У сектору некретнина, термини изнајмљивач и станар су два најчешће коришћена. У ствари, то су појмови уско повезани са изнајмљивањем, било да је то простор, дом, гаражно место ... али и намештај, машине, возила итд. Због тога је толико важно знати на шта се свака фигура односи, као и на разлику између њих две и обавеза и права која они додељују особи.
Али, Шта је станодавац и подстанар? Које су њихове разлике? Може ли станодавац такође бити подстанар? Данас ћемо вам на нашем блогу дати кључеве како бисте савршено разумели ова два израза, знали детаље који карактеришу сваког од њих и знали како их препознати.
Ко је станодавац
Прва фигура на којој ћемо се зауставити је слика станодавца. То се може дефинисати као лице (физичко или правно) које привремено додељује употребу и уживање у некретнини, комаду намештаја, машини, возилу ... другој особи у замену за последњу која даје плаћање.
Другим речима, то је а лице које поседује некретнину (или личну имовину) која одлучи да је изнајми другом лицу у замену за плаћање, односно закупнине. То може бити на ограничен временски период, а услови су утврђени уговором у коме се појашњава период закупа, уплата која се тражи за то уживање, као и друге важне карактеристике (на пример, полог, шта се дешава у случај пропадања имовине ...).
Ко је станар
Станар је лик уско повезан са станодавцем. А, ако је станодавац онај који има стварну или личну имовину, станар се може дефинисати као особа која изнајмљује станодавчево право уживања над том некретнином или личном имовином.
Другим речима, Физичко или правно лице ће неко време користити стварну или личну имовину у замену за плаћање то је учињено правом власнику тог добра.
У практичном примеру, станар би био станар или особа која усели у кућу по основу најма. Са своје стране, „станодавац“, како га често називају, био би станодавац, будући да је власник те куће.
Обавезе закуподавца и закупца
И станодавац и закупац имају низ Обавезе које обоје морају да испуне како би однос који успоставе прошао добро. Конкретно, за сваку цифру, обавезе би биле:
За станодавца
- Морате испоручити имовину или намештај у држави у којој је утврђено уговором. У ствари, многи се одлучују да том уговору додају фотографије како би проверили статус.
- Морате се побринути за поправке које настану на стварној или личној имовини, односно ако се нешто погорша, морате се побринути за то. На пример, у кући, ако се клима поквари, а била је у кући у време изнајмљивања, мора се водити рачуна о томе. Не ако је то нешто што је станар унео.
- Мора да обезбеди основне елементе (у неким случајевима), као што су намештај, уређаји, вода, струја, основне услуге ...
За станара
- Морате се придржавати обавеза предвиђених уговором.
- Морате одржавати некретнину или личну имовину у савршеном стању.
- Не сме да погоршава, мења, уништава стварну или личну имовину
- Не можете спречити приступ дому станодавцу све док је потребно извршити инспекцију.
Права станодавца и закупца
Што се тиче права, и станодавац и закупац имају по неколико. Конкретно, у зависности од фигуре коју треба третирати, постојаће једно или друго:
Закуподавац
- Имате право да прикупите новчани износ који је уговором одређен како би неко други могао да користи вашу имовину.
- Имате право да раскинете уговор обавештењем утврђеним у самом уговору. У ствари, уговор се може раскинути одмах у само једном случају: када се некретнина мора користити као дом за себе или за чланове породице у првом степену сродства или усвојења или супружника ако постоји казна одвајања, развода или ништавости.
Закупац
- Имате право да уживате у имовини током трајања уговора.
- Не морате да бринете о поправкама (осим ако уговором није другачије одређено).
- Имате право да примите депозит ако напустите имовину, под условом да је испоручена у истом стању у којем сте је и добили.
Разлике између станодавца и закупца
Сад кад прилично добро знате податке о станодавцу и закупцу, сигурно можете да назирете које су разлике између два појма. Али, да будемо јасни, овде их детаљно описујемо:
Закуподавац
- Власник је стварне или личне имовине, али у њој не ужива.
- Добијате периодични новчани износ за додељивање права уживања.
Закупац
- Особа је која ужива у добру, али није власник.
- За употребу тог добра морате платити.
Може ли закупац заузврат бити станодавац?
Ово је питање у нереду. Јер, може ли човек унајмити стварну или личну имовину и, заузврат, је изнајмити? Одговор би био да; у ствари, постоји много сценарија у којима се то догађа.
Говоримо о подзакупу, односно особи која даје имовину у закуп другом и она, уместо да ужива, унајмљује своје право заузврат. То је пракса на коју се мрзе, прво зато што оставља станодавца у беспомоћној ситуацији не знајући ко заиста ужива у његовом имању. И друго, јер није успостављен уговор са том особом која ће заиста искористити своје добро.
Међутим, дозвољено је. У ствари, ако пређемо на Грађански законик, у члану 1550. каже нам да „када закуп ствари није изричито забрањен, закупац може у целини или делимично дати под закуп закупљену ствар, не доводећи у питање њихову одговорност према испуњење уговора са закуподавцем ». Према томе, могло би доћи до подзакупа, све док је испуњен низ захтева утврђених у наредним члановима Грађанског законика (1551, 1552).