБанк нуде камату од 2.20%, односно 1.59%. То показује пораст интереса који су раније нудили.
Закључак
La суброгација хипотеке То можемо учинити на различите начине, у зависности од наших преференција и финансијских потреба. Свака особа одлучује на који начин ће се бавити својом врстом суброгације, као и било којом другом врстом хипотеке која нас занима.
Запамтите да нисте сами и да сигурно нисте једини који је у ситуацији из које не видите излаз. Увек идите у своју банку и питајте за било какве сумње које имате, запослени ће вам радо помоћи и решити све проблеме у вези са новацијом хипотеке, каматним стопама и отплатама.
И не само ово, већ се препоручује и да непрестано на интернету проверавате ситуацију у којој се налазе различити ентитети, попут еурибора, каматних стопа и других статистичких података који вам могу помоћи да одлучите о банци код које желите да успоставите хипотекарни кредит , као и хипотекарне предлоге и понуде које дају својим клијентима и неопходне захтеве за увођење промена и новчане хипотеке као што је суброгација.